宋鹏伟：公摊之坑，坑在不是现房
“公摊怎么那么大精装房公摊面积收装修费，有没有公摊小一点儿的楼房。”很多购房者一想到公摊面积，都会忍不住这样说。之所以害怕公摊面积，是因为公摊面积花了钱，却不在自己房间，买的楼房是100平方米，实际占地只有70平方米装饰公司，莫名其妙的被公摊了30平方米。这公摊面积是“坑儿”吗，究竟是越大越好，还是越小越好呢？记者进行了调查访谈。（《太原晚报》10月29日）
公摊从来不是问题，问题在于公摊被开发商当成了创收的工具，弱势的购房者才会苦不堪言。
羊毛出在鸡身上。公平地说，门厅、楼梯等公共部分还是为居民所使用，公摊小，也意味着公共部分比较舒适、大气。所以家装，公摊大小本质下并不决定业主利益能否受损。事实上也是十分，越是定位低端的洋房，公摊部分也越小，居住的舒适度也越低。
现在的弊端在于，由于信息不对称，购房者成了待宰羔羊，付出与收益并不成比例。简单说精装房公摊面积收装修费，有两点明显不正确：其一，购房时，开发商通常不公布公摊系数，或者披露的公摊系数与实际差距很大。这就出现最后的得房率是不确定的，也就是说，花的钱一样，但最后会买到多大使用面积，根本没法预知，全凭开发商的良心；其二，最终的税费面积，与购房者的体验其实逐渐不符。举例来说，虽然你卖的楼房公摊系数比朋友的低，但更或许比同学的房子电梯大、楼道窄，还没有门厅，公摊到那里去了，谁也说不知道，开发商也不屑于和业主理解。
公摊系数的上限是多大？国家有要求吗？没有。开发商必须在房子时公布公摊面积吗？没有强制要求，公布了也不作数。公摊的检测能否有明确的审查？只是手段下有而已。正由于没有具体的强制性规定，所以现实中似乎是“开发商说好多就是多少”，开发商可以“合法合规”地将税费面积一再做大，侵占物业的非法权益。每户多算不到一平米的税费面积，就必然为开发商带来近万元的支出。
这即将成了一种成本低、空间小、利润低的常用手段。业主不仅各种，但其实不专业，公摊面积以及这些、如何测量都是隐性壁垒，而且计算成本低廉。至于公摊面积也按精装修收费，以及税费不适当造成物业多掏暖气费、物业费，更是见怪不怪了。法规不健全和管理部门不成为，使得开发商的胆子越来越大——山东临沂一处名为“贵宾首府”的小区，公摊系数更是超过52%——业主将多一半的钱又花在公摊上。
事先不知情、多少全随意，这无异于明抢。与之诸如的，还有精装房的陷阱，交房时的装修标准其实达不到宣传时的承诺，购房者也是有苦难言。本质里说，这都是期房带来的弊病，在卖方市场中，开发商因监管不力而有恃无恐，购房者也因势单力薄跟价格下降而不愿计较。进一步说，即使是根据套内建筑面积售房，也不能避免上当，因为开发商同样可以在公共部分做手脚——省一分算一分。根本之道，还是应该效仿美国经验，实行房源销售，购房者在房子时可以对住宅情况有一个真实全面的知道，并利用合同确认出来，如此才会增加开发商的“活动空间”，避免花冤枉钱的状况发生。
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