装修收房交房标准_商品房收房标准_收房验房标准

1房地产交房流程

房地产交房是以房地产视角从事交房这一活动的步骤。房地产交房流程大概如下：

1.销售处通知买方(包括产权人及共有人)

1)销售中心在上级指示下领取书面通知书，以邮递形式投递，慎重填写邮寄地址和联络形式，避免错误。寄出之后，应电话联络保证业主收到通知书。2)通知书上要符合交房时间、地点，业主所需携带资料包括需缴纳款项的具体表明。

2.销售处负责审批核实业主信息

1)交房当天，销售处负责确认业主身份。若是受委托人则必须检查受委托人身份证、委托书，并与委托人电话确认。2)在信息登记表上请业主签到。

3.财务部核实业主财务数据

1)核对业主未缴交租金。2)结算业主所需缴纳税款，收费并开收据予业主保存。

4.提供程序检测并请业主达成相关程序

1)发放、传阅《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》、《竣工验收备案表》等证件，解答业主问题。2)请房东订立《物业服务协议》等相关程序。

5.相关工作员工带领现场验房

1)带领并配合业主进行验房活动。2)记录并请业主填写、登记《收房交接表》。

6.发放钥匙。

没有异议的业主，在提交完验收表后可由物业当场领取钥匙，并得到《住房质量保证书》等资料。有异议的业主，与之进行协商装修收房交房标准，另约交付日期。

2房地产交房标准

1.房地产开发商标准。对于房地产开发商来说装修收房交房标准，交房的前提是符合《竣工验收备案表》、《房屋用地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证件一定要通过合法渠道取得，开发商应为居民考虑，精细施工，保持好自己的职业道德，切不可粗制滥造、弄虚作假，以不光明的方式欺瞒业主。一切做到公开、公正。

2.业主交房标准。业主也必须准备好自己的身份证、户口本、交房通知书等根据规定所需的材料。交房时，业主有权携带相关软件进行现场监测。从外部和内部两个方面查看，水电气等基本设备要逐步检查，防水、消防等也也应列入重点监测工程。做到全面考虑，仔细查疑。

3房地产交房活动策划

房地产交房活动中，除去必要的交付流程外，有时候开发商为了和谐与房东的关系，为前期楼盘销售做打算，会对交房活动进行主题布置，为交房活动添上一抹人文意象。具体的策划根据开发商公司的不同内容主题也不同，常见的活动策划以及下面几个方面。

1.场地布置

1)在交房接待处，挂上红绸、铺上红地毯，为业主准备好贴牌，贴上业主所租房号口碑好的装修公司，方便后期活动，也使业主有一种归属感。2)准备好希望版，邀请业主写下祈愿，以抒发对新房新生活的希望。3)场地分割区域。除去接待处、签到处、财务处等必要区域，再区分一个区域用于接待需要休息的顾客装饰公司，准备好免费的点心、饮料，供小朋友玩耍的小玩偶，让市民感受去开发商的贴心。

2.娱乐活动

1)可请人进行现场配乐作曲，演奏舒缓的小提琴声或钢琴乐，使业主觉得情绪压抑。2)请人扮演小丑或电影玩具，与小朋友进行娱乐互动，发放糖果。3)交房完毕后，在物业休息时由礼仪小姐送里小礼物。

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