长沙全装房乱象调查：公摊纳入装修范围，装修质价严重不符
超凶的冷空气来袭，湖南近日烟雨朦胧。但比天气很湿冷的常德装修公司，是武汉购房者的心情。
今年上半年，长沙市政府扩大新豪宅全装房的交付比例。但在全装房的实施过程中，上万名业主反映开发商背离政策，将公摊纳入装修范围，而且装修质价严重不符，直言精装房成为了“惊”装房。
开发商对此否认是根据住建委要求的流程合规进行的，没有问题，部分业主存在误解；而装修清单明细涉及部分商业机密不便公开。《华夏时报》记者联系长沙市住建委，截至发稿时尚未收到回应。
精装房变成了“惊”装房
岳麓区的李女士，儿子去了适婚年龄，斟酌再三之后，9月在保利天禧购买了一套精装房。但用它的听说，原本是开开心心买房，结果精装房都成为了“惊”装房。
她拿出购房合同向《华夏时报》记者认为，房子的建筑面积是159平米，其中套内面积113平米，公摊48平米。房子的总价款包含毛坯价款和装修价款，毛坯部分按建筑占地计算价格，每平米13000多元；装修部分按建筑占地计算，每平米单价2461元，总费用是39万有余。
“住建委确定要求装修费用不含公摊费用，但协议上的装修总价却是按照建筑面积计算的，多收了我10多万的装修款。”
同样质疑开发商暗中将公摊面积纳入装修范围，多收装修费用的，还有8月刚在望城区买了全装房的小刘。
小刘的楼房100平米，包括20平米的户型。根据她的买房合同，毛坯房每平米6600元，装修价是2478，也是根据建筑面积计算出的装修总价。
“我一共出了25万的装修费，但我买的新房是在‘限房价竞地价’地块，按照住建委的要求，装修单价不超2500元，但若用单价除以套内面积，每平米的装修费用已经达到了3000元，明显背离了政府要求。”
除了对价格的称赞，装修的质量还是业主心里的一根刺。
在获得开发商提供的装修交付清单后，小刘上网填写了每一样物品，发现许多装修材料所用品牌的规格或在网上找不到，或即将停产。“比如在投产清单上，有种类为7G10的店主牌灶台，但我查阅期间看到将要停产了。卫生间的灯具是欧普OPL-JC300*300，在产品网站跟这些电商渠道都没有找到。”
她说，目前长沙市民的装修费大约是每平米1500元左右，住建委给出的指导价和各开发商的具体售价比市场价要高，但品质都不符合这样的价格。
李女士也声称了自己的担心。她说，新城国际的一位业主拿到了一份比交付清单最详尽的明细，每平米2300多元的装修费用，居然用到了3万5的蹲坑，2万2的水龙头，肥皂盒260，毛巾挂钩380。“已经达到了5星级酒店的标准成都精装房公摊收装修费，但样板间就是白墙上，一盏市面上随处可见的吸顶灯。这样的装修价格是市场价的3至5倍。”
李女士表示，从理想情况来讲，精装修是由开发商集体采购装修材料，价格比销售廉价，品质方面需要更有保证，但实际状况是开发商以次充好。
小刘说，她明白全装房是大势所趋，发达国家和中国大城市都在推广，“但是我们不知道水有多深，长沙的开发商有没有准备好走这条路。”
开发商：全装房备案流程合规
据悉，今年3月15日，长沙市政府发布《关于进一步加强新建商品住房全装修建设的公告》，又称37号文件。文件规定，扩大推广新建商品住房全装修建设交付的运用范畴，内五区新供地的商品住房工程装饰公司哪家好，采用全装修建设交付的比重不超过70%；望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市不低于30%。
一石激起千层浪，楼市的一丝一毫变动却触动着你们的神经。开发商闻风而动，长沙市的新开全装修楼盘如雨后春笋一般产生。只有政策，没有细则，买房者的疑虑也逐渐而生：买房成本或许能降低？装修质量能够确保？开发商会不会借全装房变相涨价？
3个月后，长沙市住建委发布48号文件，出台政策，指出开发商应按照行业需求分类明确不同装修的档次，并对“限房价竞地价”地块的装修价设置2500元/平方米的指导上限。值得一提的是，住建委后在53号文件中确定要求，公摊面积不计入装修。
这两项规定让购房者吃下了一颗定心丸，但是把购房者没有想到的是，虽然新政和政策却有了，但开发商在执行过程中，还是发生了困境，这也使房子的房主维权声越来越大。
《华夏时报》记者致电小刘所在楼盘的开发商湖南旭东置业投资有限公司，提出业主的指责，为何合同中的装修总价款是根据建筑面积计算的，其工作人员回答：“我们全部流程都是根据政府的规定来走，也是按照政府的规定销售的成都精装房公摊收装修费，装修价格是按照套内面积计算单价。”
记者进一步指出市民的怀疑，若装修总价是按照套内面积计算，小刘所在楼盘属于“双限”地块，装修单价已经达到住建委设定的2500元/平方米的指导上限。对此，开发商回应：“装修价格是按照住建委的指导费用来建立，已经缴由住建委审批过。”随即挂断电话。
记者都联系去保利天禧楼盘的开发商。其新闻发言人也声称，他们的全装修价格备案流程都是严格遵循政府提出的步骤进行的，合法合规，没有任何原因。装修价格毫无疑问是对于套内面积，不包括跃层。
“至于这些用户能误以为装修价格以及公摊，是我们因为保障签协议时与毛坯的计价方法保持一致，就用装修总价除以建筑面积而不是套内面积，只是因为方便计算。”
针对业主要求的装修质价不符，要求披露具体的装修明细清单。该发言人说，全装修细目的费用清单涉及商业机密，而且也不在政府部门强制规定公开公示的范畴内，公司没有义务公开。
业主维权受阻
被称为长沙更严的6·25限购政策实施期间，长沙人却更珍惜自己的房票，近期买房的人不在少数。小刘介绍，她所在的楼栋是小洋房，只有七八百户业主。但37号文件颁布以后，最少有20个新豪宅开盘，都是全装房，大概有1万多业主却遭遇她见到的难题：公摊纳入装修总成本，装修质价不符。
“我们业主交流时看到，大家又问过各自的开发商，开发商的回应大同小异，无非就是已经向住建委做过审批，流程上没有问题，而装修材料费用明细属于商业机密无法公开。”
开发商的理解为何能够使李女士满意，她进一步向长沙市住建委申请公开开发商详细的装修明细。但却说，住建委回应对方只做告知性备案，保证开发商在流程里每一步都不缺，审核由第三方造价机构负责。
李女士按照住建委的建议前往它所在楼盘的造价机构长沙市造价站，虽未提早约好见面时间，但负责人对它避而不见。
小刘说：“这几个月来，我们对于第一批接受全装修的房主，有很多不明白的地方。”
就政府部门是否在开发商执行全装房制度时起去管理意义，记者联系长沙市住建委，但截止发稿时，尚未收到回应。
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