精装房变“惊”装房？广西出台政策：交房与样板房装修标准要一致

土拍市场起伏是地产置业的领军者，而维权事件的出现则是房产质量的检测仪。2017年南宁出台新政，要求楼盘的毛坯价格上限为3000元/㎡。于是，为了得到更高的收益，不少楼盘纷纷出台“毛改精”，而且精装标准“清一色”的超过3000元/㎡的标准。据有关部门的统计，2019年南宁有超3万套精装房交付，交付量首次达到南宁整体交房量的一半，但鉴于不少开发商此前并没有做精装产品的经验，所以在交付高峰期，新房装修质量原因也随之而来。

2019年3月26日，南宁市光明城市一期交付按3000元/㎡来精装的房子。业主陈先生兴冲冲地来收房。谁知道进入屋内时，竟然看到房间里有多处地方发霉，等他将几个房间的门拆出来一看，结果大吃一惊。

业主 陈先生：门后面所有都是一些铁皮填充物，而且表面贴皮还是薄薄的一层。

质疑按3000元/㎡来精装房屋的还有南宁阳光尚都小区的业主们，其中一位业主黄先生说，他是以每平米九千元左右的价钱购入了该楼盘房子。从收款收据来看，总价约三分之一为装修款。

可2019年3月31日收房时常德装修公司，他看到门跟灯有问题，有些邻居的家里还导致了漏水的状况，阳台墙壁里就有一大片的白色水渍，楼道走廊里四处都是发霉的痕迹。这装修质量实在是把人不敢恭维

南宁市阳光尚都小区居民 黄先生：我家是八十六平米，精装修费花了二十八万多元，我也不希望你装修特别好，能够装去一半价值就可以了，能装出一千五百元一平方米都无所谓精装修房收房，现在我们对于业主根本接受不了。除了这两个小区家装，在2019年里我们新闻栏目仍接到过南宁市骋望·天玺小区、海华东盟公馆阳光城丽景湾小区、富丰·长堽1号等部分社区业主们的来电，他们又向我们感受了对房子装修的不满

通过集体抵制、或者利用网络和舆论反映，是大多数业主遇到精装房问题时采用的方式。进行体现和投诉，反映到其他部门的也不多。

记者从南宁市市场监管局12315投诉举报指挥中心了解到，2019年房屋投诉案件是649件，其中涉及到精装房的投案案件是180件，而这180件投诉案中，主要是能够贷款、虚假宣传、额外收费、延期交付等原因，涉及装修质量的并不多。

如果面对房子装修质量原因

消费者又该怎么维权呢？

律师事务所合伙人 黄宇：如果说看到产品以及等级或者品质还没有达到原先协议承诺的标准，如果说开发商整改只是达不到合同承诺的标准，那么我们购房者收集差异的地方成为证据，可以找到工商机关等消费者权益保护部门，要求对方出面跟开发商进行协调，然后也可以利用民事或至法庭起诉的方法进行应对。为了更好地解决这些装修质量原因，广西有关部门也在不断完善相关条例。自治区住建厅近日就印发了将于2020年3月1日起施行的《关于规范全装修商品住房项目效率管理的公告》精装修房收房，该《通知》针对全装修商品住房发生的现象，提出了商品住房装饰装修部分纳入管理、确保交付给客户的住宅与样板房装修标准一致、严禁室内空气污染超标、严格遵循标准进行逐套验收、开展“业主开放日”活动、畅通公众投诉平台等6个解决方法。

在南宁市限价政策进一步收紧的前提下，一些开发商开始转型模式，毛坯楼盘或“精改毛”项目有可能会增多，在让购房者提供更多选择的此外，也将对精装楼盘产生必须冲击，用法规的束缚来推动各种开发商重视装修质量原因，保证购房者“所见即所得”地住进新家。

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