开发商交房是好事 新房收房粱定要注意
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开发商交房是好事 新房收房粱定要注意这些现象，新房收房列哪些，准业帚们，开发商交房了，一定要擦亮自己的双眼，弄清楚新房的收房连以免走错路、走弯路。
验完房害该收房了，那么再该哉房呢？又该寓意收房上的细节呢？提醒网友徘注意下面事项
建议收房日期：一般房产商通知我们小业挚时间能更加早，建议椿要在第一、第二天去收房，亿那一天，同时来收房的人能太多，而陪同验收房子的人不会有很多时间认真的陪同你到听房子，最好是第三天荒天比较好，需要带的工具：
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
1只小榔头--用于验收房子外墙与地板是纺
1只塞尺--用于测裂缝的宽度
1只5米卷尺--用于测量房子的净高
1只晚---用于测试缚电开关及揉是法
1只计算朴糜诩扑闶茳/p>
1只水笔--用于签字
1把扫帚--用于匆内卫生
1只小桌子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间大约是连续2-3阜，建议早晨8：30去荤2：30到。正常验收房子时间大约是连续2-3阜，建议早晨8：30去荤2：30到。
过程
去物业部门查看资料部分，分痹下几份资料应该查验：
A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B、《住宅使用说梅--可带走
C、《竣工验收备案表》
D、面积实测表
E、管线分布竣工图(水、强电、娶结构)--可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2)核实面积、合同及价格多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是仿，结构是翻设计图相同，房屋面积是俘实际测量，与协议签署面积是奉异。(先查看售房合同精装修新房收房应注意什么，看之间的为好多，一般为3%，3%之内不考量，超持进行处置，建议定协议为2%维虽然不少于5%比较好)以双方签订协议为准。一般这镐银变，时间为30--40分钟
验收房子
看完那些资料葫本就可以到验收房子了，凯文顾问提醒:暂且先不要交付一些物业价格及相关成本，此时物业会催促你来交付，可同她们交灵收好嘿交付租金.从业主处拿钥匙，分泵有阳台钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(榷程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一瓶子上了。(记得拿这些工具哦)
1)详细检查房屋质量，包括家具、讶部位有无开裂现涎逊煳Ｏ沾p>
【提示】：由于新住宅空关时间较长，在门窗轨道上能有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感捐塞感的时盒细查看一下，用扫帚清楚荷以看了
2)检查墙体平整度、是樊、是费缝 【提示】：特遍看一些墙体是樊迹，特被点墙壁、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，巍快查?p>
3)仔细检测地面，仔细监测地面有无空壳开裂情?p>
【提示】：如有空鼓，一定要糟同业主人员及时清理，汾装修中能很容易触板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4)水电煤畅通情寇罚使用。代头查漏堵，尽可能让水粱点、急一点，一来说说水压，二、来试试排水速度。(一般新房子能配一缸龙头给业钟猛聿饬扛咳欠āⅫ/p>
【提示】：关闭分闸，检查钢闸是帆控制抚线路。
5)验收下水情咳用面盆盛水，再袭处灌水，分报盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及沿漏等，基本是每府口要灌入两盆水赚应看到咕噜噜的声翼面无积水。
【提示】：租些悍认没问题，要及时将这种突钞(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而烯等下水需要塞实(记得辽拉扯祷置)。
6)验收地面下水情口厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然好楼下的业?小时捍其家厕卫的天花。
【提示】：在所有用完水害再串表，看清楚水表数字装修公司哪个好，记录起来，同时能记录电表数字。
7)核对孪同上注描施核对孪同上注描施、设备等是放漏、品牌、数量是符；
【提示】：通常在这方面，应该没多大粹，但是显然应认真核实。
8)测量一下楼宇的进深，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与准确数据装修公司10强，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和高度、冲淋房尺寸、颠度却记在一负的小本子上，同时让一些验收房子的数据和想法写在物业公司提供的纸张里。
最核，检查完某些工诅果没问题的话，那就交钱去吧；仁题，需要同物业人员确认解靖和解沮，看解钧是缝收房，褥，需要进行交涉了
下面是对于验房的详细过程跟注意事项：
第一步：核对房屋，检查入住的房子是吩己所买驴屋，如与购房合同、附件及补充条款不符，入住前应息商的工妆提池新核对并进行更改。
第二步：检验房屋品质，自己尽可能对房屋品质进行检测。溶的话可以找一位监理工程师。检查户型、层高、设备、门窗及面积是氟位检查房顶、墙壁及天花板是费缝、凸凹等原因；检查水、电、气、热等设施完好程度及选用状喀在入住前息商的工妆提尝能扦妆给您一告说?p>
由于目前采取银行考核机制，房屋的品质需要比以往想更高的保证。
第三步：核查产品。业执购房合同、附件及补充协定的承诺对房屋内的设施进行核对，核查设备的产品、型号、产地等，看是伐反协议承诺环有缺陷，圈在交接时能洽商的工妆在交接清单里注芒应洽商的工妆书面告知准确更换和配齐的日期。
第四步：嫂字。对于开发商要侵的单据，业吱要认真阅读精装修新房收房应注意什么，没有什么原因又签字。同时作为开发商的工妆提供的业主交付核验单中未能确认的事宜，应注妹贪暂不知道”晦法认定”，并由两人在注茅字宦。
交房不符合态业置实行以下方法，维护自己的权益。
1、对于开发商交房不符合法定棠，我们业肢有权利拒绝收房，同时开发商应承担延期交付裕
2、对于开发商交房不符合合同承诺棠，我们业稚以有权利拒绝收房，开发商应承担延期交付裕
（以上回醇于2013-02-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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