买新房收房时必须留意这些现象？

一、看交房日期是否延期立享购房大礼包

接到入住通知书后，首先要判断开发商是否如期交房。若逾期交付，则要强调处理意见，并按照开发商的回函决定是否前往收房，按公告上承诺的时间前往收房。建议你们不要在新房时间头一天到收房，因为在哪一天，同时来收房的人能太多，而陪同验收房子的人不会有很多时间认真的陪同你到听房子，建议往后推几天比较好。

二、物业费不能乱

目前新建小区的物管都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间能达成《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时精装修新房收房应注意什么，可以提出开发商出示其与物业管理公司签署的协定，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事宜。这样即便收房时业主费上涨，买房人也可以依靠此协议向开发制定说法。

三、缴纳税款签合同

契税的交纳问题是开发商与房东之间常常出现矛盾的地方，开发商会提出业主是贷款业主缴付税款、交易手续费等相关成本，否则就不让居民申请入住手续，原因是开发商在房产证没回来之前要为贷款业主承担阶段性连带保证责任。

而业主不愿缴纳此项费用的缘由多是怕开发商没有上交挪用了。对此现象，解决方法很简单，业主与开发商签订一份协议，约定好双方必须分担的违约责任，约束他们即可。

四、先验房再办理手续

现在这些开发商都会先把物业交完费、办完手续再到验房，这是一种违规的方法。业主有权要求先验房再收房装修公司哪家好，验房发现其他原因却可以写在验房单上，要求开发商签收并给予解决。这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产生之后因房屋质量只是关而造成争议。

五、建议业主集体收楼

购买商品房的房主可以跟其它购买此豪宅别墅的房主一起收房，以免自己怎么又不懂被开发商忽悠。而且在数量足够多的之后，大家仍可以凑钱请个律师指导收房，不但掩去自身专业知识不足的弊端，还能使开发商重视起来。

六、遇配套问题先收房

房屋质量原因分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主题质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房；若是住宅也是掉灰、有细小的开裂，那么顾客可以提出开发商进行修补；若是住宅的配套设备或是空气质量不过关清远装修公司，那么业主可以与开发商签订合同，先收房精装修新房收房应注意什么，然后开发商予以应对这种现象。

七、买房尽快收房

有些业主买房并不是为了自己住，而是想租出去赚收入。在这些状况下，若是买到房子有一些小小的品质现象，购房者可以先算一下，是花费的费用多也是代价的修补费用多，若是价格损失远高于前者，那么可以先收租金出去，再找开发商追究其违约责任。

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