二手房收房检查清单及留意事项 付尾款前先做好这4点
小编将这片文章分为清单及留意事项两个方面：
二手房收房注意事项：
1、注意交楼附送物品清单
当前的二手房市场里大多是一些带装修的房子，在签约时，请大家业主与卖家把赠送的物件列明清单及数目家装设计，对于一些家电品牌建议列明型号、牌子等，方便收楼时填写物品是否与协议相符。
2、检查室内物品的质量原因
买方在收房时要留意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等（特别针对楼龄长的房子）；检查水、电是否正常，用水通道是否顺畅等。检查室内各项设施或许工作正常，如有任何原因旧房主须配合新房主维修，否则必然新房主要承担负责。
3、各项成本还要结清
如果收房后得知原业主欠下的成本，要找原房东追讨时尚未能够联系了，只能自认倒霉，所以请大家买家在收房时，必须确定原业主未缴交水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等成本，以免自己承担不必要的成本。
4、收房证明或许齐全
对于一些多年未入住的新楼，买家收房时应检查验收楼盘交付使用的手续是否完备，同时作为一些真正收房费用，例如维修基金等，必须完整了解原房主是否曾交过，以免引起自己的代价。
5、户籍是否迁出
对于学区房，有个别的原业主让二手房出售，但户籍仍挂在未出售的二手房上，新房主在业主时，如果要用该二手房的户籍时，应立即提出他们及时让户籍迁入，否则新房子只能找派出所接收户籍。
6、发票是否齐全
买方成功收房后，通常又想申请一些过户手续，例如过户的收据、有线电视、电话、网络等转名手续的收据是否齐全，否则买家能够选用相关的服务。
二手房收房流程：
1、先对照合同承诺验收房屋及核对附属物品
设施设备应细心清点，如果购买的二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方未承诺那些装修和系统是包括在总房款之内的。那么，在签署房地产买卖合同时，就必须将这种设施系统的产品、型号、成色、数量，以及如何正常使用等细节标识清楚。交房时，买家能明确按照协议承诺的清单一一审查。
2、查清是否有退还款项、水、电、物管费等及申请更名手续
费用想还清，买家在收房时哪个装修公司比较好，一定要亲自到相关单位，检查原居民是否即将结清了房子的各项服务价格，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确定卖家已将各项成本却结清了，双方才能申请相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要开支的成本。还有户口应迁出，如果前居民把物业转售后，户籍仍挂在上面，那么新租户收房后就能够落户。这样的争议，在二手房交易中并不少见。其实，想避免这种现象很简单。在收房前，买卖双方只要再次抵达房屋所在地的派出所二手房收房后装修前，询问房屋内的户主情况即可。如商家户口仍未迁出，买家可依照买卖协议的承诺惩处卖家责任。
3、质量现象细排查
由于二手房一般已有一定的历史，故商家在收房时，还须格外留意查看房屋的项目效率现象。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道能否畅通等等。如果所买的房屋是底层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
总之二手房收房后装修前，有其他原因却要在收房之前与前租户协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后再起纠纷。
4、收楼证明备齐全
对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时应检查验收楼盘交付使用的各类证件是否完备。同时，对于一些真正的交房费用，例如维修基金等，也需要完整地了解业主是否曾减免过，以免引起自己的负担。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的收据也应备齐全，以免日后不能享受相关服务
5、付尾款
小编提醒，在最终确认了所购买的房屋没有问题之后，在确认收房，付清货款。
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）