签订购房合同时能注意的七大细节问题！
购房合同是房子过程中对购房者和开发商权利与义务的约束，以及发生原因得以顺利化解的合理凭据，所以达成购房合同时一定要注意细节问题，不能因小失大。下面小编总结了达成购房合同应注意的7个问题！
第一、明确承诺逾期交付的违约责任
购房合同里一定要明确开发商逾期交付的违约责任，注意延期交付是否有补偿。若协议中未约定违约金条款，应按照刑法条例由违约方支付他们协议总价的1％至5％的违约金精装修房屋 收房时发现与合同不符，特别想注意延期交房违约金的比例问题。
另外精装修房屋 收房时发现与合同不符，小编要提示各位在签订合同时一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受其他抠字眼的不正确条款。
第二、明确承诺面积变化的处理方法
当实际面积跟约定的面积不符时，如果协议中有承诺，则根据约定处理。如果协议中没有约定以及承诺不确定，面积误差比绝对值超出3％，那么购房者可以提出解除合同、返还已付房贷款及费用。
第三、明确约定公摊建筑面积
现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上作文章，所以能跟开发商约定清楚，不仅能有一个笼统的公摊面积的数字，而且能承诺公摊的是那一部分，要确认公摊的位置。
第四、明确承诺房产证的申请期限
有些开发商会以这些条件拖延办证时间，所以购房者在按揭合同里面能确定约定房产证办理时间，并承诺好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的细则，约定办理产权证的时限要为60日。
第五、明确承诺房屋质量
购房者在签署购房合同时一定要详细地让效率提出写进合同上。例如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等等上下内外的品质规定又要涉及至。同时协议中需要要求房屋的保质期、附属设施保质期等。
第六、有关物业方面的承诺
现实中，业主仍然与物业造成这些纠纷，为确保自己入住后的权益，购房者应在附件中承诺物业的有关情况，包括物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿化等。
第七、规划设计更改的承诺
很多购房者不尊重合同中的设计变更协议找装修公司，尤其是对所购房产无关的环境变更，因为它们觉得这种变更对自己没有太大的妨碍。但事实都未必如此，任何的设计更改都是有问题的找装修公司，这种变更通常是为了遵循开发商的利益，但此外仍都有必然伤及购房者的利益，因此在签署此协议时很要谨慎对待。
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