新房未收房也没有入住也没有和业主签前期物业合同物业起诉补交物业费还有物业费违约金
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律师365合肥律师
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一、物业费的构成物业服务费用以及物业服务开支构成通常包含下列部分：1、管理服务员工的薪水、社会保险和按要求提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施系统的平时运行、维护成本；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域景观养护成本；5、物业管理区域秩序保护成本；6、办公租金；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施系统及公众责任保险费用；9、经业主批准的其他收费。物业共用部位、共用设施系统的整修、中修和升级、改造成本，应当利用专项维修经费予以列支前十强家装公司深圳装修公司，不得计入物业服务费用以及物业服务效率。二、物业费收费标准一级收费标准1.00元 /平方米·月 (已包括税、费 )二级收费标准0.75元 /平方米·月 (已包括税、费 )三级收费标准0.45元 /平方米·月 (已包括税、费 )四级收费标准0.35元 /平方米·月(已包括税、费 )三、物业费不交的后果物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行诉讼，起诉的结果就是补齐物业费。一般情形下，即使是物业原本没有做到位，为了维护物业，免得其他住户抨击，法律也能偏向于物业这边的。至于物业作的不到位的地方，建议你用电脑、手机等留下时间、证据，以备不时之需。四、什么状况可以不缴物业费1、物业公司提供的服务品质达不到合同承诺的标准;2、物业公司允许扩充费用范围、提高收费标准、重复收费的;3、物业公司不经居民许可自行提高的费用项目。五、没住还要交物业费吗实践中，物业服务公司现在根据协议承诺包括相关条例提供服务，业主仅以已享有或者无需接受相关物业服务为辩护理由不缴物业费的，人民法院不予支持。也就是说，如果顾客以已享有物业服务公司现在提供的服务(比如居民要求其因出国房屋无人居住而已享有服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层居民要求其尚未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院又不会予以支持。
回复来自于：这几年我们房子也没有装修入住,现在业主把我们补交这几年的物业费合理吗？
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常楠律师
400-64365-60 解答原因：1359 条
物业公司和社区居民签署服务协议，业主负有缴纳物业费的义务收房后没装修要交物业费吗，而业主公司负有按照协议要求履行职能的义务。 如果物业公司不履行其要求职责，是否形成违约，在居民找到物业进行商谈、提建议的过程物业公司立场嚣张蛮横，拒绝修正违约行为。致使未能就有关违约事项进行商谈的状况下收房后没装修要交物业费吗，业主是否放弃交付下一年的物业费，要求业主避免赔偿行为。 看到这些有关的帖子都说物业费和业主公司的不履行协议职责的情形是两个法律关系，这种表述令人觉得反感，物业公司跟房东之间建立的就是物业服务合同，一方履行服务职能，一方缴纳物业费，现在业主在履行协议义务的过程中尚未不符合约定了，基于合同法的要求其情形尚未构成违约，业主是否有权与物业公司解除合同，不再向该业主公司收取物业费。以上是 物业告业主不交物业费还要违约金。
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