装修公司提醒你，不先收房验房不交物业费
新购的新房交付了，不少业主开开心心地到领钥匙，但又被确认先缴物业费，才能领钥匙。广州装修公司提醒各位，交房的之后能记住“不签字、不要钱、先验房、领钥匙、交物业费”。下面合抱木小编就来和你们看看不收房要不要交物业费这个原因。
按《商品房买卖合同》的承诺，按时按质把顾客选购的现房交付使用，是开发商应当履行的义务。实际操作步骤中，开发商一般能委托业主公司来申请住房交接的证件。其中，业主、物业公司、开发商之间，存在多层法律关系。开发商将具备交房条件的房子交付买方，是完成商品房买卖合同的承诺。而业主企业履行物业服务的义务，则需要是在房主取得房产之外。向物管企业收取物业费是房东要履行的义务。但是，缴纳物业费与交付是两个不同的法律关系,物业费的交纳不应是申请尾款手续的前提条件。
正常的交房流程是，在收到《交房通知书》之后，业主按规定的时间去小区现场领取前期手续收房装修期间的物业费，如比对身份证、提交房产合同确定身份等。之后，业主查验房产，确认没有问题再签署房屋交接单，领取住房钥匙，业主正式收房，签订物业公约、消防责任书，等等，并因此日起履行给付物业费的义务。如看到房屋有品质原因，应在开发商维修完工后家装公司，再次进行房子交接。第一次通知交付至维修好第二次交房之间的物业费由开发商承担。
正式交房后，再发生房屋质量原因，在保修范畴之内的由业主负责保修。关于交付条件，根据《城市房地产开发经营管理条例》相关要求，开发商只有获得考核合格备案说明、消防验收合格证明，并提供“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”等交付条件，才可以交房。
收房小贴士：先验房再收房常见原因不可忽视??
对于非专业人士来说，收房时必须留意这些现象?相对来说，小型开发商所研发的地产，比产品开发商开发的存在更多质量原因，业主在收房时应留意查验。
新房常见原因主要有墙壁开裂、门窗不好关或磨损、卫生间漏水、墙面有绣眼等原因，业主在验房时，就那几个方面需要努力查验。其中，墙面空鼓只是很常用的弊端之一，可以拿铁锤这类的器具敲击地面，而交付当日必须提出开发商在卫生间做进水检测，需积水1~2天，查看楼下住户有无漏水状况方可收房。
此外，还有或许碰到一些小毛病。如地面墙角处呈45°角家装公司，有裂缝收房装修期间的物业费，墙角承重柱下沉;与房屋主力分割并伸出到的窗户有裂纹;栏杆松动;空调机座台不稳定等。
整个步骤中要留意检查几点：房屋质量，包括地面、门窗、阳台等根部有无开裂问题;核对买卖协议下注明的设施、设备等或许有遗漏，品牌、数量是否相符;检查水、电、天然气、下水管线等或许可以正常使用;检查能否有规划、设计更改或小区缩水等原因。??
合抱木小编温馨提醒：收房时，网友们还要认真审查开发商提供的材料能否建立，掌握新房是否超过交房使用标准。一般协议要求，房屋在开工并经相关部门考核合格后才会交付使用。
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