精装房，何以成为“重装房”
“这算啥精装修房呀,还不如直接卖毛坯房省事呢!”翘首期盼了三年,南通市民王鑫终于在这个夏天拿到了新买“精装房”的钥匙。但开门一看,他满心的开心瞬间被难以言表的恼怒取代:不仅装修风格“千房一面”,装修更是粗制滥造。王鑫的第一反应就是,得立马联系装潢公司,拆了重来。
记者调查了解到,在精装房早已变成新建楼盘主流的现今,许多业主像王鑫一样无奈地选择拆了重装。营销时承诺的“拎包入住”成为空话,这一问题在各国房地产开发行业普遍存在,形成投诉新热点。11月8日,南通市正式实施《新建成品住宅室内装修管理办法》,其中包含倡导个性化“量身定制”精装房,给向往拎包入住物业配让“开心钥匙”。
“精装”还原“毛坯”,无奈拆了重装
王鑫新卖的房子毗邻南通中央创新镇,“黄金商圈、拎包入住、至尊业主”,两年前营销时惊艳的包装,让该楼盘开盘时产生几百甚至下千人抢一房的盛宴。王鑫通过摇号,花230多万元买得6号楼3单元1套143平方米的楼房,当时虽说“非常幸运”。
但拿到新房的王鑫,怎么也开心不出来:“这装修风格,家家户户一个模子,就像房子,真把人受不了,而且装修质量也很忽悠人了!” 走进王鑫家,记者发现,现场未被拆得一片狼藉,客厅内的瓷砖、卧室外的地砖被所有掀掉,两名工人还在敲砸卫生间的墙壁砖,一名人员还在拆卸厨房门柜。“买的是精装房,还不如毛坯!”王鑫叹气道,买那真正精装房,比卖毛坯房还多了道拆除工序。
就在路程王鑫所在大厦不远的另一个成品豪宅区内,业主钱丽芳女士也遇到同样的苦恼。“当初买房,也冲着她是精装房,因为孩子结婚等着用,图个省事。”可如今,她家也能大动干戈重新装修。
“因为不讨厌装修风格、不接受装修质量,特别是担心装修材料环保不过关,现在新交付精装花园不少业主无奈选择再次装修。”南通市同洲房屋装饰公司负责人徐驰告诉记者,最近一两年,公司接单的精装房又装修生意逐渐减少,有所有扒掉重装的,也有拆掉地板、地砖、墙纸、吊顶等半重装的,比例大约在八成以上。
精装变“惊装”,暗藏各种“猫腻”
“说了你也许不信,我请第三方验房公司核查,发现那套真正精装房竟然有55处装修质量原因。”去年底,南通市民秦兰花大价格在主城区核心商圈买了一套高档精装房,推开窗户都傻了眼——地板起伏冒灰、墙面凹凸不平、地砖存在裂缝、墙纸多处漏水、石膏吊顶破损……秦兰楼上楼下一走,得知楼上一赵姓村民家卫生间的抽水马桶居然让装反了。
“精装修房”的钥匙,打开的竟不是安居乐业之门,各种“猫腻”暗藏其间。
“买家秀”与“卖家秀”相去甚远。“样板间厨房有餐厅,交付时都没了;卫生间说是全用品牌家具,细看花洒都换成了不知名的牌子……”最近打算拿房的上海市民郁尔明说,签约前他认真查看过样板房,对装修风格跟用材却很满意,拿房时都看到,不少材料被开发商偷梁换柱。
接受采访的业主们普遍体现,开发商为了提高效率,在建材选择下“做文章”。“同一小区、相同地段,毛坯房每平方米1万元,精装房1.3万元,高出的约3000元是否就实实在在用于装修?这上面水分较多。”郁尔明质疑,一些无良开发商在精装修上频打“小算盘”,精装房已沦为他们变相降价的“灰色地带”。
记者调查得知,装修用材前后不符、“做空”装修合同、公摊面积“被精装”等是精装房中较为常见的“猫腻”。“除了交房前仔细查验,关键是房子前应跟开发商约法三章。”南通市房地产业协会会长高冲平提醒购房人,应在购房协议条款中具体标注住宅装修所有用材、设备的品类、型号、生产厂家及施工标准等。
精装需精管,为租房人配“开心钥匙”
“精装房是将来住房发展的主流。”南通市住建局建筑领域管理处主任张敬东介绍,2014年省政府出台相关制度,提出到2025年末,住房发展中新建成品住房比率应超过50%左右。在那方面,作为“建筑之乡”的上海走在全国前列。“但一些无良开发商据此开发灰色地带,坑害消费者利益,这一问题不利于房地产市场高质量发展,其产生的一系列矛盾对社会安定引起阻碍。”他坦言,商品新房进入全装修时代,广阔的行业空间呼唤更加完善的市场管理。
今年,南通市住建局、发改委等部委牵头制定新区新建成品住宅卧室装修管理方法,推出强化全步骤监管、规范材料选用等8项举措,从材料、价格、设计等方面入手,破解精装房“拎包不能入住”难题。
“个性不足”是精装房普遍存在的优点。南通市住建局工程质量管理处处长凌云飞介绍,管理方法要求“倡导菜单式装修”,建设单位有效落实装修标准,为购房者提供不同档次、风格的装修方案,供购房者选择,较好满足个性化需求。
在南通市区一新楼盘看房的施鸣对此点赞。为了卖一套称心的精装房,她从年初就起初看房,但装修风格、品质等总是不能令其满意。“如果要按照客户意愿设计装修就太好了,希望细则尽快落地。”
部分内容未落地。“目前我们进一步加强了对样板房的验收,只有样板房工程品质过关,开发商才会被允许进行上一时期施工。”南通中房工程建设监理公司总监王斌介绍,分户验收也未全面推进,“只要一户验收不合格,工程就不能竣工!”
南通市住建局局长王开亮说,规范成品住宅行业,为购房者配一把安心安居的“开心钥匙”,相关职责部门不能缺位,既能充当业主与开发商之间的“黏合剂”,也能发挥对行业的管控、调节功效,不断促进房地产市场健康平稳发展。
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