业主收楼须知与收楼承诺书

概念解说：

收楼须知是告诉市民收楼时要留意的事宜、遵守的程序、应缴纳的成本、知悉的管控规定。不少开发商和物业管理公司都会提出业主签一份《承诺书》让业主知道其责任。

（1）收楼须知

1．业主在接到楼宇入伙通知书日起（以邮戳为准）一个月内，到本公司办理登记和人伙手续，超过半年不申请审批手续的地产装修收房验收合同，由物业管理公司代管，并缴纳代管房屋价格每月每立方米万（按建筑面积计算），代管一年还不申请审批手续，视为无主房产装饰装修，交给有关部门依法处置。

2．收楼时，请仔细查看室内设施、土建装修等是否未尽妥善，如有投诉，请用书面通知管理处。

3．楼宇维修保养之后，如因项目质量造成，承建单位为居民维修，如因市民选用不当或经二次装修，则由房东自己支付租金。

4．业主有权对其房屋进行装修，但要确保绝对不妨碍楼宇结构跟公共设备，装修前，业主需向管理处提出书面递交，并缴纳装修押金 元及泥头清运费元／平方米（以该单位建筑面积计算），领取施工许可证装修收房验收合同，方可施工。

5．根据广州市政府规定，阳台不能封闭（包括不能安装防盗网、铝合金窗等），具体为防盗网必须设置在屋顶两侧，要做活动式栏网以及大约有一个可供员工健康疏散的活动口，阳台外大厅以及栏网上确需安全防护口，应设在其进出的门框处；结构能安全，同一幢楼应用于相同的材料、色彩与风格。

6．请按收楼通知书的规定带齐证件去房地产开发公司销售管理部办理有对于续。

7．业主带备交楼审批表到物业管理公司申请下列手续：

（1）管理处工作人员与市民验收所购物业交接完毕后，由业主签收。

（2）管理处代表物业管理公司与居民签署＂承诺书＂。

（3）管理处介绍人住的有关事项，并发给市民＂住户手册＂。

（4）业主在交楼审批表上签字，然后交管理处保存。

（5）缴付以下各项成本：

①带备六个月的管理费（ 元／平方米／月，指建筑面积）。

②水、电运转基金元。

③设备维修基金元。

④有线电视安装费元（已含一年的维护管理费）。

⑤可视对讲系统每户元。

⑥购置垃圾筒费每户元。

⑦制作住户卡收费每人元。

8．管理处正式让市民所购的单位钥匙还给业主。

（2）承诺书

致：物业管理有限公司

为了维护大屠各收中之权在在及推动大厦的管理装修公司哪家好，本人／本公司：

（一）确认己收到广州××物业管理有限公司于年月日在广州市签署的上海ｘｘ大厦《管理公约》及《住户守则》各一份。

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