超详细！（毛坯、精装修、二手房）收房验房攻略！
很多第一次置业的朋友在正式拿房的之后就会遭遇去收房验房的相关程序，让我们一起来看看注意事项吧：首先咱们能做到心中有数,秉着先验房后收房的要点，开开心心地打算收房，那么先学习下洋房，精装修房，二手房的收房验房知识吧
一：学习交房都有什么手续？
1、 在预定的交房日期之前，同学们会收到开发商发出的书面的收房通知（收到的之后情绪必须更紧张的捏），在通知书里，会告诉你在承诺时间内对房屋进行验收交接。
2、 关于验收
现在通常大多数的朋友经常找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，毕竟咱是第一次置业装修房收房验房注意事项，验房的重要性在于使我们知道房屋原本的品质现象株洲装修公司，也会导致后来的装修中扯皮问题。
同学们应按照购房合同承诺的标准对房屋工程质量及配套设备一一进行复核，并做好记录，同时，不要忽视对住房产权是否完整进行核查。验收时，开发商应主动向购房者出示质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
3、 表忘记把开发商提供“三书一证一表”
验房前要提出开发展商出示《建设工程质量认定证书》装修房收房验房注意事项，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》，《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》是开发商对业务的商品住房承担质量责任的宪法程序，可以成为商品房预、出售协议的补足约定，与协议赋予同等效力。
4、 签署房屋交接书
同学们对房屋以及产权进行检验，认为依照协议承诺条件的，应与开发商签订房屋交换书；
对不符合合同承诺的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房子完全具备交房标准。（知道验房的重要性了吧）
二：学习验房的步骤，验房工具
1、约定一个日期，同学们带着专业的验房师就可以来验房啦，验房之后首先应到业主部门查看相关的资料，以下几份资料是必须搜集的哦
A：房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B：《住宅使用说明书》--可带走
C：《竣工验收备案表》
D：面积实测表
E：管线分布竣工图（水、、弱电、结构）--可带走
2、同时，还有同学们需要看的资料，（千万不要忽略啦，可能这个时侯会急着到验收房屋的质量啦）
A核实面积、合同及价格多退少补问题
B认售楼合同附图与现实能否一致
C结构是否跟原设计图相同
D房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与协议签署面积是否有差别。（先查看售房合同，看之间的差值为多少，一般为3%，3%之内不考量，超出个别进行处置，建议定协议为2%误差，但是不少于5%比较好）以双方签订协议为准。
3、看完那些资料后,咱们基本就可以到验收房子
从物业处拿钥匙,分别需要有阳台钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同、验房师物业人员一起去房子上了。（记得拿这些工具哦）
4、再来看看验房都必须哪些工具
首先验房师们的验房百宝箱里的专业工具——
红外线水平仪、垂直水平尺、小锤 、直角尺、靠尺、塞尺、 镜子 、线轴、万用表
可以自备验房工具
a:1只塑料洗脸盆--用于验收下水管线,一般物业会提供
b:1只计算器---用于计算数据
c:1只水笔--用于签字
d:1把扫帚--用于清理室内卫生
e:1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道
三：验房需要验收哪些方面——重点关注☆★☆★☆★☆★
1：详细检查房屋质量，包括家具、阳台等头部有无开裂问题；（阳台裂缝危险大）
提示：由于新住宅空关时间较长，在门窗轨道上能有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感到有阻塞感的之后，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看
2：检查墙体平整度、是否渗水、是否有破损
提示：特别是查看一些地面是否有水迹，特别是一些墙体、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3：仔细检测地面有无空壳开裂情况。
提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员迅速恢复，否则在装修中能很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4：水电煤畅通状态跟是否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来瞧瞧水压，二来试试排水速度。（一般新房子能配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全掌控各分支路线。
5:验收下水情况，先用脸盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及房间地漏等，基本是每个下水口要灌入两盆水左右，应看到咕噜噜的声音跟表面无积水。
提示：做好这些后，确认没问题，要及时将这种注重下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实（记得留一能拉扯掉的位置）。
