承诺更圆润，交房很“骨感”！买精装房可别被样板间骗了
齐鲁网3月14日讯现在，很多房地产开发商都在推精装房，交房的以后统一装修好，业主只需购买基本的家居家电就可以立马入住，省时省心又方便。可是看起来更美丽，实际状况都能如何呢？
青岛北京城建龙樾湾小区居民告诉记者，房子是2018年年初买的，当时价格差不多22300多一平，装修费差不多4990一平，当时买的是80平的房型，算下来装修费差不多40万。
龙樾湾位于青岛市李沧区，小区一共6栋楼，1号楼、2号楼、4号楼是精装修。2018年年底，业主提前收到了开发商的尾款通知。当你们开开心心来收房时，心都渐渐凉了半截。买房的之后，看的是样板间。销售人员承诺只其实比样板间装修好这些，不可能比样板间差。但是实际发现的比样板间差很多了。
在住户居民出示的买房合同上，房屋毛坯单价为一万六千多，精装价格两万一千多，算下来装修价格差不多五千一平。在合同的毛坯房完工标准表上，虽然地面、壁纸、马桶等又写了产品，可是即使标注了产品家装公司，在验收的之后，有些东西业主也没有看到实物。小区居民说：“当时开发商承诺，入户门有一个密码锁，光密码锁就值一万多块钱，是小米以及同等产品。我们来验收的之后，没有密码锁，就是普通的锁，门只是更普通的。”
而这些没有标明品牌的装修材料，业主发现交付实际状况，更加失望。小区物业说：“柜子和我们在样板间看到的大相径庭，好像是二手的精装房收楼后装修，感觉更旧，材质也最差。电视墙只是和后来的样板间完全不一样，样板间是这种一棱一棱的石头的，现在这个电视墙看上去就更破。”
业主们纷纷声称，这与房子时发现的样板间差别很大。更使它们郁闷的是，开发商用的装修材料除了与样板间不符，质量只是比较粗糙。小区物业说：“地板早已装上了，但是后来验收的之后，是一翘一翘的，忽闪忽闪的觉得，原因就是下面根本没有做自流平。卫生间销售承诺的是干湿分离的，现场的样板间也是干湿分离的，但是验收的之后，看到的根本没有做干湿分离。而且开发商擅自改变了卫生间里面户型的配置。”
看着自己的房子被装成这种，不少业主放弃收房。之后开发商也约定整改，但是整改的形式都给市民哭笑不得。小区居民说：“当时验房的之后有一个大坑，后期在作修补家装设计公司，修补就是贴了一个补丁。但是要看起来，影响美观，再一个就是贴了补丁以后，还是有空隙。这种补丁很多的，几乎每个插座下面又有。”
在业主看来，无论是装修的硬件设备、装修材料，还是装修工艺，都没有达到开发商当时承诺的标准。这样的装修到底值多大钱呢？据装修的阿姨说，小区精装房分120平的大洋房和80平左右的小户型，装修单价都是五千一平，但是大户型的装修材料大幅比小户型要好很多，小户型里的装修材料仍然是根据协议承诺的产品，但基本上都是同厂商上的低端品牌。
五千的装修标准，承诺更骨感，但现实都更骨感，业主之前也找过开发商，想要得到一份装修价格明细，但开发商只是出具了一份未注明价格的装修材料明细。而目前售楼处样板间也已经拆除，为了调查了解这其中的水分到底有很大，记者与市民代表一起找到了开发商的客服中心。
在开发商的客服中心，工作员工给我们提供了装修主要材料的产品明细，但是仍并没有明确实际价格。虽然没有明确的装修价格，但在顾客看来，眼前的精装房的确与当时的样板间相差很远，工作人员声称，他们后来并没有精装房样板间，只有经过精装修的毛坯房样板间。之后，记者都与市民代表找到了公园售楼处，售楼处一位值班职员表示，他们是第三方的营销，只负责住房销售，不负责装修问题。售楼处工作员工也说，当时开放的就是精装的毛坯房样板间，而不是精装房的样板间。而作为五千一平的装修标准，工作人员也怀疑，那就是一个备案价。
