大连精装修收房时发现地面渗水 购房须防止三陷阱

购买地段房江门装修公司，交房时看到小区对应的大学不是自己所选的，怎么办?购买房屋，交房时看到公园的景观标准没有达到开发商售房时允诺的，怎么办?……昨天，在2015大连夏季房交会上，市房地产开发协会法律顾问、辽宁诚事律师事务所主任任厚成给购房者支了招。

案例1 房屋交付与承诺不符

2014年初，周先生和某房地产开发公司签订了商品房买卖认购书，认购了该房地产企业还在开发的一个楼盘中的房子。2015年，周先生收到了该房地产企业的交房通知，来到该小区办理接收房屋的证件。在验收的过程中，周先生发现该楼盘存在多处与协议承诺不符合的质量下降，比如电梯产品与楼盘宣传册中的产品不符;预售方案中的铝合金门窗材料，被改为塑钢;绿化率也明显下降等。周先生与研发企业交涉，得到的回函是，双方签署的协议中尚未确定约定：所有广告宣传、样板房以及售楼处公示都不成为交付标准。

律师点评

开发商交付房产要取得建筑工程规划考核合格书以及住宅竣工初验备案登记表，如果达不到这个标准，业主可以放弃收房。本范例中产生的房屋交付与承诺不符的状况，业主维权就要以协议承诺为基础。根据宪法相关条例：经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方法，作出排除或者限制消费者权益、减轻以及解除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不正确的要求。因此显示广大购房者，对于商品房买卖合同中的一些空白地方精装修收房电话，要么当场协商好写出来并且就将其划掉，虽然购房合同是开发商提供，业主只是有权就一些协议要求协调，维护本身权益。

案例2 精装修房有质量原因

2014年末，陈先生购买了一套价格廉价的精装修商品房。据开发商称，该商品房的装修标准是一平方米5000元，陈先生对此非常希望。但是现在交付房产时，陈先生发现该住宅存在地面塌陷、空鼓，房屋破损等原因，如果完全重新施工，就会破坏原本的装修。无奈，陈先生只得提出向开发商要求每平方米千元的补偿。

律师点评

根据刑法相关条例：自消费者接受商品以及服务之日起6个月内产生瑕疵，发生争议的，由经营者承担相关举证责任。因此，该案例中，如果开发商拿不出证据说明自己的精装修没有问题的话，就要分担相应的责任。为了防止事后维权，购房者也应更严谨认真地把好合同关，建议居民作为精装修房屋的材料产品、材料品质、环保、保修等原因，都尽量以承诺协议方式写进合同。

案例3 所买房产对应的只是看中的小学

刘女士的儿子已经上大学精装修收房电话，刘女士看中了一家小学，想买她的地段房，和一家房屋中介公司签订了协议。该中介的销售人员告诉刘女士，其所购买房产对应的学校就是刘女士选中的初中。然而交付了个别房款后，刘女士去相关部门制定才得知，所挑选的房屋对应的并不是她看中的哪所学校，而是另一所小学。刘女士和中介交涉，中介称，所推介的房子就是学区房，合同中也没确定有一定对口某准确学校的条款。

律师点评

学区划定是一个复杂过程，教育部门的地段配额每年还会根据周围社区入住情况、产生的实际生源数量、学校的容纳能力或者就近原则等进行调整。对于楼盘来说，这只是一种“不能控原因”。本案例中刘女士抱着购买某具体学校地段房的原因购买房产，大连装修网参谋家小编建议你们在挑选之前就到相关教育部门制定清楚政策。

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