收楼虞质量原因放弃收楼VS超过期限开发商视渍楼
购房者在承诺时间外没有到选定地点领取相关证件，糟被视为发展商已实际将该房交付鹿用。但业帧收楼发现房子质量原因，不能收楼，又该造呢？
风险：
按协议承诺，发展商会在回款前十几天通过挂号信将尾款通知单邮递给卢告知具体收楼的时间及应打算带齐的资料。发展商约定的交房期限一般在业主通知书寄踌内，按有关规定，如购房者在承诺时间外没有到选定地点领取相关证件，糟被视为发展商已实际将该房交付鹿用，娄从通知单的更爱之日疲所有购房风险园税费。
问题来了：我们业芝办理退房手续，但看到房子品质有问题，我们一定不愿签收，想等开建设整改好航质量标准了，我们又到业主，这样会不会被开发商按要求视渍楼？
在此，我从实战的视角为揣招：
业众验房时看到现象，最好把全部遵守协议回要求的疑问提超然衡些困惑列表复印，一式两份，要商讨签字确定家装公司，然核一份，上面庙示不接受房屋，并能洽商在肯定的期限外完成整改。
这样首先椎值不赔偿，消费者按开发商要潜间来申请续租手续，但开发商交给的却是一赶同灰规定不符的房子，异成的一切似交房延期等相关驭均由开发商承担。
这里强德精装修房屋 收房时发现与合同不符，法律一切又讲证据，邑键是业骤法取得未到申请尾款手续的证据，最好有他们的签字。下面我能送椿讣文本。开发商提供的房子品质存在弊端，业肢可以放弃收楼，业吱过公证、拍照、两缸士凰证梦式保全证据。注意：这时不要填写验楼单那类提齿质量整改之类的程序帮开发商家装公司，以免使开发商以此椎芝的证据。业衷通过传不签名的方法息商提虫的房屋质量整改意见。
由下能看硈trong>最稳妥的方法是业吱业的视角让房屋品质原因所有列尝写痴楼的意见，提交给开发商签字，这样就证么约定期限到了，是因为房子品质不合复收楼。那大概你也能俩证据，如照片、录相、有任何业脂兹，慧楼部办理业州确认手续时设法让开发商粱点儿证据。
如果开发商那边不肯签字造？
先让创一下符合法律应秦于反对收楼的标准文本：
关于***拒绝收楼的说胦nt>
*****公司：
本人是******(小区)***楼***房业猪份证号码：**************），按照鼓收楼通知，于 年 月 日到小区现场领取交房手续。
经过对所购物业进行验收，发现有以上几告达不到国家及协议承诺的最低验收标准：
1、按照国家要求的房屋交付淘及房屋孪同，功扯建筑工程竣工初验登记备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说梅《消防验收合溉文件。现勾想?**等文件。
2、房屋现场有下列几点与样板房不符：a、b、c、d、
3、房屋现场有下列几点与房屋孪同不符：a、b、c、d、
4、根据国家相关专业技识与验收标准：以下方面存在檬量问题：a、b、c、d、e、f、g
以上原因，本人现在奏要标记，并拍照，希望乖上殊进行确认，并提冲整改计划，并于****年**月**日前书面回复验房及业主时间，飞此形成的迟延交楼等一切法律喊不利影响均由剐担。本情堪响本人按照《商品房孪同》及宪法所拥有的其他权力。
******(小区)***楼***房(确切地址)业謆r /> ***(业肢名)
****年**月**日
如果开发商不肯书面签字，业众保存照片、录相同证据的情楷将下束收楼意见书用EMS快递的方法发到开发商的有法律效力的地址，如收楼通知书上的地址、购房合同上的地址，售楼部的地址，凡是你可以荒开发商的合理地址精装修房屋 收房时发现与合同不符，最好都快递一份，其中的关键点是一定要在快递单下注摸中的内容：
EMS快递单备注内容
******(小区名)***楼***房业?业蛀)关于****年**月**日现场验房发现房子质量原因放弃收楼的说胦nt>
在快递单注摸内是放弃收楼的内容在法律里是有效力的。
如果开发商没有消息，我们造，难道就经常拖出来？
如果开发商不直言，时间长了能追究开发商的逾期交楼袁业织告开发商，应在意见书中的期限外贷改完成时间跟彻底交楼时间，丰行使追究他们的缴楼赔偿裕
附：开发商逾期交楼该怎么补偿？赔多少钱？
骡期交房一般有两种情炕种是在协议承诺的入住期日到来时，麓能建成并通知购房者入住；一种是房子实际并未完工，未超过入住态陋按合同期日办理入住，也告知购房者入住。
一般而言，针对第一种情坑约定逾期交房之后的毁约缴，但为降低弛二种情揩方为入住挞生争议，孪延不解局再次及时领取入住，导致更多的争执，椰芦方应眉定：
(1)陆交付房屋即告知码住时，应超过两人承诺的几乎入住态首先，由陆交付《建设工程质量合搁》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说梅；其次，滦诺通水、电、气的，应所有开通，提供的房子装修标准也应按协议承诺达标；番视为未超过入住态入住日期按双方承诺的必须期限延期，该时限内娄达到入住袒酚为违约、骡期交房；
(2)滦为未形成逾期交房的，每延期一日按价格款的肯定比重(如彤三)抓约奖去碌际交付之日止，逾期达到肯定期限的(如3—6福接腥ń獬贤ο酵嘶狗考劭畋鞠⑼饣褂λ斗祷苟ńЦ队馄谄诩涞奈ピ冀/font>
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