装修卫士网揭秘毛坯房业主收房验房攻略 不能被坑的房主看过来

毛坯房由于租金低廉，受到这些居民的喜欢，而且毛坯房在初期装修时，也可以让业主自由发挥的空间。但是，毛坯房在初期装修时也更费心，而且经常会出现一些缺陷。为了使你们在装修毛坯房的之后才会顺利，装修卫士网小编现在让你们讲解毛坯房怎么验收，不能被坑的业主看过来。

一：什么是毛坯房

毛坯房又称为“初装修房”，这样的楼房大多屋内只有窗户没有门，墙面、地面仅作基础处理而没做表面处理。屋外全部外饰面，包括屋顶、雨罩的外饰面应按设计完成装修工程。如果能入住的话，必须对住宅进行装修和对电缆、水管、下水道进行自行设计走线。

二：毛坯房验房流程

1．看房屋三书一证一表

毛坯房三书指的是《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；两证指的是《房产开发改造工程完工综合考核合格证》；一表指的是《建筑竣工验收备案表》，查看三书一证一表的之后，要按照实测面积报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同里的体量，看面积是否有下降的问题。

2．验房之后再签字

如果在验房过程中看到问题，一定不能签字，先修房，并记得取证。取证指的是利用录像、摄像或者照片记录好日期跟详细情形，为现在举证。一定要保存好自己的验房咨询报告。核查房屋总面积，超出或降低百分之三以内的状况更普遍；套内长度缩短、公摊面积缩减的状况更多。

3．房屋是否完好

签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款毛坯房装修如何收房验房，不能放弃自己的权利。

4．费用是否正确

查看费用是否以及物业管理费、装修押金、垃圾清运费。

三：毛坯房验房工具

1．量具：盒尺、直角尺、丁字尺以及直尺等。

2．电钳工具：带两头和三头插头的插座、万用表、多用螺丝刀、测电笔、手锤、小锤、手电筒等。

3．验房专用器具：垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、对角检测尺、伸缩杆等。

4．辅助软件：可能就会用到镜子、塑料袋、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等，可以多打算一些，以防万一。

三：毛坯房主要验收工程

1．看房屋结构

装修者一拿到房子应该考察一下房屋构造，房屋的构架问题没解决就急着装修，就像在沙堆里造房子随时有爆炸的危险。所以考察结构是我们能过的第一关。检查房屋有无倾斜，需用专门的设备，也能在用细铁丝绑上一物体，贴墙放下至墙手检查其倾斜程度。误差3cm左右能对装修造成明显阻碍。

2．看墙面

注意楼板有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝、起皮，斑驳，阴阳角大致方正。墙面平整度在3－5毫米之间是非常正常的装修哪个公司好，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地或许方正，特别是窗户洞口上方，是否方正非常重要，外墙是否作了内保温。

3．测层高

购房合同中的进深减去20公分楼板及面层高度，再乘以3公分允许偏差，余数就是房屋的净高。

4．看地面

看地面是否平整，有无空壳开裂情况。有无抹灰层，有无压光，用手揉是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺作地采暖是否建立。还要验地平，即观测一下离里面最远的室外地面与旁边内墙壁的水平误差。注意房间、阳台、卫生间的地板是否比其他地面低。

5．看煤气

管道入户，各用气室内是否设置主水管、分配管；煤气表找装修公司，控制管道是否齐全。绝不允许私自拆改然气管线。

6．看地面防水

室内的浴室、卫生间、阳台的墙面应该做隔热施工，要求业主需要做一次闭水试验，方法是：将餐厅、卫生间、阳台里面封堵住，把阀门堵住，在封堵后的路面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的室内是否渗漏水。

7．看下水

主要查看厨房和卫生间是否设置下水主水管、下水分管道，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有浴缸，查看每个水管是否有篦子，每个下水口跟地漏都能做排水检验，查看每个排水口和水管，有无堵塞，排水是否畅通。

8．查渗水

查看一些地面是否有水迹，特别是一些低矮、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有破损毛坯房装修如何收房验房，务必尽快查明原因。

四：毛坯房验房常会出现的现象

1．变更规划设计

如果开发商在已你答应的状况下强行更改规划设计，根据《商品房销售管理办法》的细则，我们一样可以提出退房。

2．水、电路现象

如果看到水、电路现象则能在验房单里具体注明。由于此现象导致物业不能收房的，要在验房单上具体注明不予收楼的缘由并提出开发商签字、盖章。

3．上、下水不通问题

上、下水不通问题在验房时非常常见，可以提出开发商检查后证明出现毛病的缘由。一定要在现象解决后又收房。

4．房子不一致

验房时即使看到所验商品房和协议签署的应购入的商品房不一致，其构造与原设计图相同，户型与房产合同中的房子图不符的问题却不多见，但是即使看到此现象我们可以按照《商品房销售管理办法》的细则规定退房。

5．面积不符合

验房时测量所买商品房面积是很重要的一个工作。在我们看到实际长度与合同面积的体积差值绝对值超过3％时，可以选用接受其实际面积也可以作退房处理。

6．主体结构不合格

当看到所买商品房存在主体构造不合格的状况要毫不犹豫的退房。

上述讲解的毛坯房验房流程及留意事项你却知道了吗？在买毛坯房的之后，我们一定要记得验房，只有这种，才能确保我们在初期的装修过程中非常成功，也会保证我们不被开放商坑。返回搜狐，查看更多

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