精装修变“惊装修”，开发商不能两张嘴脸

据外媒报导，1月3日，山东青岛的郭小姐向舆论反映，她损失200多万元购买的精装修房子，交房时出现客厅沙发凹凸开裂、插座不能使用、门框多处破损、房屋漏水等原因，不符合购房时的精装修标准，要求开发商进行整改，却被确认能在房东收房后才可以进行整改。

类似装修标准缩水，或者说交房时楼房不达标的状况，远远不是个案。比如这一天，媒体仍公布了一些其它范例：安徽六安“世茂国风”住宅工程居民投诉称，整个一期工程存在113处渗漏点，目前还有约400户业主放弃收房。另外精装房收楼后装修，湖北襄阳一小区交房后近6年，开发商都不让居民办房产证。

精装修变“惊装修”、实际交付房产和宣传时的样板房或沙盘图严重不符，类似房地产领域的夸大宣传问题，也经常能产生购房纠纷。绿化率缩水，户型偏差，承诺的大学、医院配套没有下文等原因，往往都是购房纠纷的重要根源。

类似纠纷之所以这么普遍，一个直接目的是：和普通的商品买卖不同，商品房的房子买卖都是采用预售制，业主很难像购买商品那样，根据建好楼盘的详细质量选房。

这也意味着，商品房买卖的交付验收环节异常重要装修公司十强，一旦“签字画押”，想要维权自然能更加困难。所以像本次曝光的江苏徐州的小区中，业主提出开发商整改，但开发商却坚持把居民先收房拿钥匙，签署物业服务合同。对开发商来说，这仅仅是一种变被动为主动的套路——业主收房之后，意味着认可实际交付标准，后续的难题无法以维修的名义来维权。

更重要的是，目前在司法层面精装房收楼后装修，开发商虚假宣传的损失并不高。比如修订后的《广告法》第五十八条提到，房地产广告失实的，处广告成本一倍左右三倍以下的罚金，广告成本难以判断以及严重下降的，处十万元以上二十万元以下的罚金。

对开发商而言，这似乎是无足挂齿的小钱。所以一些开发商，尤其是一些不完善的中小型开发商，在小区预售和交付时，往往是两张嘴脸：卖房时这些承诺，百般讨好准业主；交房时建筑、装修标准某些缩水，推诿塞责。

由于开发商和物业的实力本就不对等，业主没有足够的话语权，就很难和开发商进行公平博弈。湖北襄阳那个小区的案例中，开发商就直接坦白，自己无力偿付银行存款，所以没法帮业主申请房产证，一拖拖了6年，业主要交易却交易不了。即便问题确定出在开发商身上，业主也是拿开发商没有办法。

值得一提的是，当下，由于房地产行业从增量时代处于存量时代，开发商也开始洗牌。数据显示，去年截止至11月，就有达到450家房企倒闭破产，面对资金链的焦虑，一些高速增长的小型开发商也开始扩张战线。

在这个步骤中，为了降低风险，加快资金回笼家装公司装修，开发商就会想方设法，通过夸大宣传提升卖房去库存的速度。建筑装修的下降现象，以及因为资金链断裂办不了房产证的难题等，今后都能有更高的成本管理：一方面推动产业监管，另一方面提高违法风险。

另外仍得提醒开发商，对大多数人来说，买房几乎是人生中最重大的事项之一，这意味着，如果人类看到自己上当受骗，被开发商套路，这一冲突将很容易激化。此前各地出现的一些集体维权事件，已经是一种警醒。开发商如果只能着迎合自己的短期利益，终究也有搬起木头撞自己的手。

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