常州买房后完工、拿房、交付过程中能注意哪些想法

一直以来，商品房交易中对交房条件的划分相当模糊，主要以买卖双方签订的卖房协议承诺的理由为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋品质跟配套设备或许齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到合理保障。那么在交房过程中，千万别被喜悦冲昏头脑，对于房屋交付等相关现象也需要一一考虑，下面小编整理了新房、拿房、交付过程中的相关现象：

一、注意及时接收入住通知书

1、这是收房的第一步，要切记期限。一般，开发商约定的收楼期限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

2、接到入住通知书后，首先要判断开发商是否如期交房。若逾期交付，则要强调处理意见，并按照开发商的回函决定是否前往收房，按公告上承诺的时间前往收房。

【特别提示】

1、要留意收房的时限，错过收楼日期麻烦多。

2、收楼日期能提前不可推迟。若实际交楼日期将近了协议上承诺的尾款日期，可考虑向开发商按协议索赔。

3、有特殊状况不能如期到场的，可以书面方式委托亲友、律师进行，也能迅速与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面方式确定。

4、若购房者在承诺时间内没有到选定地点领取相关收房手续，从法律角度来说，则通常被视为开发商已实际将该房交付买方使用，买家要从通知单的最后期限之日起承担全部房产风险责任及费用。

三、房屋检验

收房过程中需要能了解一个原则："先验后收"。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交付需要的程序)，确认无误后又达成收房文件。

"先验后收"不仅是依照商业惯例的，而且还是有法律依据的。房屋的价款是房子，消费者只要交纳契税，或者根据协议承诺支付特定比例的对价，就履行了协议的义务，开发商就必须退房。而在房子交付起初，业主有权先验收房屋：2

1、检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据住宅土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行申报所得实测面积，核对其与业务面积是否存在偏差，误差率的范畴有很大;若实测长度误差达到3%，可以中止收房。

2、检验房屋品质：购房者进行房屋验收时需仔细监测商品房质量，主要能从下面几方面入手：

(1)房屋原本的质量

(2)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设备或许符合协议承诺。

(3)装修质量

【特别提示】

1、一定要掌握"先验后收"的要点

2、如果开发商拒绝先验房后申请任何交付手续，则购房者可提出开发商签收"关于欺骗人反对交验房屋的责任确认函"后终止办理手续。

3、购房者应知道公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。

4、若看到有品质现象，开发商应限期维修精装修房子交房收房流程，购房者应提出开发商签定书面函件，由此导致居民逾期入住的，开发商应承担违约责任

5、只要交纳契税，按照协议承诺购房者已经完全履行了协议的义务，开发商就必须无条件交房，否则要视为开发商违约，如果开发商拒不交付，应承担逾期交房的责任。开发商无权以"未缴交相关成本"等其他原因而放弃交房。

6、不要将样板房标准对于现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在协议中确定下来。

四、新房验收的最后结果

1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况提交《验房交接表》等相关程序。在这个记录表上，应让检验情况逐一记录，凡是能够确定的事宜，则不记录或写上"暂不知道"、"无法判定"等字样。若看到问题，则如实记录下来，并提出发展商限期处理。

2、如有不满意的地方，可要求意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家要另以书面方式将意见送交发展商。

3、发现原因，买卖双方可协调应对，如属能撤除内容，应协调并签订有关整改维修程序，约定以后验收时间(一般不超过30天)。

4、对看到的疑问应具体在验楼表里给予注明，如果确实属于不能收楼的，要具体写明不予收楼的缘由并提出开发商签字、盖章。

【特别提示】

1、验房后能遵循的方法：只要看到问题，不管大小，都能在相关程序或表格中记录起来，而即使开发商陪同的收房人员能够花言巧语;如果楼盘根本就没打算验收登记表精装修房子交房收房流程，则要自备纸笔，一一记录。

2、物业公司的情形代表不了开发商(除非有严格书面授权)装修公司那家好，因此不要就房屋品质的原因与业主公司达成文件。

3、验收房屋发现原因时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

4、如果开发商拒绝签字确认房屋存在的疑问，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房产不符合合同的承诺或法定条件。

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