物业有权收装修保证金吗？

交了保护费（

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） ，收完房子（

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）之后，接下来就该去了让物业交钱的之后。

从收房到装修，一般得让业主交两个费用：物业费和装修保证金。

都说装修是个高满意度的市场，其实物业都何尝不是。

咱大天朝的物业市场，也是崩溃的一逼。物业费什么时候收，怎么收，完全听你家物业的良心。

物业费

物业费从什么时候开始交？

先让自己举起来作个示例。

忌哥我今年收房时，物业说是收房领钥匙的之后开始交物业费，没有装修空档期。

如果不急着装修，可以先不收房领钥匙，也就不用交物业费。

然后我要确实暂时不装修，所以就决定先不收房。

可是没过2个月，就没抵压住爹地妈咪的言语攻势，只得乖乖收房交钱。

良心指数：

再举个别人的事例。

装无忌：梁少

我家收房时，物业留了三个月的装修空档期，前三个月没交物业费。

没有对比就没有伤害

良心指数：

然后就是最糟心的物业了，不管你有没有领钥匙收房，从集中交房期就起初收物业费。

良心：不存在的

装修保证金

在物业领完钥匙，装修动工之前，一般又必须到业主办装修手续，当然还得交装修保证金和装修垃圾清运费。

装修保证金是怎么？

装修保证金是约束业主装修行为的一种手段，当装修公司发生违章装修时，物业企业通常能暂扣部分保证金。

物业通常收装修保证金时能证明现在会退。像忌哥家院子收房时要交装修保证金吗，物业的要求是第二个采暖期之后退。

那业主收装修保证金合法吗？

不合法。

《物业管理条例》第四十六条写得更了解，对物业管理区域外遵守有关治安、环保、物业装饰装修和选用等方面司法、法规要求的情形，物业管理企业必须阻止，并迅速向有关行政管理部门报告。

《住宅室内装饰装修管理办法》（住建部2011年1月26日修正版）第三十八条也确定要求，住宅室外装饰装修活动有违章情形的，由城市房地产行政经理部门限期纠正，并处罚款。

在法律里，扣装修保证金属于一种处罚情形。物业公司是从事物业服务的民企，装修管理并不是物业的专长跟本职，也就是说，一般物业工作职员并没有认定某项装修行为能否合规的资质跟实力。

装修违规

虽然说已经国家要求业主没权利收装修保证金，但实际状况是几乎全部的物业还会收。

原因嘛，一方面是物业不也许离开那一块大蛋糕，另一方面也有有些业主装修时的确存在较多的非法违法情形。

例如，某大楼业主强行扩大大门尺寸跟移动了窗户位置，正好看着旁边业主的窗户，对面业主更不开心，首先是投诉物业公司不成为，而物业企业找双方协商时，双方业主自觉得又有后台，直接在走廊大打出手。而物业管理员差点被两人只是他们的利器陷入了重围。

在某著名广场家装公司，许多居民在阳台加建别墅收房时要交装修保证金吗，当业主公司拒绝无效时，向当地公安部门报告，城管部门限期几个业主拆掉了违章建筑，后来碰到一个更有背景的业主就拖延下去。

在魔幻的装修之路进入之前家装公司，装修前传三部曲到这儿就几乎结束啦。

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