二手房收房流程：有条不紊才无后顾之忧

如今房价上涨，购买二手房成了不少年轻购房者的新选择。不过，很多缺乏经验的购房者往往能因担心麻烦而忽视了二手房交接时的一些细节，导致在入住期间吃了哑巴亏，无处追责。其实，二手房在收房流程上能比房屋验收更为复杂，更需要各位业主耐心地到清点和检查。下文便为你们推荐二手房收房流程，希望如何产生各位业主的注重，做到心中有数。

第一、检查该房产的三书一证一表，这是二手房的关键证件。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

第二、在收房过程中收房后要过几个月才才装修吗，业主验房之前，物业会提出业主交付物业费及其他收费，业主可以提出先验房再进行签字交费。一旦看到问题后则先不交费、签字另外，从物业处领取钥匙，应该具备楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。

第三、进行二手房项目验收。

1、检查能否有占用屋顶的系统、走廊的状况，是否有私搭私建部分，是否改动过房屋的结构。

2、确认房屋的具体面积收房后要过几个月才才装修吗，包括建筑面积，使用长度、户内实际半径。产权证上标注的通常是建筑面积，但因为保险起见，最好实地测量一下房屋的地板面积。

3、检查住宅的外部构造及其装修，弄清楚房屋的房型是否合理，管线布线是否合理，天花板是否会开裂，门窗封闭是否严密，门锁开关是否灵活，下水地漏是否正常、墙体是否有破损、渗水、脱皮现象等。

4、检查房屋的配套情况，例如确定房子的电力功率、打开水龙头观察水压水质、观察户内外电线是否老化以及电话线的断开情况、煤气的接通状态、是否即将换用天然气、是否供应热水、冬天暖气的供给及费用标准，暖气片数能否足够等等一系列的难题。

5、了解物业管理水平及费用标准，观察电梯的产品、速度及监管模式，公共楼道的布局及清扫情况，小区绿化状况等。

第四、签买卖协议、业主公约、前期物业管理等协议，一定要认真看清楚条款，以免虽然自己的过失而为将来留下隐患。

第五、交物业管理费、装修押金、垃圾清运费等有效的成本。

以上就是二手房收房流程的具体内容，各位住户在收房时需要实地察看家装装饰公司，并且必须顾及到各个细节，不可疏忽大意，才能确保入住体验装修，解除后顾之忧。

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