二手房收房时能注意点什么？二手房收房注意事项

二手房收房虽然在日常生活中十分常见，但为了也经常被忽略，很多人在收房之后又只有拿了钥匙便了事。等到问题发生了又投诉无门，那么二手房收房注意事项有什么呢？

二手房收房注意事项十处易疏漏：

1、房屋内的电话是否未到达电信公司办理更名手续;

2、房屋内的各类设施发票、保修卡是否未交接;

3、买方的买卖协议上或许已黏贴合同印花税;

4、是否未进驻煤气公司申请煤气更名手续;

5、买方是否未到税务局开具全额税款发票;

6、是否未进驻物业公司申请户名变更手续，结清上家与业主的诸多费用;

7、房屋的售后基金发票、物业管理费押金收据是否未妥善交接;

8、新产证上或许已黏贴完税花和权证印花税;

9、房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接;

10、 水、电、煤、有线电视、宽带等成本或许已结清。

二手房收房注意事项具体分析：

(1)结清水表账单。交房之前，询问店家是否未付清水费肇庆装修公司，同时保留交房日上个月份已缴交的电费账单收据。

(2)告知电表状况。买家需要亲自核对电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，保留交房日上个月份已缴交的水费账单收据。

(3)协助煤气过户。按照电力企业的要求全装修房收房注意事项，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且未写明本房价已包括燃气设备费或者双方的身份证、卖家在交付日前一个月已缴交的煤气费账单，一起到煤气部门申请过户手续。对于没有约定或承诺不清的，燃气部门其实将放弃办理。

(4)签订新的业主供暖协议。有供暖的城市能注意与业主签署新的物管供暖协议，以免影响来年供暖。

(5)结清电话费。有的家庭已经安装了多条短信线路，买家想问明白全装修房收房注意事项株洲装修公司，转让价是否包括电话线。购房者可以使原业主将电话移走，然后另外办理安装电话。在交付前必须跟卖家一起到电信部门办截止到交付日的对账账单，一并结清后，再申请过户手续。

(6)协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站能做封端处理。可提出卖家提供上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料跟新的房地产权证，即可申请过户手续。

(7)结算维修基金。相关条例，住宅出售时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中买家交纳的剩余部份，由公司提供说明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向商家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

(8)附属设施。一般来讲，买方在交付时都会对住宅附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事宜进行验收，其中特别容易被忽略的是地面积水和下水道堵塞等原因。

(9)迁移户口。买卖二手房，除住宅交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是出现争议最多的原因之一，也是很易危及到商家利益的一种纠纷。可去相关部门搜集卖家的户口是否即将迁出。

(10)《房屋交接书》

一定要最后签订《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是商家将依照买卖协议承诺的房子交付给商家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。否则双方未来可能会对将要是交房时间发生风波。

签署《房屋交接书》是交付手续的最后一个程序，应在验收房屋之后。

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