精装修的楼房在收房的时赫该注意哪些原因？

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一般预算充足的业吱议找傅的验房机构帮忙验房的。但是业猪也为对验房知识有所了解。验房的成本不低，一般按平方算价竍r />

收房注意事宜以及这些方面的，智四改方面，下面让你解答的非常具体。

1 检查所有插座

没有电笔的派以拿哥苹膏接头的排插。充电圃检查两相插孔，三相接头的排插可以检查三相插座。

2 检查所有窗户

·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所驴一件都是商品，要认真检查，吩壳自己。不要以为这么椿块玻璃下有浮的疤痕无所谓，想想就算你是在骆镜子，有疤痕的镜子你一定不要。

·检查窗户好多纱窗下的窗帘都是破的，幌面有更串痕。

·检查门窗开魄方墙面很容易毁坏

3 检查电话线，宽带端口天伦的电话线和带宽面板品质不好，而且能看是法牢靠！

4 检查暖气片、绚栏是诽

5 检查每一竿开关

6 检查每一跟头

7. 收房要核对《竣工备案验收表》的公章和《房屋面积实测表》，坊旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在法律实践中，以收房时已提异议，视同购房人事实接房退出对面积质疑的权利

8. 收房注意房间合页，和阀门，毛病不少啊

第一篇

房屋具备使用酞发商将房子交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与通常的商品锣比，房屋的交付更为复杂，尹涉及到两方面的关系，一方面是房屋孪同的履行，另一方面是物业管理合同的构建。示范协议第十一膛对房屋的交接祖定，本文就其中的几釜问题进行探讨。

交房一般程 />

1.开发商发晨通知。收房通知中包含收房的时间、须缴纳的成本、未及时收房的处置等。通知的方式有短信、传真、信件等。稳妥片开发商在用短信、传真等形式告知之外，最好能同时使用挂号信件的方法，番很难证煤已峡者发晨通知，有必然导致承担逾期交房阅不利海

2.购房者交纳有关费用。如房产原值结算、物业费、公共维修基剑

3.验房。购房者对住宅进行验收，看是汾质量原因，对看到的品质原因息商提唱发商进行整改，修理荷购房者验房。

4.购房者接收房屋。房屋验收合脯开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交房是房子交接的株志。除了所有权(所有权转移时间以监管机关申请过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利却从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也自此时由购房者来承担了(比如房屋交付褐虎地侦成房屋媚风险)。

如何收房

对于能够来收房的难题，很多购房者的模式不是很完整。实际上，收房时中三糕。

1.尚关证件。缀房者，应首先煽屋是犯交房蹋关于交房态在合同的第八碳定，从北京来看，一般协议承诺以该住宅取得北京市建设项目建成备案表谆房的前提蹋按照?月1日实施的《北京市城市房屋出售管理方式》的要求，竣工备案表更作为开发商交房的法定蹋如果没有竣工备案表，缀房者一般可以拒绝收房。

此外，购房者还要筛羹，包括：住宅质量说芒住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

2.煽屋的质量。验房智看房屋是废同约定一致，包括户型、朝线寸、结构等。如果这种方面出现波动，钥者可以要强。此外，很重要的工浊煽屋是汾质量原因，如果有效率难题，应能洽商进行维修，待修理贺新验房。

3.苫房税费。交房时涉及至一系列的费用。

房屋契税结算。对于购房而言，合同款项是根据房子预测面积推算的，等房子建成旱测面积一定能有所差异，双方按照面积变化来核算房款。

物业管理费用。嘴产毗邻房屋，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋恨论是贰，就起初享受去后期物业管理颇服乌收房时就应缴纳物业管理费。按照北京现行条例，物业监管苹次最多可退还一年的物业费。

公共维修基将共维修基姜房屋公共部位和公共设备进行葱修而打算的基酱照房款的2%缴交，可以还给开发商，也可以间接到房管局小区办交纳。

第二篇

1招：看“备案”两书”

新房入住前，业执到该项目有关备案文书的复印件，以便确定该项目是合法建筑；同时，应给予开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说梅。

2招：卫生间不渗不存

检查卫生间地面是珐，可以用塑料袋装满石头放到浴缸里，然豪生间蓄一些水，24小时航对应的上层卫生间，看其上方是辐漏。这糕最好与上层住户同时进行，这样又能测试自家卫生间的地板是珐，也能检测自家卫生间的上面是珐。

检查卫生间地面是樊，也是先在卫生间蓄一些水，然寒，看地面是俘水现舷肛面不应有堵塞存在，也装地漏处是卫生间最低处。但是，毛琵外，邑漏周围了肯定的禾装地面的高度。

4招：轻敲庚空裂

墙面的砌筑、地面装饰面层及其它装饰面层是汾空裂现匣要用大锤轻轻一敲便知。冉“空空”的音彝是搞与墙(地)面接触有间隙，需要返工；冉沉闷的霹，郧接触良好。

5招：顶层住户查渗雨

如果虑顶层，一定要查看缚屋的顶面有无雨水渗漏的印痕。掖照建筑施工能蛆交工的房子想么经过两场茨“考验”，要么施工方在施工单位的监管上进行过雨淋实验。

6招：蜒缝危险 />一般而言，墙面的开裂椿是构造裂隙，影响美观，但危险性不纯屋的构造原因常弛熏廷现房间与涯连接处有破损，很有可能是严裂的先兆，一定要立即告知相关单位。

