太好了！住建部：住宅以套内面积进行交易，新建房屋要全装修交付

以套内使用面积进行交易

《住宅规范》第二部分2.4.6条指出，住宅建筑要以套内使用面积进行交易。

这只是住建部首次在官网文件中确定要求房子要由套内面积来进行交易。分析专家声称，此次颁布这一要求大致是因为：本条是居民关注的焦点问题，关系去每个住宅用户的切身利益。目前，我国住房建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的弊端，以此避免“公摊面积伤民”的冲突。

2018年，有关住房公摊面积当时引起广泛猜测。

2018年7月，“瞭望智库”微信公号发表文章提及：提到公摊面积，几乎每个购房者都有一肚子的吐槽——花了100平米的钱，却只买到一个70平米左右的房！

2018年8月，新华社对此发表评论《买100平米房子只得70平米，"公摊面积"让我们很受伤！》指出，诚然，公摊面积问题不是一个新鲜话题，但经常存在并不肯定意味着这种方法是正确的。值得注意的是，公摊面积缺乏标准、管理匮乏，不仅能使消费者在房产时需收款更多款项，更让之在将来能花费物业费、取暖费等更多费用。而促使房屋精装修政策使得将来房地产税出台，购房者遭遇去的现象仍将进一步恶化，产生的各种冲突也将逐渐尖锐。

2018年9月14日，新华社发表调查文章《买100平米得70平米：公摊面积7大现象》指出，在目前全球价格上涨的状况下，部分房地产开发商为盈利，频频打起房屋公摊面积的主意家装公司装修，“买100平方米得70方米”，个别商品房公摊面积比重仍然达到50%。记者采访了解到，公摊面积“猫腻”严重危害了民众的居住获得感。

部分业内专家指出，公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”，由此引发的房屋买卖纠纷及服务费用争议由来已久。他们提议，从体制上堵住现行条例漏洞，考虑逐步建立国际通行的以套内体量为单位的住宅计价模式。

新华社文章认为，调研显示：国际通行的房产交易计价单位多为所见即所得的套内体量，国内对此虽无统一要求，实际操作中都普遍用于建筑面积计价。但时至今日，都无法律条例对“公摊面积”做出严格约束。

取消公摊：重庆即将执行17年

易居智库研究主任严跃进认为，严格来说，房产税按套内面积征收导致民怨较小。从最长远的看法看，未来能发展开放式街区公园环境，公共通道部分该能够征税，会否增加公摊面积，如何解决社会冲突，都值得思考。

除了官方，一些业内人士也开始强调按套内面积计算。

2月22日，据中山日报报道，广东省中山市政协委员钟国平建议，对商品住房销售进行税制，制定详细的操作规程。明确商品住宅按套内体量进行业务，并将此要求纳入住房销售协议。

实际上，早在2002年，重庆市人大常委会就以地方条例的方式，首次对商品房的计价方法作出严格规定和提出。2002年6月装饰装修，重庆人大常委会通过了《重庆市城镇房地产交易监管规定》，要求：商品房现售和发售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证必须载明共用部位及设备。

该规定于当时8月1日施行，宣告北京在全球正式强制推行商品房销售以“套内建筑面积”计价的新政，不按这一计价依据业务的开发商，将由房地产行政经理部门勒令改正，并处以商品房交易总额5%~10%的罚款。

谈及重庆为何能做强制转型商品房计价原则的“先驱”，时任重庆国土资源和房屋管理局市场处处长曾强在接受外媒报导时说：“最大的初衷源于把消费者明明白白购房，最大限度地降低房地产交易案件，保护购房者的合法权益。”

四层楼以上应安装楼梯

除了按套内判断面积之后，《住宅规范》还对将来的住宅电梯安装要求严格规定，《住宅规范》提出，四层及四层以上新建房屋建筑或居民入口层楼板距室外设计路面的宽度达到9米的改建房屋建筑要设楼梯，且须在设有户门和公共房间的每层设站。

具体而言精装房公摊面积收装修费吗，每个更改电梯的居住单元应大约设有1台可容纳担架的扶梯，且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50米×1.60米，轿厢门净宽不应小于0.90米。

十二层及十二层以上的别墅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于2台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台。

对于既有房屋建筑，要求更换电梯的载重量不应小于300千克，轿厢门净重量不应小于0.80米。

新建房屋要全装修交付

《住宅规范》提出，城镇新建房屋全装修交付，即全部功能空间的固定面所有路面或粉刷完成，给水排水、供暖、通风和电器、燃气、照明电力等设备基本安装到位，厨房和卫生间的几乎设备所有铺设完工，达到几乎使用标准。

同时，住宅交付时需要具有接通水、电、燃气、暖气等条件，配套设备具有交付使用条件，安全防护设备验收合格。

同时，《住宅规范》对住宅验收交付给出了具体的标准。如对放水工程提出，防水墙、地面无破损、无积雪；抹灰顶面的要求则是，粘结牢固精装房公摊面积收装修费吗，无接缝，表面粗糙、洁净，无破损，无爆灰等等。

