上海精装修房验房标准需要尽快制定

上海精装修房验房标准需要早日制定精装修房越来越流行，不少的房地产公司又流行买房送装修，推出了精装修房这一类型的房。精装 修房推出以后，帮顾客省去了装修这一费时又费钱的过程，颇受观众欢迎。不过并不是选择了精装修房就可以完全不用那个考虑装修的好坏了，精装修房在收房时房屋装修， 同样有一个验收的过程，这是对住宅和装修的总体验收，各位业主太要慎重。上海精装修房验房标准需要尽快制定。

1、现在的精装修大多能依据开发商和房产人的协议规定完成，但也是一些为利益驱使的开发商、材料商、工程单位变卖工程费用，使用假冒伪劣材料，在施工工 艺里投机取巧。因此业主要在签协议时擦亮眼睛；在房屋验收时，按双方的协议承诺进行逐一验收；需要技术支持时，可请专业人士帮助。2、因为精装修能够更好地保护建筑质量，提升建筑性能，建设部从2001年就开始大力推广精装修，百姓也渐渐接受了带精装修的商品房，认为其节能、省心，性价比合适。但行业热了没多久，质量原因就雨后春笋似的迸发出来了。从2004年到目前立案的商品房精装修投诉中，涉及的难题主要是项目效率现象跟虚假宣传，其中项目效率现象占去了一半左右。

3、“精装修”指的是“商品住房为修建城市商品公寓中的集合式住宅，房屋交钥匙前收房验房精装修，所有用途空间的固定面所有铺设或粉刷完成，厨房和卫生间的几乎设备所有铺设完成装饰装修，简称全装修住宅。”但与毛坯房交付的主要差异在于：毛坯房交房的装修标准是国家强制标准，如《住宅工程初装饰竣工验收办法》。而精装修房屋在交付时仍没有国家强制执行的验收办法成为准绳，有的也是一些如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等介绍标准，这就帮开发商在打出“精装修”标签的房子里添加了这些的不确定因素。无论是“800元/平方米”还是“1500元/平方米”的装修标准，在没有统一验收规范的确保下又成了模糊概念。即使在开发商与房产人签署的卖房协议中确定框定使用材料收房验房精装修，也无法防止收房时租户对精装质量跟效果不满而形成的心理压力，导致争议繁多。

北京市政协委员诸平就要求了“关于推进对精装修成品房质量进行监管的建议”的议案。市建委表示，此次颁布的《北京市实施〈建设项目效率管理规定〉办法》一方面对于精装修住宅项目效率管理强调具体规定，规范住宅精装修市场。同时在现有国家规范、标准的基础上，根据北京实际状况，在房屋装修方面建立超过国家标准的地方标准。另外在新版商品房预售合同示范文本中建立对装修选材、质量、环保等方面的承诺，避免交房后因为承诺不明而产生分歧；针对质量原因所产生损耗的估价难、赔偿难的难题，同时建立出《北京市房屋品质缺陷损失评估规程》。我们希望新规的尽早实施来完善精装修市场。

上海

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