随后，记者都跟业主代表一起来到了青岛市城乡建设委建筑工程管理局，工作员工对居民的维权进行了记录。记者了解到，龙樾湾小区6栋楼在城建局的审批都是毛坯房，城建局终于进行了验收。
城建部门不能监管，那房管部门呢？之后，记者与市民代表都抵达了青岛市不动产登记中心。记者仍了解到，龙樾湾小区在不动产登记中心备案的是三栋精装房，三栋毛坯房，与在城建部门审批的6栋毛坯房并不一致，这算不算违规呢？
青岛市不动产登记中心工作员工说：“这块没有明确的要求，因为装修房是今天这三年才有的，你所说的这个他在发展部门是根据毛坯审批的图纸，在实际过程中，到我们这进行了设置，告诉我们是精装，等于他变了，变成装修了。在发展经理部门没有做手续变更，这个得到发展经理部门问一下，在他那里算不算违规。”
在城建部门审批的是毛坯房，销售时又成为了精装房，这算不算违规，希望有关部门能给出一个答案。
无独有偶，青岛另外一个小区的房东也遭遇了这些状况。
2018年10月，孙先生购买了青岛市西海岸新区万科城市之光的一套精装房，签约付款一个多月后，开发商通知他可以到看实际交房的样板间了。但业主们认为营销样板间和实际交付样板间相差甚远，而记者在考察业务样板间与实际交付样板间时也看到，交付标准的确让人摸不着头脑。
业主们表示，开发商所谓同厂商家居服装，其实并没有具体标准，开发商是根据哪些标准对精装房的装修进行价格的呢？从去年11月下旬看过实际交付的样板间后，业主们多次找到开发商精装房收楼后装修，希望能得到一份体现装修价格的装修明细。
3月9号，开发商再次通告业主代表开会协调，业主代表也重新确立要求，希望开发商能提供3000元的精装修明细。
记者查阅了工作员工看到的2017年青岛国土资源局114号文，文件确定作为含装修的商品住房工程，在申请预售方案审查时，应提出开发公司将房子的现房价格与装修标准分离，同时研发公司在业务阶段，应将相关信息确定告知购房人并在售楼现场遭到公示。在网签合同阶段，要在协议中确定毛坯单价、毛坯总价和住宅全装修总价，不得违背购房人的需求，但对装修标准的细节性现象，文件并没有搜出明确的规定。
为了追求效益最大化，打精装修牌的开发商有的在签约时只注明装修价格，未标示装修材料产品，甚至有的开发商以次充好，而市民看到问题进行维权也并不容易。
律师说，现阶段消费者处境有些被动，买房时只有擦亮眼睛、留存证据，以备不时之需。
记者在上海探访了多处在售楼盘，其中大多数楼盘都是主推精装房，有的新盘只有精装房在售。
2018年7月9日，济南市城乡建设委员会发布了对于完善带装修商品房预售管理的通告，明确要求带装修销售的商品房应明示装修价格，不得通过增加装修价格强行抬高房价。
经销售人员介绍，各小区精装商品房装修单价从2500元到4000元不等，那么怎样实现这种价格与装修标准相称呢?按照通知规定，带装修销售的商品房申请商品房预售许可时，预售方案中需包含带装修施工图审查合格书及装修标准的费用构成，装修价格要根据商品房装修配置标准、材料选型、品牌档次、施工质量等理由合理价格。
记者在上海共走访了9处楼盘销售场所，几乎又根据规定对在售精装房的装修标准进行了公示，但公示内容的明晰程度不尽相似，而只是部分楼盘并没有按照公告规定将商品房毛坯价格与装修价格分离，明示装修价格。
随后记者也将调查报导去的相关状况表明让了济南市城乡建设委，工作人员表示对于完善带装修商品房预售管理的通告是去年7月9日发布的，如果在售楼盘是在这个时间以后获得的预售许可，却没有落实通知中的规定，那么容易得到特定的处理。
编后：希望在各方的共同努力之下，让销售最透明，猫腻越来越少。
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）