北京公租房合同范本发布 拒绝入户检查3次将收房
时隔8年，本市的租房协议示范文本有了新特点。昨天，市住建委、市市场监管局联合公布《北京市公共租赁住房租赁合同》示范文本。与旧版相比，新版优化了协议终止条款装饰公司，承租人连续3个月以上(含3个月)在租赁房屋外居住不满30天的，拒绝接受入户核查3次的，出租人有权单方终止协议并退回房屋。对违法出租出借行为的惩戒，也首次写入示范文本中。
出租人需定期维护房屋设备
相比旧版，新版示范文本中权责更为明晰，增加了权力义务关系跟租户条款，以保证承租人的非法权益。
对出租人来说，示范文本要求，出租人应按协议承诺及时将出租房产交付给承租人，并确保房产的建筑构造和系统设备具备建筑、消防、卫生等方面的健康理由；出租人应定时维护、维修房屋以及附属装备、设备设施，使其进入健康跟适用的状况；出租人或其受托机构对住宅以及附属装备、家具电器、设备设施进行安全检查或修理时，应事先以电话、短信、张贴通知书等形式通知承租人。 对于承租人来说，示范文本要求，承租人不得对该房产进行装修、对大门加装防护网或改善房屋构造和外部设备，不得添置对住宅构造有阻碍的装置设备。如承租人擅自拆改、变动或破损厂房屋面构架，改动墙面、地面、天花板，拆改给排水、供电、供暖、燃气阀门等，更换家具、灶具、卫浴电器等，出租人有权要求其迅速恢复原状并承担相应责任。
拒绝入户检查3次将收房
记者注意到，为保证公租房合规使用，相比于旧版示范文本中6种情形上出租人可单方终止协议的要求，新版中将出租人有权单方终止协议并退回房屋的行为规范去16种。
具体来说，当承租人出现下列情况的，出租人有权单方终止协议并退回房屋：累计3个月以上拖欠工资或超额3次逾期交纳费用的；逾期垫付除价格内的其它收费超过3个月的；逾期超过3个月仍未补足欠款或收到缴纳违约金通知超过3个月仍未交纳违约金的；擅自改变住宅居住功能或规划设计用途的；擅自装修房屋、安装防盗门、窗户防护网、改变住宅构造跟外部设备或购买对房屋构造有阻碍的器材设备，拆改、损坏情节明显或放弃修复原状的；将出租房产出售、分租、转租、转借他人等，擅自更换所租赁的公共租赁住房或占用任何公共租赁住房的；连续3个月以上(含3个月)在租赁房屋外居住不满30天的；3次故意延误或放弃接受乙方或房屋保障部门的入户检查、租户信息报备、日常监督管理的。
违规信息纳入个人征信系统
自去年以来，本市一直在加强公租房使用监管管理制度体系深圳公租房收房时有装修，并首度将公租房违规家庭信息纳入到个人征信系统。配合公租房的管理，新版示范文本中首次提升了惩戒内容。
示范文本要求，承租人拖欠工资、押金、违约金或其它收费拒不腾退住房装修公司，或者具有非法出售、分租、转租、转借、从事营利活动等违背本协议承诺及其它法定的协议终止情况深圳公租房收房时有装修，在出租人限定时间外拒不改正的，出租人可将承租人及其共同办理家庭成员的不良情形通报原注册所在县住房保障管控部门。区住房保障管控部门调查属实的，依照要求做出处置决定，记入不良信息档案，5年内不得申请公共租赁住房(含市场房租补助)及共有产权住房，将非法家庭基本信息、违规情形、处理结果等内容利用相关经理部门官网网页向社会发布，并按要求对相关责任主体推进牵头惩戒。
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