马桶变蹲厕…精装房装修＂缩水＂ 业主把开发商告了 手机广西网
说好的蹲坑变成了蹲厕，“实木门”内里是纸皮……
精装房装修“缩水” 业主把开发商告了
广西新闻网-南国早报记者 王斯
合同约定卫生间是铺设水管的坐厕，交房时都成为了蹲厕；约定的木质门，“实木门”内里都填充着纸箱等物品……南宁市五象新区光明城市小区业主韦某，以自己的精装房精装“缩水”为由，将开发商——农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司（以下简称“明通置业”）告上法庭，索赔10万元装修款差价。11月27日，该案在南宁市良庆区法院公开宣判。
业主反映
35万元的精装评估价仅16万余元
2017年，韦某以8330元/平方米的单价，购买了位于南宁市那黄大道108号光明城市小区一套118.4平方米的楼房。因为开发商销售的是精装房，双方签署了一份《装修服务协议》，约定开发商以3000元/平方米的装修标准，为韦某提供精装房，精装均价为35.5万多元。
今年3月24日，韦某开开心心到收新房，却大失所望。韦某说，新楼房的“实木门”发霉严重，木家具多处开裂、空鼓，橱柜上面原来没铺地板，而且户内总开关没有漏电保护。最令他能够接受的是，当初协议中承诺卫生间是铺设水管的坐厕，但交付的次卧卫生间却是蹲厕。本来是绿化客厅，却被开发商装修成生活阳台。
为此，韦某等物业多次找开发商要求整改，但开发商的整改并没有让顾客满意。为了搞明白自己房子的装修标准究竟是多大钱，今年4月，韦某委托广西一家评估公司对该房产的装修价值进行检测。评估报告提示，该房产装修包括管理费、利润、税费等，参考价值为16.1万余元。
总价35.5万余元的毛坯房仅价值16万多元，韦某认为，新房的装修质量有多大的疑问，与协议承诺不符，且装修标准远远超过承诺的标准。韦某遂将明通置业告上法庭，要求该企业收取装修差价款10万元，并对其住房的装修进行排查，赔偿其关停延误使用的索赔等。
开发商回应
装修的房子符合双方协议承诺
对韦某的上诉，明通置业认为，该企业根据装修服务协议所载明的产品型号进行装修，在厂房装修完毕后，韦某对房子装修进行了验收，并且接收了房子，他们的装修是合格的，也具备南宁市关于装修价格的要求。在此情况上，该企业根据协议承诺退还款项是完全非法的。
明通置业还觉得，该企业所缴纳的装修价款除了必要的费用之后，还需要包含该企业所收款的装修设计费、人工管理费、税费跟成本之类，不能仅仅为了评估价格达不到3000元每平米，就界定该企业缴纳的总额不正确。
该公司说，评估报告是韦某单方委托鉴定机构完成的，不能作为定案依据。而且对检测报告所使用的图片是由韦某单方提供，没有经过该企业跟法官的当场勘查确定，评估报告所证实的综合单价没有列明细等等，所以该检测报告的定价不具备参考作用。
至于绿化阳台的改建，因楼房是赠送的，是按照业主代表的规定建设的。对韦某的整改规定，该企业从来都是积极响应，但事实上是因为韦某不配合进行整改，所以造成个别整改迟迟不能完成。
争议焦点
装修款差价该怎么计算？
当日法庭里精装房公摊面积收装修费，双方分歧的焦点推动装修款差价该怎么判断而展开。
明通公司认为，双方在装修合同承诺3000元/每平米的装修标准，是按照建筑面积计算的，建筑面积就包括了户型，电梯或者电梯间的地板又包括在3000元之内。
“毛坯房交付是否有电梯？”韦某的代理人反问明通公司代理人，该代理人回答：“有，但毛坯房的电梯不是精装的电梯质量跟产品。”。韦某方认为，装修包含公摊安装电梯及电梯间的装修费用太不正确，侵犯了消费者的非法权益，属于无效承诺。
韦某方说，该房装修总的标准应是达到房价标准每平米3000元，而除了是产品具备双方规定。因此，他提出对装修造价进行法律判定，如果按照鉴定结论明通置业的装修未能超过协议承诺的标准，该企业即构成违约，应承担责任，退装修款差价。至于装修质量原因，韦某接收房屋不能视为对装修质量的完全信任。
明通公司则觉得，双方针对装修价款的承诺，并不是国家管控的定价装饰公司，而是行业调控的价位。装修价款的高低由该企业进行价格，韦某也认同。同时该企业所收取的装修价格，也没有违反南宁市商品住宅全装修分级指南里面要求的单价上限，所以该提供服务赚取利润有效合法。
至于厕所换蹲厕，是因为公共卫生间狭小，装马桶不方便使用，也是在业主的提出上替换的。明通公司表示，如果韦某愿意换马桶，他们能够得到整改。
法庭下，法官组织两人进行审理别墅装修公司，由于俩人争执更小精装房公摊面积收装修费，调解不成。该案将择日审理。
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