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红梅花开新版公租房合同示范文本发布

时隔8年，本市的租房合同示范文本有了新特点。昨天，市住建委、市市场监管局联合公布《北京市公共租赁住房租赁合同》示范文本。与旧版相比深圳公租房收房时有装修，新版规范了协议终止条约装修，承租人连续3个月以上(含3个月)在租赁住宅内居住不满30天的，拒绝接受入户检查3次的，出租人有权单方终止协议并没收房屋。对违法出租出借行为的惩戒，也首次写入示范文本中。

相比旧版，新版示范文本中权责更为明晰，增加了权力义务关系跟续租协议，以确保承租人的合法权益。

对出租人来说，示范文本强调，出租人应按协议承诺按时将出租住宅交付给承租人深圳公租房收房时有装修，并确保住宅的建筑构造和系统设备具备建筑、消防、卫生等方面的健康理由；出租人应定时维护、维修房屋以及附属装备、设备设施，使其进入健康跟适用的状况；出租人或其受托机构对住宅以及附属装备、家具电器、设备设施进行安全检查或修理时，应事先以电话、短信、张贴通知书等形式通知承租人。对于承租人来说，示范文本强调，承租人不得对该住宅进行装修、对阳台安装防护网或改善房屋构架和外部设备，不得添置对住宅结构有妨碍的装置设备。如承租人擅自拆改、变动或损毁住宅外墙结构，改动墙面、地面、天花板，拆改给排水、供电、供暖、燃气阀门等，更换地板、灶具、卫浴设施等，出租人有权要求其迅速恢复原状并承担相应责任。

记者注意到，为确保公租房合规使用，相比于旧版示范文本中6种情形下出租人可单方终止协议的要求，新版中将出租人有权单方终止协议并归还房屋的行为规范去16种。

具体来说，当承租人出现下列情况的，出租人红梅花开有权单方终止协议并归还房屋：累计3个月以上拖欠工资或累积3次逾期缴交学费的；逾期支付除工资外的其它收费超过3个月的；逾期超过3个月仍未补足尾款或收到缴纳违约金通知超过3个月仍未缴交违约金的；擅自改变房子居住功能或规划设计用途的；擅自装修房屋、安装防盗门、窗户防护网、改变房屋构架和外部设备或购买对房屋构造有妨碍的器材设备，拆改、损坏情节明显或放弃修复原状的；将出租住宅出售、分租、转租、转借他人等，擅自更换所租赁的公共租赁住房或占用其他公共租赁住房的；连续3个月以上(含3个月)在租赁住宅内居住不满30天的；3次故意延误或放弃接受甲方或房屋保障部门的入户核查、租户信息登记、日常监督管理的。

自去年以来，本市一直在建立公租房使用监管管理制度体系，并首度将公租房违规家庭信息纳入至个人征信系统。配合公租房的管理，新版示范文本中首次提升了惩戒内容。

示范文本要求，承租人拖欠工资、押金、违约金或其它收费拒不腾退房屋，或者具有违法出售、分租、转租、转借、从事营利活动等违背本协议承诺及其它法定的协议终止行为，在出租人限定时间内拒不改正的，出租人可将承租人及其共同办理家庭成员的不良行为公布原注册所在县住房保障管理部门。区住房保障管理部门调查属实的，依照条例作出处理决定，记入不良信息档案找装修公司，5年内不得申请公共租赁住房(含市场红梅花开租房补助)及共有产权住房，将非法家庭基本信息、违规情形、处理结果等内容利用相关主管部门官方网站向社会发布，并按要求对相关责任主体实行联合惩戒。

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