买清水房却收到精装房 开发商：支付装修费或换一套

“我本来买的是清水房，现在仍收到了一套精装房。”买清水房还带装修，听上去之后天下掉馅饼的好事儿，然而家住成都龙泉驿区的村民叶女士却什么也激动不出来。原来，开发商在已确认自己的状况下，错误将自己的房子装成了样板房，现在去了交付的时间，叶女士迟迟无法申请交付手续，原因是开发商提出应该支付40余万的装修费。

“明明是开发商的责任，现在仍能我来买单，太不可理喻。”叶女士表示非常不解，在经过多次协调后，目前开发商提出了两种解决方案，一是替换相同户型的另一地段，二是支付12万的装修费则可以交付入住。

对于这个协商结果叶女士并不满意，“房子都不是我热爱的装修风格，我只规定开发商按照房产合同中的协议，还我一套清水房。”

对此，开发商相关负责人回应，目前该房屋没有达到投产条件，公司将根据协议中的交付条件（合同标注为清水房）进行交付，期间承担逾期交房的违约责任。

业主傻眼：

新房交付清水房竟变精装房

收新房是一件高兴的想法，可老人叶女士最近因为房子伤透了脑筋。今年6月30日，到了房子交付的日子，叶女士高高兴兴地来到位于龙泉驿区的龙腾东麓城小区，在排队等待了一段时间后，她又被确认收不了房屋，原因是住宅成为了精装样板房，需要缴纳40余万的装修费。

这能让叶女士急坏了，“我本来买的是清水房，现在仍收到了一套精装房，还要让装修费。”叶女士说，在2016年10月，她花了50万元全款购了一套113平方的商品房，写在儿子名下。过了几个月，新房修好，同时公园内新增了实体样板间，她跟家人一起去逛一逛，还拍下了每个房间的图片准备借鉴一下装修经验。

然而令它没想到的是，当初看的样板间居然是自己的房子，“看样板房的之后并没有设置门牌号，我根本就不知道这是自己的房子。”

直到今年3月份，他接到了销售人员的短信，被确认它自己的新房被装成了样板房，希望进行协调处理。叶女士有些不敢相信，直到交房前门牌号设置完善，她来到自己的新房前，发现确实是之前看过的样板房。

协商无果：开发商索要装修费

7月11日下午，成都商报记者来到龙腾东麓城小区11幢2单元205号家装装修，叶女士所购买的房子，尽管房门被开发商锁上，不过从房屋右边还可以断定明显装修的痕迹。阳台上装了房间，地面贴了地板，房间内摆放了床、衣柜等物件，飘窗上还放置着装饰花，这些却与相邻未装修的清水房形成了鲜明的对比。

成都商报记者从叶女士提供的购房合同中发现，合同中在装修水平一栏中设定有清水、简装、全装三种标准，其中双方承诺的是清水，装修标准为0元/每立方米。“小区其他的楼房都是约定为清水房，没有精装房。”叶女士说。

不过把叶女士感到失望的是，直到交房时，开发商并没有把自己的房屋恢复原貌，反而要求了必须支付40余万装修费才能够办理交房手续的规定。“明明是开发商的责任，现在仍能我来买单，太不可理喻。”在经过多次协调后，目前开发商提出了两种解决方案，一是替换相同户型的另一地段买毛坯房还要收装修款，二是支付12万的装修费则可以交付入住。

对于这个协商结果，叶女士并不满意，“房子都不是我热爱的装修风格，我只规定开发商按照房产合同中的协议，还我一套清水房。”

叶女士表示，老房子拆了，目前一家五口一直在外租房，这房子对家人很重要，当初仍借钱20万才凑够了买房款，现在除了不能入住，还要支付高额的装修费用，根本承担不了。同时，家中长辈年近八旬，购房时特意选择2楼，就考虑到老年人出行便利，如果换成其它楼层就更不便于了。因此，家人只期望开发商能够将房子恢复到协议承诺的样子，然后自己迅速装修后入住。

开发商回应：承担逾期交付责任

负责叶女士购房事宜的成都吉兴和投资有限公司销售人员黄先生向记者讲述了想法经过。

黄先生说，今年3月左右他接到公司的通告，称就叶女士所选购住宅装修成样板房一事进行协调处置。“通知叶女士的之后，房子现在装成了样板房。”黄先生说，样板房装修费用在40余万左右，当时两人并没有协商一致。后来利用多次协调买毛坯房还要收装修款，公司也在全力处理此事，目前要求了两种解决方案，一是替换相同户型的另一地段，二是支付12万的装修费则可以交付入住。不过这两个方案也没有得到叶女士的认同。

那此事该怎么处理呢？随后，通过销售人员，记者电话联系上开发商成都吉兴和投资有限公司，公司相关负责人表示，目前叶女士的房子没有达到交付条件，将根据协议中的交付条件（合同标注为清水房）进行投产，期间企业承担逾期交付的违约责任。

律师说法：开发商违约 应当按协议承诺交付

开发商在物业不知情的状况下将房子装成样板间，还要求顾客支付装修费，那么顾客需要来付钱吗？“业主可以不接受，要求开发商按照协议约定履行交付。”北京蓝鹏（成都）律师事务所律师陈小虎告诉记者，因为开发商的装修风格有必然不是业主喜欢的特点，同时，开发商违约，业主有权拒收房别墅装修公司，要求开发商按照房产合同中的承诺交付条件进行交付，期间逾期交付的造成的违约金由开发商承担。如果买方接受的话，则支付装修费是正确的。

泰和泰律师事务所律师刘秀表示，开发商的情形构成不当得利，是没有法律依据的。如果装修风格跟成本是顾客无法接受的，则两人可以利用协商，支付一定的成本将房子卖掉业主。如果是物业不需要，则按照协议承诺，开发商有过失，应承担违约责任，业主可以要求原物返还或退房的诉求。

成都商报记者 张肇婷

摄影记者 张直

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