水管验收有什么诀窍?新房验收和二手房验收有多大意义

房屋的管道安装完成以后先必须能验收，验收好了管道安装质量超过了，才不容易出现原因，水管验收有什么诀窍?不管是住宅装修还是二手房装修，在装修完成以后验收的工作却不可少，新房验收和二手房验收有多大意义?

一、水管验收有什么诀窍?

1、水管布设好后，先关闭水表的气阀，将必须打压的管道各出口用堵头封好，只留一个进口。在进口接上打压机(即一个简易的手摇水泵)，用打压机将管道内温度打至6~8个大气压(0.6~0.8兆帕)，持续30分钟以上。此之后分析压力增加频率不小于1个大气压，所有接头、阀门无破损问题亦可。减压2~3小时后，才能封管。

2、业主可以拿尺子进行检测，管径间距为15厘米则合格，误差应确保在0.1厘米以内。

3、应确保电力电缆与管道距离10厘米以上。

4、禁止让管道压在管路上面，首先应分清水管和管道。标有红线的粗管是热水管，标有蓝线的粗管是冷水管装饰装修，较细的纯白色管是管线。

5、水电必须安置在不同的槽上，距离15厘米。

二、新房验收和二手房验收有多大区别

新房如何验房?

1、验墙壁。

不知道从什么时候开始，看地面终于变成房屋验收的主要原因。我听过一套房子，发房产论现窗户在下雨有漏水问题，一问，才明白整栋楼几乎每家窗户后面的墙面又渗水。遇上台风来袭之时，更令人提心吊胆。所以，是在房子交付前，下过大雨的第二天前往参观一下。这时候墙壁如果有问题，可以一目了然的看清楚。

2、验水电。

首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些装修来说，多数的管道、电线后期又能替换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但即使您不想要替换水管、电线的话，就必须努力的验收这些东西。

3、验电线。

除了说说是否通电外，主要是看电线是否具备国家标准、电线的截面面积是否具备规定。一般来说，家里的线缆不应低于2.5mm;空调线太要超过4mm;不然使用空调时就会产生过高而变软的现象。

4、验防水。

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，有些已经交房的楼房声称即将做好了防水工作，这就必须装修时作了。如果在交付时尚未作了防水处理，那么您就必须对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后又看到漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除尚未装修一新的墙面来做一层新的防水层。

验收防水的方法是：用红砖砌筑做一个槛堵着房间、卫生间的旁边，拿一袋子罩着排污或污水口并捆实，然后在房间、卫生间地面里放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。跟楼下的房东约定好时间，在24后查看其家餐厅、卫生间的吊顶是否有渗水。

5、验管道。

这里所指的管线，是污水或排污沟渠，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器皿，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么能验收这个呢?因为在项目施工时，有一些人员在清洁时通常能让一些泥土渣倒进排水管，如果这种泥土较粘的话，就会弯头处堵塞，导致排水困难的状况。

另外也能说说，排污管或许有排水防臭弯头。按照经验，如果污水管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋品质也就得打折扣了。为什么排污管必须这样弯头?因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马;而没有弯头的话，厕所的排水口就常常发生这些味道。也许有发展商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际应该。这种小地方，往往会表现建筑商的施工质量。

二手房如何验收?

1、了解原房主卖房产的理由

了解二手房户主出售房屋的理由很重要，如果原业主是因为缺钱或者换大车子等，那就不用担心;但即使是因为房子品质现象，如住宅老化以及违反市政规划应当拆迁的楼房，就不要买。

2、清点附送物品

二手房一般带装修，甚至老房子能连同部分建材、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些是赠送的，哪些是购入的，新房主却能一一记清，签订房屋购买协议时，这些设备的机型、颜色、品牌、是否能正常使用却想写入合同上，在验收时就按照这种承诺来一一核对。

3、核对原户主使用的各类费用是否即将结清

各位买家在收楼时，必须确定原居民未缴交宽带费、电视费、物业管理费、水电费、煤气费、车位费，以免自己承担不必要的成本。

4、查看二手房户型图

购房者通过查看二手房的房型图，可以看出二手房是否有私搭私建部分，如二手房是否有占用屋顶的系统、走廊的状况;屋内是否有搭建的小房间、是否改动过房屋的内外部构造，如将屋顶改成房间或餐厅，或将一间分隔成两间;看看阳台是否有封闭等。

5、确认房屋的具体面积

二手房的精确长度以及选用体积、建筑面积、房内的实际面积，产权证上通常标明的是建筑面积，最保险的方法是测量一下房屋内从墙角到墙上的面积，即地毯面积。

6、质量原因应细排查

由于二手房一般已有一定的历史，所以，买家在收房时仍要更加留意查看房屋外部的品质现象。例如，查看门、窗是否密封，有无破损;墙壁、天花板、地面有无裂痕、渗漏、积水等;打开水龙头二手房收房后装修前二手房收房后装修前，观察水的品质、水压;确认房子的电力容量，避免发生冬季开不了空调的问题;观察户内外电线是否有磨损的问题;检查家具是否受损以及地板是否无法遮挡房子原本的弊端等，尤其是小型家具，一定要仔细检查。

7、确认原户口全部迁出

有些购房者是因为孩子吃饭问题而买下二手房的，那么就会弄明白原居民的户籍是否迁移。买卖双方可再次抵达房屋所在地的派出所，将房子上户口的状况却查知道。

8、清点二手房钥匙

二手房原业主交给下家的钥匙以及：二手房房间钥匙、地下室或小房钥匙、单元房门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等。

水管验收有什么诀窍?水管验收时强调技巧是可以超过事半功倍的成效常德装修公司，但技巧也需要能灵活使用。新房验收和二手房验收有多大意义?具体的差别可以问问装修监理，也可以将装修验收工作交给他，业主就不需要操心这类验收事宜了。

作者：Ling

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