6:验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的房东在24小时后查看其家厕卫的天花。
提示：在所有用完水后，应再开启水表，看清楚水表数字，记录起来，同时能记录电表数字。
7:核对买卖协议上标明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量或许相符；
提示：通常在这方面，应该没多大大原因，但是显然想认真核实。
8:测量一下楼宇的层高，最好把水管、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和高度、冲淋房尺寸、吊顶高度却记在一个自己的小本子上，同时让一些验收房子的数据和想法写在物业公司提供的纸张里。
好了，检查完某些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；
若有问题，需要同物业人员确认解决方案和应对日期，让物业在承诺时间内进行整改完，整改了没问题之后又确定收房。
物业可能会催促交付物业费等用度。但按照建委的最新划定，开发商不得以先缴物业费等用度为收房前提。可以验收好后交付用度。
四：详细图解验房九步曲———重点关注☆★☆★☆★☆★
1、墙面
a、检查墙面是否有损坏。
b、检查各地面是否有开裂，用小木锤或其它东西敲墙，敲去空鼓时听到的噪音不实，很容易就可以看起来,做里记号必须整改！
c、检查墙面的油漆，是否是隔热涂料，可以带瓶矿泉水，往旁边泼水，用脚到摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的阻燃腻子合格。
2、屋顶
a、检查屋顶是否有开裂。
b、检查屋顶和地面的阴阳角线能否是水平线，如果不是，在未来装修中能先用粉刷石膏找低再用耐磨涂料找平即可
3、地面
a、检查地面是否平整。
b、检查是否有受损和反砂：地面用手搓地面时或许导致砂砾。砂浆比或沥青质量不合格、搅拌不光滑都会产生此现象。
4、门窗
a、检查门窗的强度
b、检查窗的功能
①门窗推拉顺滑，表面粗糙光洁，无明显磨损，型材没有开裂或损坏状况。
②五金用品：齐全，位置准确，牢固
③密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无严重裂开，密封条不损坏，不开裂，不外露。
④门窗框，扇垂直，不弯曲
⑤玻璃无污染，无锈蚀，双玻夹层无潮湿和水气，分隔条均匀。
⑥窗子排水孔是否畅通了。未拓宽积水会流入型材里。
5、电路
a、检查插座和插头是否修改的正确，电路在装修中或许应该改造，一是看个人的需求，二是看房屋中电线跟开关设定的或许正确，方便使用。
b、检查每个灯管开关和电池电源是否可以正常使用，带个电脑电池、或电笔插上就可检验电源开关是否通电，当然专业人员能用于专用插座检查。
如图显示表明没有问题
6、水路
水路主要是表现厨房、卫生间中。卫生间中通常状态是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下管道、一个洗手盆的下管道，看设置是否正确，再依照自己装修的须要来决定能否能修改，但大致改造的细则就要看人士的看法了。
出现原因最多的是，很多人都要改动座便器的下管道，已得到更多的空间，但改造座便器下管道需在楼下顶部的下水管道道进行改造，容易造成这些麻烦，为避免日后出原因楼下业主很难同意做这种的改动，所以不建议自己强行改动（采用垫高地面的方法常常发生排水不畅），要看专业人士的意见。
7、燃气管道
燃气表是个更占空间的小东西，这个表的位置能够调整也能看专业人士的看法，必须由燃气企业建设装修公司，非常重要。
8、验防水：
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，基本上KFS都会做过防水，如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再看到漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除尚未装修一新的墙面来做一层新的防水层。
简单的教你们一招可以自己来作防水验收防水的方法是：用红砖砌筑做一个槛堵着厕卫的旁边，然后又拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物管和居民在24小时后查看其家厕卫的顶有无渗漏。
9、验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器皿，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么能验收这个呢，因为在项目施工时，有一些人员在清洁时通常能“偷”这个工。把一些泥土渣倒进排水管流走，如果这种水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管或许有排水防臭弯头。按照经验而言，如果污水管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管必须这样弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味气味常常被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和浴室的渗水口突然弥漫一种异味。也许能有开发商会指出用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际必须。而正为了这些小地方，往往更会表现建筑商的施工质量的。