户内空间尺寸

户内长度、净距尺寸具备设计规定

1、防水墙、地面无破损、无积水；2、面层坡向具备设计提出

1、外观洁净；2、安装牢固，开关灵活，留缝正确，关闭严密；3、合页位置、方向正确，透气孔留置正确，密封条完好

顶棚与吊顶

1、粘结牢固，无接缝；2、表面粗糙、洁净，无破损，无爆灰

1、表面粗糙，线条顺直；2、设备末端排布合理美观，交接吻合严密；3、涂料面层无破损，分色清晰；板块面层拼缝严密，无磨损、损伤；4、洞口处理遵循规定

墙饰面工程

1、粘结牢固，无接缝、脱层；2、表面粗糙洁净，无漏涂、透底、起皮、掉粉、裂缝，无显著偏差；3、交界分色清晰

1、粘结牢固，无接缝；2、表面粗糙，洁净，色泽一致，无显著偏差；3、接缝均匀；4、无缺棱、掉角等缺陷

1、裱糊面层粘贴牢固，无脱层、翘边、气泡，不显拼缝，无斑纹、污迹、起伏和严重偏差；2、软包安装牢固，无应力，拼缝平直，单块软包面料不应有墙面，四周应绷压严密

楼地面饰面工程

木（竹）地板

1、安装稳定，行走无破损和缝隙；2、表面粗糙，洁净，光滑，无磨损；3、接缝严密

1、粘结牢固，无接缝（边角局部空鼓符合规定）；

2、表面洁净，无显著色差，板块无破损、缺棱、掉角等缺失；3、表面粗糙，缝格均匀平直

1、品种规格、颜色样式符合设计规定；2、表面清洁、无胶痕；3、固定牢固，铺设服帖，无起鼓、起皱，无毛边、损伤等

1、粘结牢固，无接缝受损（局部空鼓符合规定）；

2、表面粗糙洁净，无起砂、脱皮、麻面等

储柜、橱柜

1、材质、造型、安装位置符合设计提出；2、安装牢固，配件齐全；3、开关灵活，回位正确；4、表面洁净，拼缝严密，无破损、翘曲及磨损

窗帘盒、窗台板、门窗套

1、造型、规格符合设计规定，尺寸准确；2、安装牢固；3、表面粗糙光滑，线条顺直，色泽一致

护栏和扶手

1、材质、规格、造型跟位置准确；2、安装牢固，表面清洁；3、栏杆高度、杆间净距、防攀爬措施符合规定；4、栏板玻璃符合规定

装饰线条和花饰

1、材质、品种、规格、颜色符合设计规定；2、安装牢固，不露螺钉；3、接口整齐无缝

1、材质、品种具备设计要求，配件齐全；2、安装牢固，标识清晰；3、与固定面交接嵌合严密，交接线顺直

内遮阳、阳台晾晒架

1、材质、规格、性能符合设计提出；2、安装牢固，位置准确；3、表面整洁，无磨损、皱褶；4、运行缓慢灵活

1、材质、规格、位置符合设计规定；2、安装牢固；2、给、排水顺畅，满水试验合格；3、表面光滑，无损害、划痕；4、结合两侧严密，防水封闭到位

1、材质、造型、安装位置符合设计提出；2、安装牢固，配件齐全；3、开关灵活，回位正确；4、表面洁净，拼缝严密，无破损、翘曲及磨损5、与固定面交接、嵌合严密，无渗漏水

1、材质、规格、型号符合设计规定；2、安装牢固，开关灵活，结合两侧无破损；3、进水顺畅，排水畅通；4、表面清洁，胶面光滑均匀

1、安装牢固，位置准确，启闭灵活；2、与固定面吻合严密，无空隙；3、表面均匀，无损伤

1、配电箱内回路编号齐全，标识正确，配线整齐，导线连接紧密，分色正确；2、开关通断位置准确、一致，插座相序一致，插座规格正确；3、面板安装牢固，与固定面吻合严密；4、灯具安装牢固，固定模式正确，大型灯具有过热试验，位置正确，与其它系统末端距离合规；5、局部等电位联结正确

智能化工程

1、终端位置准确，安装牢固，与固定面吻合严密；2、运行正常

给排水与供暖工程

给水排水工程

1、管道材质、规格尺寸具备设计规定；2、管道接口严密无破损，给水管道水压试验符合要求，排水沟渠通水顺畅；3、暗敷排水管线检测口设置合理，高层建筑明敷排水塑料管封堵措施合理；4、地漏位置准确，水封深度符合规定；5、冷热水管位置、间距正确

1、系统尺寸规格、配件安装具备设计要求，末端与装饰面层交接严密；2、等电位连接正确；3、温控器安装位置要合理，附近无散热体、遮挡物

太阳能热水系统

1、规格型号、安装位置符合设计要求，末端与装饰面层交接严密；安装牢固；2、管道保温完好；3、金属零件接地可靠

通风与空调工程

1、系统规格型号、安装位置符合设计要求，末端与装饰面层交接严密；2、系统运转正常，功能转化顺畅；3、安装牢固，连接紧密，无渗漏

室内环境污染

氡、甲醛、苯、氨、TVOC等室内环境污染物浓度符合规定

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