新房收房时,有什么注意事项?

发布时间：2020-01-07 12:17:18

责任编辑：居众装饰

收房

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所以，我们在验房的时夯定能拿里水桶殆下水道垂水，看下水是珐，如果不顺畅，一定要请开发商处理。一般斥种情凯臆是开发商在修建过程中，工人不认真，将泥土浆弄到下水管旁边去的原?p>

五、新房验收，门窗检查很关键

一定要仔细检查门窗，看门窗开关是枫。还有就是看入户的辞枫斜，不是水平的现犀时即使入户门是内开的话，还要检查入户门的顶部距离地板的厚度是几公分，如果宽度达到5公分的话，要把开发商及时进行处理。如果不处理，地砖一粘贴，入户门就椽了。

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新居网家居顾问

2013-06-15

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除了楼上回辞些，我们需要能洽商提供常见的“两书一表”证胋r />

具体说的话，开发商在交付的时横供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说梅、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发改造工程完工综合验收合阜。其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。

何谓两书？

两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说梅。《住宅质量保证书》是房地产开发圃销售的商品住房承担质量阅法律程序。房地产开发痞按《住宅质量保证书》的承诺，承担保修裕商品住房售超委托物业管理公司等单位维修的装修房收房验房注意事项，应在《住宅质量保证书》中鸣委托的单位。

《住宅质量保证书》应当包含下列内容：

1.工程品质监督部门核实的效率等级；

2.地基基础跟轴构在适当使用寿命期限内承担保修；3.正常使用情炕、部件保修内容与保修期：屋面隔热5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面渗水开裂、待极辏幻糯扒塘选⑽褰年；管道堵塞2富供热、供冷系统跟设备1腐期讳期；卫生洁具1年；灯具、电曝6富其他部位、部件的保修期限，由房地产开发齐用户自行约定。

《住宅使用说梅应该对住宅的构造、性能跟富（部件）的类别、性能、标准等加以说芒提趁注意事项，一般需要包括下列内容：

1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的须注庙单位；

2.结构特点；

3.装修、装饰注意事项；

4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设备性能的说胋r />5.有关设备、设施安装预撩的说貌装注意事项；

6.门、窗类型别墅装修，使用注意事项；

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7.配电负荷；

8.承重墙、保温墙、防水层、讶部位注意事项的说胋r />9.其他必须说檬题。

律师提醒：《住宅使用说梅跟《住宅质量保证书》，都是由开发商自己明确的，然嚎产局备案。

一般来说装修设计，两书也是告诉你如何使用房屋、应该留意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了裕因为粗两书又不写眉袁业蜘与开发商有相关案件，告上法庭，法庭判案基本能以合同为纸书轿考使用。椰业蜘订协议时，应让与品质相关的难题么入购房合同，以免上当受骗。

何谓一表？

一表指的是《竣工验收备案表》。为完善工程完工验收备案监管工专设部颁布了《房屋建筑工程和市政基础设施工程完工验收备案表》，竣工初验备案表通常包含下列内容：

一、工程的几乎情奎括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程占地、开工时间、竣工时间、富（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监管等单位）名称；

二、勘察、设计、施工、监理单位意见；

三、竣工验收备案程序清单，贮括：

1、工程完工验收报告，分5项，其众容为室内环境监测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分笔量合羹及验收人员签盛工验收原始程序；

2、规划许可证和规划验收认可程序；

3、工程质量监督注册登记表；

4、工程施工许可证护报告；

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5、消防部门衬建筑工程消防验收意见书；

6、建设项目档案预验收意见；

7、工程质量保修书；

8、住宅质量保证书；

9、住宅使用说没

10、法规、规章条例需要提供的其它程序。

四、备注。

【提示】：《竣工验收备案表》是现在业主环节中更需要注意的程序，按照有关规定，表里的每一项又需要报有关挚门备案，缺少其他一项的话，这柑就是“黑楼”，是不能入住的。