精装房不达标两次整改 业主迟退房被索物业费
小区业主合同中一直承诺，业主要自乙方交房使用通知书约定的楼房交付之日起缴纳物业服务资金。那就算地产商自带的精装修不达标，业主拒收楼，期间的物业费是否该收取？这属于业主服务协议争议也是住宅买卖合同案件？三乡镇的田女士在东区购买了一处房产装饰公司，后因已交纳开发商整改精装修房屋之后6 个月物业费而原告上法院。记者近日从市中级法院了解到，该院已对这起案件做出一审宣判，物业公司赔偿物业费被驳。
■案情回顾
精装修楼房不达标，业主延迟交房被拖欠物业费
2011年4月16日，三乡镇的田女士在东区一处高档小区购入了一套161平方米的房屋。按照田女士和地产商签订的买卖协议承诺，地产商应当在2012年4月30日前交楼。小区前期业主服务由地产商下属的物管企业负责，物业费每平方米3.9元。
同日，田女士又跟开发商签订了认购书精装修委托补充合同收房装修期间的物业费，约定由开发商提供房产精装修。
2012年4月20日，地产商通知田女士前去收楼。田女士验楼时看到房子的装修存在瑕疵，于是向地产商提出整改意见并答应收楼。
同年6月29日，田女士收到通知称未整改完毕，当她继续验楼时还看到装修存在疑问，并重新确立整改意见、拒绝收楼。根据双方确定的客户保修意见征求表记载，2012年10月14日、10月28日，涉案房产还有窗户门框贴条损坏、木地板发白等装修问题。
2012年11月4日，田女士第三次验楼，随后申请了业主手续。田女士从搬进后起初正常缴纳物业费，但放弃索要地产商整改之后的半年物业费。今年1月14日，地产商下属的物业公司把田女士告上法庭，索要3920.67元物业费及违约金130元。
■庭审焦点
业主是否该为整改之后的物业费买单？
市第一法院认为，根据涉案房产的维修记录显示，地产商通知田女士收楼时的楼房装修存在效率难题，物业企业也没有证据说明地产商交付的房子装修符合协议约 定的质量标准收房装修期间的物业费，因此业主企业必须承当举证不能的刑法后果。法院二审裁定了业主企业的诉求，物业公司之后向市中级法院提起再审。
物业公司 认为，一审开庭宣判混淆了业主服务协议争议和房产买卖合同案件之间的刑法关系。物业公司是基于物业服务合同起诉田女士，物业企业按前期业主服务协议提供了 物业服务，田女士就应该根据协议承诺支付对应的业主服务费。房屋交房是田女士与开发商之间的纠纷，与地产企业无关。
而且，前期业主服务协议未承诺：“业主要自乙方交房使用通知书约定的楼房交付之日起缴纳物业服务经费”，因此物业企业的仲裁请求需要获得鼓励。
■终审判决
物业公司状告无据，终审被警方控告
市中级法院认为，田女士与房产商签署商品房买卖合同后，双方都签署了装修协议，两份合同文件作为交楼标准又做出了承诺。因此，地产商向田女士交付的商品房除必须满足商品房买卖合同约定的楼房经复核合格、消防、水电等必备居住条件之外，还须具备约定的装修标准。
田女士提供的证言能够确认它是因房子装修质量原因与地产商协商别墅装修，地产商进行改造的事实。由于地产商整改出现了实际交房日期迟于协议承诺的交楼日期，不过 田女士延迟收楼具备正当、合理的要件，并不属于无故拖延。在这些状况上，合同承诺交楼日期与物业实际交房日期之后出现的业主服务收费，应由开发商负担。
近日，市中级法院终审裁定了业主企业的诉求，该裁定现在未生效。
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