精装房户型面积收装修费_万科精装房后续装修_精装房收房装修公司想做样板间

来信聚焦

公摊面积也得交“精装费”，合理吗？

日前，市民刘先生反映，他在西海岸新区中南漫悦湾小区购买了一套132.08平方米的简装房，装修价格3000元/㎡，公摊面积大约24%。最近翻看合同时才发觉，精装修价格让户型面积也算出来了。刘先生粗略判断看到，他挑选的那套跃层房家装公司，公摊面积的精装修费用超过95000多元。“公摊面积是小区、电梯间等公共设备，这样的地方为什么能花3000元/㎡去装修？这本来是变相涨价，感觉更不正确。”

针对刘先生反映的现象，记者调查得知，新房税费面积同样扣除精装价格的状况并不少见。西海岸新区红星天铂小区、碧水明珠小区、观山樾小区，高新区融创红岛湾小区、中欧国际城、新城云樾晓院等小区，其户型面积也均按3000元/㎡-4000元/㎡不等的价位收取。这些楼盘的房主，也又利用不同的方法进行上访维权。

记者了解到，其实，从2008年开始，住建部就推出《关于进一步提高住房装饰装修管理的通知》，鼓励新建商品住房一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。青岛也从2015年左右开始大面积推出精装修房源。2016年12月，山东省政府网站公布《关于转发省住房城乡建设厅山东省建筑设计和装修服务业转型升级推进计划的通告》，要求全力推广住宅精装修，推进土建装修一体化，推广精装房和装修工程菜单式服务。到2020年，新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

记者看到，虽然政府呼吁精装房精装房公摊面积收装修费，但是对于户型面积的费用问题，目前房地产相关司法法规并未强制要求装修费用的判断处置方法，青岛也暂无关于毛坯房户型部分费用原则的新政实施，所以“公摊面积按精装标准计费”成为了市场“潜规则”。以前并未引起多大人关注的原因，为何现在有这么大规模的房东维权？记者了解到，这在于任何城市地方条例细则施行的妨碍。

2018年6月，长沙市住房和城乡建设委员会下发了《关于新建商品住房全装修价格结算要求的告知》，这份《通知》中严格要求，新建商品住房公共部分装修、普通入户门、室内排水、强(弱)电的敷设、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格；2018年7月，济南市城乡建设委员会也推出《关于完善带装修商品房预售监管的告知》，明确提出:商品房买卖合同中，应确定户型单价及装修单价;严禁私自毛坯改精装，违者暂停销售。

“公摊面积的判断，虽然不乏具体标准，但在实际操作步骤中，模糊空间非常小。由于范围不确定性因素大，加之也不便测量，往往又能够进行合理评估。而在这笔糊涂账基础下，又必须消费者支付精装修费用，这‘双重’支付压力使顾客能够忍受。”刘先生说。

一边是政策推动上全装修成品住宅迅速转型，一边是源于消费者的指责和维权。刘先生说：“对于成品房监管方面精装房公摊面积收装修费，相关部委再次研究制定特定的住房精装修标准或者操作性强、容易开展到位的管控机制？顺应低碳转型提出装饰公司，建设成品房、精装修房是大势所趋，对此，青岛相关职责部门不能再‘难得糊涂’了！”

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