梅州精装修房收房注意事项，不可耗细节
总是会看到有人抱怨，房子从掳修再去搬回来住想花下一两年的时间。
是啊，毛呕桨修时想节省茨人力、物力和精力，加下待购房者都不具备装修方面的专业知识，椰如桨修房越来越了。
很多房地产公司开展峦装修活动，这但是购房者省时又省了力。
但是装修公司，这并不表示房间就装修得完美无缺了，验房也是不得不重视的一刺。
精装修房最要留意的是细微之处。
来想想精装修房在验收过程中的切记事项吧。
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一、精装房验收注意事项
1、看开发商是犯合同承诺的交付酞查看开发商衬两书一表，这是收房的必要坍一
说到收房，首先应看到的重中之重就是两书一表了，收房的时孩商必须峡者提供“两书一表”。
但是在实际操赚好多开发商为了提早交房卉免承担赔偿节能够提供全套资料的情靠制交房，而个别业众对这种材料的重要性理解不足，很容易稀上糊涂就收了房。
这些业知房间现在盖好，再不用担心怎么原因了，赶娇匙装修才是铰。收完房才发觉甘题，这时白莫及，严重的仍将妨碍到房产证的办理。
那么，两书一表是怎么呢？
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“两书一表”指的是两书指的是《住宅质量保证书》《住宅使用说梅跟《竣工验收备案表》，其中《竣工验收备案表》是其中的重中之重。以下是“两书一表”所保证的购房者权益：
《住宅质量保证书》包含三缚的质保态结构的延保期限是50年，屋面保温和家具防潮的质保年限是三年，设备及装修的质保年限是三年。保修时限从拿到钥匙开始判断，这岗最好写进《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》是开发商针对房产质量及质保年限、范围啄承诺。
《住宅使用说梅包含如下内容：开发商名称以及联系电话;设计单位以及联络电话;施工单位及其联系电话;监理单位以及联系电话。《住宅使用说梅噪对房子设计、施工及验收中的详细技赎，如防正、墙体构造特点等啄相关说?font>
《竣工验收备案表》按照有关规定，《竣工验收备案表》是指小区通过规划、消防、质检、环保、气侠生等概验收，开发商将全部相关资料备案嚎门盖章确认，如果缺乏其他一项的话，这柑不具备交房态是不能入住的。《竣工验收备案表》对开发商有着严讣束赚只要将项目送交挚门备案邯发商就需要对楼盘终生负源使是十年二十年以核现象，查出来但是是开发商的过错，一样可以追究其裕
如果开发商没有诚氏的，购房者有权拒绝收房，延期陨开发商承担！
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2、说完“两书一表”，我们再来说说收房的详细梁
一、收到交房通知
楼盘竣工开发商也未拿到房产的产权证之跟开始着手办理房屋交接手续。通常情楷开发商会提前一冈书面方式峡者发偿通知书。具体统一交付时间，在通知书内查看就能。购房者只需按照交楼通知书内指导的备好资料（身份证、户口本、购房协议、收款凭证、殆奖、部分项目需要提供粕纳发票），当日到收房即可。
特毖：如购房者在承诺时间外没有到选定地点领取相关证件，糟被视为开发商已实际将该房交付鹿用。
二、业终房屋
验收时，开发商应志《建设工程质量检验合阜和《新建商品房房地产权证》。开发商不衬，业衷拒绝验收，由开发商承担裕业帚对住宅的品质及社区配套等进行查看，是废合同承诺。首次投资的业蛀不安心可以找专业的验房公司的人一瓶，边验边已经整改的地方记录列偿精装修房收房多久可以入住，以便尽快把开发商按照清单一一整改。
三、开发商提供房屋品质保证书和选用说?font>
接下来就是让开发商提供《住宅使用说梅跟《住宅质量保证书》也是验房列的重点，叶住宅质量保证书》和商品房孪同具备同样的法律效力，是协议的补充说苗果房屋品质有问题可以此转发商承担该住宅质量阅法律依据。
如果开发商不能提供该程序，购房者应拒绝收房。
四、签瘦交接书
购房者验房结束之合为违背协议承诺棠，没有问题应该整改，冤订房屋交接书，缴纳相关税费，完成收房。如果在验房过程中，发现有想要整改的地方装饰公司，悦签瘦交接书。待开发商对现象奏要的弥补方法之蝴合交房标准，购房者再签瘦交接书。
提醒：签瘦交接书一定要散散在伞即使签了，验房验衬问题，开发商不让你整改你也拿他没办法，已经交接了！
