精装房户型面积收装修费_精装房二次装修_精装房装修

此次38项强制性工程改造完善中，人们更重视的《住宅项目规范（征求意见稿）》指出，这一住宅工程完善是为落实执行国家科技经济制度，保障住房工程健康、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅工程总量、布局、功能、性能及科技手段而建立。住宅工程改造、使用和保护需要遵循本完善。

每经小编注意到，《住宅规范》有一个最大的看点精装房公摊面积收装修费，意见认为，住宅建筑要以套内使用面积进行交易。

新华社曾报道部分房地产开发商为盈利,频频打起房屋公摊面积的主意,“买100平方米得70方米”,个别商品房公摊面积比重仍然高于50%。公摊面积“猫腻”严重危害了百姓的居住获得感。

部分业内专家指出，公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”，由此造成的房屋买卖纠纷及服务费用争议由来已久。他们提议，从政策上堵住现行条例漏洞，考虑适当采用国际通行的以套外面积为单位的住宅计价模式。

新华社文章认为，调研显示：国际通行的房产交易计价单位多为所见即所得的套外面积，国内对此虽无统一要求，实际操作中都普遍运用建筑面积计价。但时至今日，都无法律条例对“公摊面积”做出严格约束。

此外中原地产首席分析师张大伟在个人公众号“大伟看楼市”上发表了《重磅！买房告别“公摊”魔鬼？》一文，对文件进行了分析。

他觉得，是否套外计价政策作为购房者实际买房费用几乎无阻碍，主要危害的是个别打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。另外精装房公摊面积收装修费别墅装修，对于购房者而言，物业费等由于建筑面积衍生的费用也是必然增加。

另外还要注意的是，公摊面积并不是越大越好，不计入面积单价，意味着开发商同样可以增加套外价格，另外就算开发商过度挤压公摊，会导致社区品质降低，包括小区、会所、大堂等公共面积缩水。

城镇新建住房建筑要全装修交付（不同于「精装房」）。所有用途空间的固定面所有施工或抹灰完成，给水排水、供暖、通风和风扇、燃气、照明电力等设备基本调试到位，厨房跟卫生间的几乎设备所有调试完工，达到几乎使用标准。（2.3.2）

由原七层及以下或低于16m设置电梯进行调整，新建住房建筑电梯设定要具备以下要求：四层及四层以上住房建筑或低于9m的改建房屋建筑要设楼梯；十二层及十二层以上的别墅建筑，每个居住单元设定电梯不应少于2台；新建住房建筑电梯的载重量不应小于800kg。（7.5.1）

每个设定电梯的居住单元要大约设有1台可容纳担架的扶梯，且电梯竖井尺寸不应小于为1.50m×1.60m别墅装修公司，轿厢门宽度不应小于0.90m。（7.5.1）

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