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装修收房怎么计算器_精装房怎么验房收房_验房收房流程

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责任编辑:居众装饰
收房

第一步:接到收楼通知单购房时注意写了解邮寄地址(一定要容易接收、能保证亲自签收的地点,如协议承诺的收楼期恰遇上购房者出差,可通过短信或朋友咨询详细状况。有特定状态不能如期到场的,可以口头方式委托朋友、律师进行,也能迅速与发展商联系,商议另行承诺时间,并有口头方式确定。第二步:做足准备工夫收楼前的打算应细不宜漏。首先要清楚发展商约定的交房时间,确定准确收楼日期。然后是想找出购房合同,仔细研究协议中的交楼约定装修收房怎么计算器,充分知道什么标的物是发展商必须交付的,买家权益有什么。其次,准备这些相关资料,包括办理产权证需要的原购房合同(契约),各期还款凭证(或便于换的收据),如属按揭买房的想带下建行贷款协议,还有住户本人的身份证、常住人员相片,收楼通知书,等等。最后,当然想找有心得的收楼专家做伴。附带能准备的也有软尺、小锤等收楼工具。第三步:查证应提出发展商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发改造工程开工综合考核合格证》,《竣工验收备案表》(简称““三书一证一表”),还有众多相关复核表格装饰公司,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如厨房墙壁、阳台地板之类)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。

证件不齐要缴楼按照住建部1998年7月20日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第号)第十六条规定:“房地产开发公司需要对其研发发展的房地产开发工程品质承担责任。”第十七条规定:“房地产开发工程开工,经考核合格后,方可交付使用,未经考核以及验收不合格的,不得交付使用。”因此,购房者收楼前能千万切记要求发展商出示“三书一证一表”,确定该楼已复核合格,并且与购房协议一致,只有手续齐全了,才能达成入住单,收楼。但是,“三书一证一表”不齐全,是时下不少楼盘的一般做法,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发改造工程开工综合考核合格证》,往往由于楼盘总体建筑未完成而根本没法验收,没有相应的证书。面对这些状况,购房人能选择不买房,如果确实被提出收楼,也能在相关程序,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关程序中写明“未见《××××表》”等字样并妥尚保留好相关程序副本。第四步:验楼细节不放过查验完这些手续后,收楼的关键时刻——验楼即将开始,先是需缴纳身份证复印件、收楼通知书,领取住房钥匙,然后由买家接待员工(开发商代表或物业企业员工)带领,到所购楼房依两人承诺的缴楼标准查验房屋情况。

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先签文件后验楼先验房后交钱、签文件的回款程序是较有效的正常程序,但卖家大多数采取先付钱填表、签程序,再验楼的方式,商家的主动性更大。购房者在签协议时要将先验房再买房成为附加协议写在合同里,不验房不买房。如以前协议未有承诺的,则能采取变通办法,在收楼文件中注明“房外状况已看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样,验房时如发生哪些情形,也能提高自我保护力度。疲劳战收楼时应办的手续这些别墅装修,如换、填表、交费、入住登记,等等,不少业主东奔西跑排了这队排哪队,未进自家门已筋疲力尽,更没心思验楼、或无心就房产现象与发展商干涉。收楼现场的人山人海并不可怕,建议采取“人多好办事”的战术,请来多位老友亲朋帮忙,大家分工合作、分头排队,验楼时能分工合作,各人负责一部分,能看到更多的现象。灰尘满积清洁明亮一般较讨好人,大多数发展商交楼时就会提前将家中清理干净。但也是楼盘是例外,在地面、窗台等地方留下一层土。可别小看这层土,往往塌陷呀、漏水渍呀、砖面不齐呀之类想法藏在那层土里面。应对方法是扫到土,或往地板冲水,一方面能冲到泥层,看清地面质量,另一方面也能测测地面的水平状况及排水情况。第五步:验楼结果在录验完楼后,买家要按实际验收情况核对《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,可要求意见并将意见提交在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家要另以口头方式将意见送交发展商。

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根据卖家意见,买卖双方协商解决方法,如属能整修内容,应协调并签订有关整改维修程序,约定以后验收时间(一般不少于天)。大事化小对物业在验房时看到的问题如墙壁、地砖破损、漏水,甚至是房子结构性问题,一些发展商员工都会说:“这没怎么,小毛病啦,我们到时让人修修就可以了。”还小拍胸口给房东放心,想方设法不将想法列进验收程序上。不管发展商陪同员工能够巧舌如簧,如何套交情,业主却要遵循方法,只要看到现象,不管大小,都能在相关程序或表格中记录起来,如楼盘根本就没打算验收登记表,则应自备纸笔,将有关问题一一记录。最好同时用贴纸贴在出原因地方,并写清自己的意见,以便整修时识别。第六步:交费笔笔算清换及办理各项相关税费与钱银有关,更能笔笔算清。巧立名目的计费虽然物价局已对入住的相关成本有明文规定,但一些发展商到业主时还巧立名目乱收费。收楼时要提早知道物价局的各项相关费用要求,最好带下要交税费表,与发展商要求的对价相相应,最好带下计算器,算好每一笔账,发现不适当费用应与发展商协商。必要时可向物价局、房管局投诉。第七步:办理入住证件验完楼后,开发商一般规定物业填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书,同时办理《住户手册》、《服务指南》等各类入住手册及众多赠送物品。《入住协议》与《消防责任书》是购房者与管理处的入住约定装修收房怎么计算器,有些物管企业从方便自身监管出发,订上一些两人责权不对等的协议。签署时要先简要探究行文,发现不公时要尽快提出异议,双方协调后又签订。更多装修验房知识可登录啄木鸟验房网查询。




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