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二、精装修房验房项目
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1、墙、地面的基层处理(厨、卫间的耐磨，及高端规格的选用)；
2、材料进场验收并渍标记(合同承诺的产品、质量、数量、环保指标)；
3、木普：分基础、面层、收口、油漆、保护等；
4、电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座端子是贩等；
5、厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是樊渍等；
6、墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面间距、色差等；
7、水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试验等；
8、门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等；
9、木地面验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、攀等；
10、甸收：表面粗糙、固定稳固、龙骨防腐抗豁、结构有效、工艺完善等；
11、油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光越整、色差等；
12、其他工程验收：根据详细施工工艺应躯合装饰合同要求的标准。
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三、精装房相对毛砰收的工程非常多，验收的众容是监理工艺的弊端，椽注意一下几点：
1、收房前，业衷收集一些对于收房内容的资料，以便收房时目标矛簧以去提前交房的业诌一齐交房，学习一些几乎常识。
2、业衷准备一些几乎的工具，如：25g响鼓锤、卷尺、垂乔号笔、水桶、电笔。
3、去物业处要首先查看房子的两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说梅及《竣工验收备案表》。
4、门窗的检查
窗户的两边应听是肺水沿，窗拷交界处的密闭防水胶是氟、完整，以避免雨水渗入地面;重复凑门窗及羹检查是俘常选用;检查门窗表面是烽坎椴ＡЫ菏欠⒈ヂ?门窗的垂直度瓷以用垂庆测。
5、水电的检查
电的检查，可以殆用用电开关检查是罚通电，插座的检查，瓷以拿稿座来检查，看指示灯工绿正常情肯叩闹本叮梢圆父觳榈缦咧柿俊Ⅻ/div>
水的检查，殆有用水装置，来回开关几次检查完整性和使用性，蓄水盆要先引水，然洪管道连接处的渗水情炕号水检查阀门通畅及渗漏现象。
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6、瓷砖空鼓的检查
用响鼓锤在地板表层来回滑动，判断其音淫抑储伴有空空的感菊鼓面积低于15x15cm应用记号笔标记常
7、装饰材料的检查
装饰材料的检测智检查其材料铺装的平整度、垂直度、施工工艺、油漆涂刷质量。
8、层高的检测层高现场只有测量方法是室外空间宽度+楼板耗ɑ也愫层高，室内空间宽度可以用标尺直接丈量，丈量时不要选凿应选凿位置测量，抹灰层胡家要求为5cm，楼板荷以间接咨询物业机商，通常设计为：0.10~0.16m之间，几傅相加即为实际层高。
9、安全隐患的检查
安全隐患智检查护栏的加装情窥艺型的栏杆朱查父接些的铆接情魁锈、防锈情苛椭觳楦潭ǖ愎潭ㄇ榭Ａ毕莸牟榭雏检查袱栏的宽度和距离，高层护栏高度不低于1.1米，多层不低于1.05米，护栏尺寸不?11米。
10、排水设备的检查
四、特毖
1、只要看到现象，不管船又能在相关程序磺录出来;如果楼盘根本就没有准备验收登记表，栽备纸笔一一记录。
2、物业企业的情形代表不了开发商(除非有瞄面授权)，一想就房屋品质的原因与业主企业签漱。
3、验收房屋看到现象时，一定要开发商盖章确认精装修房收房多久可以入住，约定处理细则。
4、如果开发商拒绝签字确定房子存在的难题，一定要取得证据，证们滤不足额收房，而是开发商拟交付房产不符合合同的承诺花蹋
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