出租房遭涂漆破坏 房东收房时傻眼了

卢女士在惠阳淡水玛斯兰德小区有一套房子。去年 11月份，她通过房屋中介发布租房信息。很快，中介公司给它找到了一名租客姚女士装饰公司哪家好，双方以每人1100元的房租签订了为期1年的房产出租协议，采取“押二付一”的形式，姚女士交了2200元押金。不过在今年4月份的之后，姚女士就声称能拿走，提前开启租期。而在卖掉前，她也能给卢女士寻找续租的租客。卢女士：那合同期是去9号，9号之前她虽然能拿走，既然说不租了，如果你不租 你就让水电交清。

卢女士表示，尽管它多次呼吁，但租客也或者没有把3、4月份的水电及物业管理费结清。而在4月5号的之后，卢女士看到房东群上有对于居民失火的传言，她就立刻发信息提示姚女士要留意安全，但仍迟迟没有得到回复。

卢女士：然后后来隔天我就联系她，给它发短信，她就没回 因为我就怀疑出原因，后来我就和管理处，我说假如找不到人，就让水电先停了，如果它回去她能找我的。后来租客姚女士也找到物业管理处，恢复了水电的供应。但它并没有交此前所垫付的学费。卢女士表示，在5月6号的之后，她曾打电话给姚女士，商量关于收房的事项，但并未谈拢。当天下午姚女士发来信息，称，自己不再索回押金，但在房子上留下了一些调味用品。

卢女士觉得不大对劲，在7号上午就报了警并到达出租屋，打开门以后，发现这里现在人到屋空，而房屋都被毁坏得面目全非，多处地面发生油漆和富有挑衅的字语，浴室、厨房或者房间却被人为刻意毁坏，地面还残存着一堆厨余垃圾。就连洗衣机和空调又被砸了鸡蛋，里面塞满了大量的蝇虫，发出嘶嘶恶臭。

卢女士：我出来就发现地面油漆，床上被丢了酱油，所有的角落都喷满了油漆，包括洗衣机里面丢了鸡蛋，全部墙角刷了油漆，然后电视后面这个画面是被涂了胶水，根本没办法再使用。

卢女士表示，这房子是毛坯房，根据开发商开具的说明，此次房屋外观包括家具的损坏，共花费了7万多元。她承认这种都是租客姚女士所为。为了知道状况，记者也联系去了姚女士，她声称，此前没有及时交付水电以及管理费，是因为她后来身在外地。另外，她认为自己即将按时交付了房租，但卢女士仍对其断水断电，对此她声称特别生气。

租客 姚女士：我进去冰箱发现我冰箱上的东东全都坏丢了收房要出租应该怎么装修，我说你让个说法吧那家装修公司好，她说我不知道，你没有交水电所以我停了，我有这个权利，她说可能是我自己本来东西就是坏的，跟它没有关系 。记者也讨论了，她能否能跟卢女士商量房屋被破坏的后续应对困境，但姚女士对此都遭到了陈述。租客 姚女士：所以我也不知道它房子怎么了，反正不关我的事。

记者在租赁协议里面看到，条款里面严格写着“乙方须合理维护使用该业主内甲方所提供的家具、电器、装置及设施，甲乙双方要定时检查资产情况，如由买方原因导致花费，须照价赔偿。”那么，如果房子的缺失确实是租客所为，她的情形有没有违法呢？需要承担怎样的责任？广东伟伦律师事务所律师 周乐文：如果是蓄意毁坏公私款项的，达到5000元以上的标准，它就可以定罪追究刑事责任，那么第二个责任就是民事责任，就是按照续租协议的承诺，她又能分担恢复原状和补偿代价，这样的责任，如果说这个刑事责任无法推卸 ，或者 立案未遂的状况下，可以予以向人民法院提出民事诉讼收房要出租应该怎么装修，根据这个租赁协议。要求它承担特定的民事责任

目前卢女士已经将花费的单据证明提供了让法院，事件还在调查当中。

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