二手房收房验收流程有什么？家居装修无烦忧
二手房收房验收流程有什么？现在价格过高，所以这些居民却网购了二手房，对于二手房，有人提出，二手房多是居民住过多年的，应该不存在什么大的房屋质量原因，是否就不用验收了呢?对此，专家指出，购买二手房同样必须验收，并且因为二手房涉及前居民的好多遗留现象，因此必须从硬件跟系统两个方面进行查验。
二手房收房验收流程有什么？家居装修无烦忧
1、各项成本还要结清
2、注意交楼附送物品清单
3、房屋产权
4、发票是否齐全
5、户口问题
6、二手房市场价格
7、内部设备验收
8、旧房的历史
9、二手房验房时间段
1、各项成本还要结清
各位买家在收楼时，必须确定原居民未缴交水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等成本，以免自己承担不必要的成本。
2、注意交楼附送物品清单
当前二手房市场里大多是一些带装修的房子，在签约时，请大家业主与卖家把赠送的物件列明清单及数目，对于一些家电品牌建议列明型号、牌子等二手房收房后装修前，方便收楼时填写物品是否与协议相符。
3、房屋产权
查房屋产权是成交的关键，因此在房子前应先查看房屋权属的完整性和可靠性，尤其能查知道房产证上的房主是否与售房者是同一个人。应先去房管部门进行查册。
注意产权证上的房屋部门是不是真实的，看清房屋是房子或者私有房。因为有的房子是以标准租金购买的公有住房，有些单位在向员工售房时，与工人签有协议，原单位有权优先购回，这样的房子，买时价格必须更低，但即使去了年限购回时装修房屋，这样的房屋不会属于自己。
所以在挑选这类房子时，一定要弄清原单位是否批准出售该住宅。在弄清房屋权属的此外，要弄清房屋的年限，有的房主为了快速出手，故意让房子建成的时间说得更近，这就必须清楚房产证。
4、发票是否齐全
买家成功收楼后，通常用户却能申请一些过户手续，例如过户的收据、有线电视、电话、网络等转名手续的收据是否齐全，否则买家能够选用相关的服务。
5、户口现象
不少二手房买家购房是因为应对学生的教育现象，因此商家必须对入户情况等有关事宜作慎重了解，要保证原户口全部迁移，这样就能确保新买家购房后会成功地迁入。
6、二手房市场价格
在买房前遭遇该业主所在片区的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数。
手房交易手续较为复杂，稍有不慎便能落入“购房陷阱”，如果是借助中介购入二手房，若买卖双方在决定交易后二手房收房后装修前，先由买方将楼款预先存入中介企业指定的工行账号内，并于顺利递件及成功过户后，由中介公司转交首期款及尾期款让买家，切莫对交易过程中任一环节掉以轻心。
7、内部设备验收
二手房的现象就是水电的弊端，一些老房子有必然水电都是存在着跑冒滴漏，存在着电不分路。
墙壁，一般来说，如果二手房没有经过临时的刷墙，那么墙壁有开裂的话，会有泛红以及乳胶漆"流涕"的现象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是非常容易看得出的深圳装修公司，因为这些粉刷往往非常马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些现象来，因为业主在转手房子前即使对地面进行全体的装修，成本的确有点高。
地面。主要是想看清楚踢脚线部位有没有渗水现象，包括乳胶漆或者家具表面有没有异常。另外，犹其是想听是否有发黑的部位。
把已放家私搬开。有一些人买二手房时，都会发现车子后面仍放有一些家具。房主往往能较好心地跟你说："刚买的，不居众丢，你会用就拿来用。"话你能看，但工作仍得再次，把地板从原墙地面搬开，检查某些头部是否存在着掩蔽的现象。
防水。旧房子验防水的难度似乎很轻松些。下去楼下借看一下天花板，看看能否有漏水问题。另外，洗手间与餐厅的紧邻地面(另一面)也是可以看见一些现象的。
有无违规建筑，占用顶棚平台、走廊的状况，或者家中是否有搭建的小房间是否改动过房子的内外部构造，如将屋顶改成房间或餐厅、将一间分隔成两间等，阳台是否是物业自己封闭的，这涉及至长度能够判断的现象。
确认房屋的具体面积。包括建筑面积、使用占地和房内的实际面积，产权证上通常标明的是建筑面积，最保险的方法是测试量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
观察房子的外部构造。户型是否正确，有没有特别不适宜居住的特点;管线是否太多以及走线不正确;天花板是否有裂缝的印痕;墙壁是否有破裂以及肿胀等严重的现象。
考核房屋的市政配套设备。打开水龙头观察水的品质、水压;打开电视看一看图像是否知道，能收视好多台的晚会。
确认房子的供电容量，避免发生冬季开不了暖气的尴尬;观察户内外电线是否有老化的问题。
煤气的接通状态，是否即将换用了天然气;小区有无热水供应，或者房屋原本是否带有热水器。
冬天暖气的供给或者价格的赚取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
了解装修的情况。原住宅是否未装修，装修水平跟程度怎样，是不是需要所有打掉。
了解住宅的外部构造图，包括管道的通往、承重墙的位置等，以便再次装修。
物业管理的水平。水、电、煤、暖的成本能够免除，是上门收取还是自己到交;三表是否出户;观察电梯的产品、速度及监管模式;观察公共走廊的宽敞程度及布局;小区是否封闭;保安水平如何，观察一下保安人员的数量跟责任心;小区绿化工作能够;物业管理公司提供这些服务。
了解往后居住的成本。水、电、煤、暖的费用;物业管理费的交纳标准;车位的成本。
8、旧房的历史
哪一年盖的，还有多长时间的土地使用年限;哪些人住过，什么背景，是这种功能;是否出现过不好的想法，如是否欠人钱以及出现过盗窃案;
邻居的组合。好邻居会使你生活愉快。在不同的时间到社区内看人来人往，通过衣着和人生规律判断人的社会层级;拜访上、下、左、右的朋友，了解它们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的门卫人员交谈，了解状况。
9、二手房验房时间段
建议购房者一般在三个时间段看房后，才能最大限度地看到房屋质量原因。
一、在晴天晚上看房，重点注意房屋的楼层、通风和卧室外墙面结构能否良好。
二、另外早上又到听一遍，因为入夜后看房，可充分认识小区是否安静，是否存在周围声音的干扰，小区物业管理是否安全，有无巡查和安全预防方法，这些状况在晚上是能够看见的。
三、下过雨后看房，无论居民曾经对房屋进行过如何的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋外墙、墙角、天花板是否有裂缝，是否漏水、渗水就能一览无余。尤其能注意楼梯、卫生间附近的地砖，看看有没有潮湿发霉的问题。只有这种多次看之后，才能决定能否付定金。
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