精装房租约流程 装修房收房注意事项

现在越来越多的开发商在拆掉房子后来进行精装修，而购房者因为嫌装修麻烦，等待的时间较长，所以能到购买精装修房子，但是开发商装修房子自然不会像自己装修时一样亲力亲为，装修完之后这些地方购房者往往注意不到。那么精装房收房流程有什么呢？接下来就跟小编一起来看看装修收房注意事项吧！

一、精装房收楼流程

1、先看总体外观

业主验房时第一步就要对装修完的房间的总体外观进行检测，查看墙面、地面的平整度；房门是否平坦，有无变形；墙砖、地砖有无破损。

2、房屋的安全性也必须细心检查

水、电的安装一点都不能马虎收房装修流程，业大致逐一查验每个插座是否又有电；电话、宽带是否畅通；空调的插头跟排水孔是否已经安顿妥当；检查水管的上下接口是否密闭。最重要的是一定要向开发商或是业主索要一份电路布线图，利便日后维修。

3、检查全部的外窗是否封锁

检查的方式有两种：一是用肉眼观察是否有空隙；另外一种是认真查看全部接缝处是否又尚未打了玻璃胶。

4、签署室内装修部门的保修协议

一般来说精装修房住户与开发商之间都会有一份保修条款，但有时候需要卖方主动告知并给与口碑好的装修公司，上面列出了精装修房的保修项目跟年限等内容。保修条款一定要保留妥当，避免将来维修麻烦。

二、精装修房收房注意事项

1、空气环境

认真查看使用材料的清单，根据国家要求的标准检测有害物质能否在合格范围内。开发商须提供空气监测报告，且需要是国家认同的具有 “CMA”标识的权威性报告。

2、核实建材

设备的材料要在协议中具体无误地写明，尤其是餐厅用品、卫生浴具、电器、灯具这一类系统，要写明品牌名称、型号和生产地，在追求新颖地同时仍要具备高品质和高质量。

3、电路安全

材料决定了的电路的选用期限和健康程度，杜绝“三无”材料。除了利用物管公司提供的设计图查看屋电路的尺寸、插座点的位置跟最大耗电设备的标识，还要亲自查看配电箱的短路保护开关有无安全照明、插座有无严格按照容量的大小设计线路、开关能够正常使用等。

4、防水检测

做防水试验，检查下水道有没有畅通；地漏是否顺畅，否则一放水就成了“积水池”；水路管道材质是否过硬不易破裂。

三、不收房要交物业费吗

不收房是不用交业主费的，因为即使房子现在通过验收交付的，即使业主没入住也不能免除收取物业费的义务，因为业主公司对社区提供绿化、清洁、安全等服务，已经根据协议要求收房装修流程，对公共部位等进行承诺服务，因此，有权力根据后期物业服务协议收取相应服务收费。如果顾客为了本身因素不申请收房手续，物业费也能在收房时补齐。

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