特别提醒：一般浴缸下部的蓄水管道有返水弯，而其余位置则没有，需加装防臭地漏！！！
五： 再来补充下，精装修房验收的一些注意事项，各位买精装修房的TX注意啦：）
友情提醒：精装修房验收的之后，是看不到隐蔽工程了，那么你们又了解隐蔽工程是很重要的，所以建议精装修的同学们，在房子后来在开发商开始做项目装修的之后，有时间过去工地里看看，拍点拍照存证，因为你无法验收隐蔽工程，将来如果发生这方面产生的现象，留有证据以防推脱责任。
相比毛坯房的验收，咱们再来看看精装修房的验收标准吧。那么在你们在房子的之后，购房合同里能有对于精装修交付的各个产品的品类，型号，交付的之后记得对照着检查，^_^
一般能留意检查一下几方面：
1、地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心。地板不应有显著的空隙跟不平滑，地板与踢脚板的运用能密合。尤其是地面邻近墙角及路边的位置，要多加留意。验房时能在每个房子上渐渐走一遍，仔细看看有无“咯吱咯吱”的声音。
2、瓷砖：检查瓷砖的铺贴水平。
3、卫生间：在浴室上放半缸水浸过夜，隔天可以发现浴室是否渗水、出水是否顺畅。最好与楼上业主商议，用同样方式，查验天花板会不会渗水。坐厕、洗面台要打磨光滑，最忌出现裂痕或刮花痕迹。在检查坐便器的下水情况时，最好反复多次的进行排水试验。另外坐便器与地板应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。
5、厨房：检查用具是否有开裂、刮花、搪瓷脱落等状况，橱柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里时常地装水、排水，看看水管是否有异物损坏。
6、电路：应注意单位内的电掣有无更改；电路性能是否能够负荷电器装置；墙上的电路面板位置分布是否正确；厨、卫电源是否健康；电话线路、电视天线讯号是否完整。如果理由允许仍需要用万用表检查电线是否有电。
7、检查设备：注意检查电力热水器，或者电热水器，空调等等。
同样验收的之后即使发生原因，还是把开发商整改期间之后又明确收房。
六： 最后补充下，二手房验收的一些注意事项，各位买二手房的同学们也来学习下啦：）
1、二手房验收标准
现在买二手房的TXM越来越多，那么二手房交易的之后也此外能面对一些验收问题，TMX不要忽略啦，免得后面遇到自认愚蠢自己可悲。
2、二手房验房流程：
A：实地察看 :查看是否有私搭私建部分
a、是否有占用屋顶的系统、走廊的状况；或者家中是否有搭建的小阁楼；
b、是否改动过房屋的内外部构造，如将屋顶改成房间或餐厅，将一间分隔成两间；
c、阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉去房间面积需要什么判断的难题。
B、确认房屋的具体面积
a、包括建筑面积，使用长度和户内的实际面积；
b、产权证上通常标明的是建筑面积；
c、最保险的方法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积
C、观察房屋的外部构造及装修的情况
a、户型是否正确，有没有特别不适宜居住的特点；
b、管线是否太多以及走线不正确；
c、天花板是否有裂缝的印痕，墙壁是否有破裂以及脱皮等严重的现象；
d、原房子是否带装修，装修水平跟程度怎样，是不是需要所有打掉。
D、考核房屋的市政配套
a、打开水龙头观察水的质量、水压；
b、打开电视看一看图像是否知道，能收视好多个台的节目；
c、确认房子的供电容量，避免发生冬季开不了空调的问题；
d、观察户内外电线是否有老化的问题；
e、电话线的接通状态，是普通电话线还是ISDN电话线；
f、煤气的接通状态，是否即将换用天然气；
E、要知道房屋的历史与邻居组合
要知道一下该住房是那一年盖的，还有多长时间的土地使用年限；哪些人住过，什么背景，是这种用途，是否出现过不好的想法：是否欠人钱、或者出现过盗窃案?有否欠物业管理公司的成本包括水，电、煤等的成本?好邻居会使你生活愉快，可在不同的时间在街道内看人来人往，通过衣着和人生规律判断人的社会层级，观察公共走廊的宽敞程度及进军，拜访上、下、左、右的朋友，了解它们在此居住是否顺心，与居委会或者传达室的门卫人员交谈，了解状况。
F、查验物业管理的水平
a、水、电、煤的成本能够免除是上门收取还是自己到交；
b、观察电梯的产品、速度及监管模式，观察公共走廊的整洁程度及布局；
c、小区是否封闭保安水平如何分析一下保安人员的数量跟责任心；
d、小区绿化工作能够物业管理公司提供这些服务。
G、了解往后居住的费用
1、水、电、煤的价格；
2、物业管理费的收取标准；
3、车位的费用。
H：到民政部门的档案馆查询档案，了解住宅的外部构造图，包括管道的通往。承重墙的位置等，以便再次装修。
a、与房东协商，请房东进行查档
个人查档所需资料：房屋所有权人查阅
房产档案或与笔者房产相关的动产档案，须持身份证并提交查档申请书(内容包含：产权人，房屋地址，查档原因或其它有关事项)。产权人未死亡，由法定继承人申请查档的，同时还必须出具产权人死亡证明
b:查档文件：受理初审——查阅——缴费——出具有关说明资料
c、委托律师查档
律师察档所需资料：律师受当事人委托查阅房产档案的，须持律师事务所介绍信，律师执业证，律师事务所与当事人签订的委托协议。
d查档文件：受理初审--查阅--缴费--出具有关说明资料
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