房屋交付的留意事项及详细交付流程
编者按：买房的同学更希望的想法想必就是房屋交付了，马上就可以拿到新房了，想想都十分高兴。可是万不可因为伤心，就忽视了房子交付时必须留意的事宜。那么，房屋交付的流程是怎么呢?本期“购房知识”，小编就跟你们看看房屋交付的事。
搜狐网友：我今年买的新房，最近还要收房了。我能提早知道一下，新房交付需要留意些什么，具体交付流程都有什么?
值班编辑解答：新房交付的整个流程并不复杂，但是购房者还是必须多加留意，以免收房后形成不必要的麻烦。
第一步接收入住通知书
通常，开发商约定的收楼期限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。收房通知中包含收房时间、交纳税金、未及时收房的处理等。购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。
第二步查看资料实现房屋具备交付条件
1.《竣工验收备案表》(盖章原件)。
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中更需要注意的程序。该表是建设部为完善工程完工验收备案的管控工作而建立的，在项目建成15天内到发展行政主管部委竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门审批后，发展商就需要对楼盘终生负责。表里的每一项又需要报有关主管部门审批，缺少其他一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收。
2.《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。
《住宅使用说明书》是对于住宅设计、施工及验收中的详细技术指标，如抗震指数、墙体构造方式等做出的相关证明跟强调注意事项。
3.房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。
《住宅质量保证书》是开发商针对住宅品质及保修期限、范围做出的约定，必须成为购房合同的附件精装修房子交房收房流程，与购房合同具有同等的效力。所以警告收房者要认真审查其中的详细各款，特别留意保修期限。
4.面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但能有盖章)。
5.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程完工图纸或设计单位施工图(可带走)。
6.《建筑工程质量认定书》。
7.《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》。
第三步房屋检验
购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的要求，钥匙交了即使房子未交付使用。如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了现象，开发商只用承担房屋质量包修责任。
1.检测房屋面积
购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据住宅土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行申报所得实测面积，核对其与业务面积是否存在偏差，误差率的范畴有很大;若实测长度误差达到3%，可以中止收房。
2.检验房屋质量：
购房者在检验房屋品质时，具体应查看房屋原本的品质，还要查看景观园林、小区配套、设施标准等配套设备或许符合协议承诺室内装修设计，另外仍需复查装修质量能否遵循标准或承诺。
第四步签署《房屋验收交接书》
购房者对住宅及权属进行检测，认为依照承诺条件的，便可以跟开发商签订《房屋验收交接书》。
如果购房者还存有疑问，或者有不满意的地方，则要如实在《房屋验收交接书》中记录下来，作为书面依据。如果《房屋验收交接书》中没有预留相关表格可供核对，则购房者应另以书面方式将意见送交开发商。
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