避免买房纠纷　教你二手房交房实战技巧

在房屋交易中因交付而造成的纠纷主要体现于水、电、煤气以及附属设备跟房子装修等方面。如果在买卖双方的《地产买卖合同》中，对此类情况不予注目，那么在实际的房屋交接过程中，这样的矛盾能在比较小程度下被降低。

1．结清水表账单

本市饮用水公司现在实行的是户名房屋地址制度，大多数的房屋上下家不需要申请水表过户手续。但在买房时按照买卖协议的承诺，双方必须进行抄表读数，并按实际的抄表数由物业还清所欠款项。按饮用水公司的要求不论是谁使用的，凡未能出现延期已交的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后未有交清水费跟滞纳金的业主，则停止供水。建议上家在交房前应确认上家是否未付清水费装饰公司，交房当天要求下居众载好今年的交费账单，并可以接听“小郭热线”962626查询该房屋已往的税款缴纳情况。

2．告诉电表状况

按电力公司规定，凡找到允许装拆电表箱、擅自关闭封印、擅自摆脱计量设备等不道德均属违章情形，违者按违法用电处理。因此，在交房时建议上家亲自甄别电表是否有行进改装成的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电费户名基本为居民本人或是开发商名字。在申请尾款手续时除双方核实电表读数外，还须双方装载本人身份证书、房产证、私章等返回所在地电力营业厅办理电表过户改名手续二手房收房后装修前，并交纳该电表的全部欠款。如要解释电费缴纳情况可接听95598上电电话查询。

3．帮助煤气过户

按照煤气企业的要求，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中要列明本价格未包含煤气设备费或该煤气电子系统无偿出让的说明文字，以及上下家的身份证，上家最近的煤气费账单，双方亲自去燃气部门申请过户改名手续。改名手续费10元由下家分担。对于没有约定或承诺不清的，燃气部门将放弃接受申请。如能查询煤气的交费情况及电力部门的地址请拨打962777上海燃气集团24小时燃气服务综合受理热线。

4．帮助卫星电视过户

卫星电视实施一户一卡制，如碰上家欠薪数额的状况，时间一短，有线站能做封端处理。因此在交付时下家能提出上家递交交房当天上月的卫星电视费收据发票及卫星电视初装凭证。下家凭上述两样资料跟新的房地产权证二手房收房后装修前，才能去房子所在地的城区卫星电视站申请过户手续。如果想查询扣款情况只需拨打114查询房屋所在地的街道办事处才可。

5．结清电话家装公司，宽带费用

如果下家需要沿用上家的电话号码，则下家可以到电信公司注销或迁入该号码，然后下家另外另行申请人安装电话。如果下家必须沿用上家的电话号码，则上下家再次去电信部门申请过户手续，并以交付当天为准结算话费账单。至于宽带成本以交付当天为准并左右月账单结算。如有疑问可以接听10000号查询。

6．结算修理资金

按照地产管理工作部门的要求，住宅出让时，修理资金账户中余款是未予退还的，因此上家凭《商品住宅修理资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时修理资金的所有人改名为下家。

7．物业改名及结算物业管理费用

建议上下家去房子所在地的物业管理处办理以交付当天为准结算物业管理费。同时下家申请物业进户手续。

8．迁入户口

在交房时下家的户主没有第一时间迁离是继续出现争议多达的原因之一。因此下家在新房当天前一天可以去房子所在地的旺角警署查阅上家的户口能否仍然迁离。如果上家户口应在买房后才能迁离，则下家一定要与上家就此问题承诺具体并作好书面确认。

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