提醒|购房认真，交房也需谨慎
吉房网讯，买到自己一套合适的房子原本是很开心的想法，但即使开发商不合适，交房日期延后，或者交房时有品质现象收房要交装修垃圾处理费吗，那必定能阻碍自己的消费感受装饰装修，那么接下来小编就帮你们列举一下交房时，业主却必须注意点什么。
一、检查开发商相关程序是否齐全
购房者在收房时，一定要注意检查开发商的相关程序能否齐全。开发商须符合“三书一证一表”，“三书”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”即《房地产开发改造工程完工综合验收合格证》“一表”即《竣工验收备案表》。这些证书是工程完工后经相关部门考核合格后领取的权威证明。直的切记的是，如果收房时，开发商无法将程序提供齐全，购房者有权拒绝收房，产生的相关责任也要由开发商来承担。
二、注意看能否存在逾期交房的状况
购房者街道入住通知书后，首先要判断开发商是否如期交房。如果延期交付，则要强调处理意见装修公司十强，并按照开发商回复决定是否前往收房，按公告上的承诺的时间到达收房。另外，小编建议你们不要在告知的头一天到收房，因为在哪一天，同时来收房的人能太多，而陪同验收的人不会有很多的时间认真陪你到听房子，所以往后推几天比较好。
三、要仔细测量房屋面积
在验房过程中常常会出现房屋面积存在偏差的问题。所以小编在这里建议你们在测量面积时最好带里专业人士，同时也不要忘了带里合同、补充条款等重要程序。如果交房时误差在3%之内，那购房者与开发商可按照协议对贷款多退少补；如果交房时长度误差在3%左右，购房者则能提出开发商退补相应的尾款及费用。
四、房屋的质量应细查
购房者在收房时主要看房子能否与协议承诺一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这种方面出现差异，则购房者可提出退房。此外，很重要的工作就是审查房屋或许存在效率现象，如果有品质问题，应提出开发商进行维修，待修理后又再次验房。
五、明确开发商收取的成本
交房时购房者缴纳一些成本是常常的，如房产尾款、物业管理费、装修保证金、装修垃圾清运费等收房要交装修垃圾处理费吗，可依照物业要求经费标准收取。有的房主发现开发商口头约定的物业费标准超过目前的物管公司，但仍没有写下书面合同，业主收集到充分证据说明开发商曾经作的口头约定，可以提出开发商遵循约定或补助差价。
六、警惕协议陷阱
一些开发商利用购房者急于收房或过于防范而修改圈套，在申请交接时提出购房者签署对购房者不利的合同或协定。对于这些条款，需警告购房者注意：协议如果达成，就具备宪法效益，放弃的权力也无法再退还。交房是开发商根据协议和司法要履行的义务，在没有法律要求或协议承诺的状况下，开发商没有权利要求新的交付条件，购房者对此类协定或协议有权拒绝签订。
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