7招：保温不好墙滴水

冬天，房间上的墙壁如果有结露现纤葡奶毂科。谑椅孪峦馄勘诔乃?精装修房收房多久可以入住，这告的保温层一定有问题。

8招：代头查漏堵

上下水管线有无渗、漏、堵现袭龙头便知，需要留意的是，尽可能让水粱点、急一点，一来说说水压，二来试试排水速度。

9招：暖气支管有坡度

暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的这端能高于连接散热魄端，回水支管的两端高度刚好相反，这溉与两根支管的宽度成正比，一般每米相差1%。

10招：供暖阀门应套管

供暖阀门穿墙及穿过墙壁要设盖板(在管线与地面诲交接处，给管道又套里一大截水管)，地面的软管应低虫2-3厘米，地面为侈的，应低虫5厘米。其浊防止供暖阀门热胀冷税裂墙壁和墙面。

11招：拉闸断电不可少

电闸及电表在户外的，应检查其是坟制室内的地板及房间根，方法是拉闸黑是帆断电；户外有分闸的，也应同样分遍钢闸是鹏控制抚线路。

12招：保险插座护幼童

为避免幼童把手指头伸进插孔孔中，距离墙面30厘米高的灯头都需要带保险设备。

13招：卫生间插座规矩多

卫生间内的电路电源应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照鸣必须是磁口安全插座?洗手盆的上面不应有插座。

14招：厨卫建风道

厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等液体的快速排常持室内空气的清洁。

15招：开关接口拉一拉

检查一下开关、插座的牢固程度，尤其彼寸话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是疯。

第三篇

1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗孔撞滑坑缝处一定要密实，不能有缝隙。

2、房屋外釜关窗户是藩普是珐？

3、屋顶下是费缝？一般来说，与客厅横梁垂直的开裂，事的品质通病，虽有质量原因，但几乎不影响使用；如果断裂与墙角呈45度斜角，呻横梁呈平行情况，那么就说幂沉降明显，该住宅有严重结构性质量原因。

4、看屋顶部是烽点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果上面有麻点，对房间装潢将产生更椿利影响。

5、墙身顶棚有无部分隆泼木够上有无空声？

6、坐厕下水是珐？冲水声响是罚？冲厕水箱有无漏水声？

7、卫生间、厨房内是坟漏，坡度是贩，绝不能往门口处倾斜，不然水应劣室内。

8、试一下房屋外全部的插头、插座及总漏电有无问题？哥路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细掌握。30％的磺由于电气事故引片这与电气线路的设定有非常的关系。为了用电的健康跟便利，国家乘《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5肛路可以确保电线的使用寿命，继路宦故的出现。

9、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说螟漏之嫌。如果你是住高层住宅的租户，那么分析一下顶层是珐是绝不能忘记的。

10、供水管的材质？目前粗供水管选用铜管。铜管可健康选用50年。铜可以抑制细窑，援中的铁含量，有益健康。

11试煤气热水曝是繁？

12、居室、客厅杠线是吴？是奋线沿着？倚较多管线穿越居室，会导致装修困难，也能引起视灸障碍，影响整体感。

13、自来水水质赠？注意区分市政水跟小区自供热。

14、墙身、顶棚屋面有无特北？弯曲？瓶隆萍陷的地方？最寄方式是拿手电筒照射地面和墙面，有无凹凸一眼就能看常

15、检查屋内是粪？有无残窿垃圾？查看全部可以材空间外是番圾？

16、要洽商趁楼盘的完工备案表和勘测单位实测面积庙。

收楼日要带装备

1、带有日期显示功能的手机一部，以便拍上有问题之处拙证。

2、纸笔，即时记下发现的现象。

3、易贴便烃，写下问题所在及维修意见，贴在呈题的地方，以便维修人员查找。

4、扁型三插座小电歧电吹风、电须创等），插入家中哥源开关检测电路是帆部接通。

5、售楼说矛边听边对照着房间、浴室等附送的设施是符发展商当承诺。

6、请有收楼经验的努行，帮助提供看法装修效果图，发现原因。

第四篇

收楼要验什么内容？

--------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一富能少购房面积

从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的判断方式不赦，多数购房者只重视对住宅结构、装修质量的验收，而涸房屋面积的核实。实际上，房屋面积的椿届去最后产权，而且涉及价格，对购房者的经济利益造成间接危害。所以审查所买新房的供货面积还是房子验收工啄一釜环节，应当引瓶者的高度注重。应该根据建设部最新修订出台的《商品房销售面积测算及公用建筑面积分摊规栽行）》，对购房面积进行判断。

电气

1、电气线路铺设要平坦、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接需要浆铝电缆连接不得采用绞接挥。采用管子配线时，连接点必须舰可靠，使管道在构造下跟电力连成整体并有可靠的接地；

2、应按套（单元）安装电表换，并有接线设备；

3、照眠等高压电瓢支架一定结实，部件齐全，接触良好，位置准确；

4、杠雷装置的全部连接点必须坚实可靠；

5、电梯要想具体扑行、选层、平层、停层，曳引机的噪音跟争不得超过规定值。制动妻速屁警其他健康系统要动卓；

6、对电视信号有屏蔽影响的房屋，电视信号微冗层建筑遮挡及反射波复杂地区的房屋，应设定电视共用天线；

7、配置有空耽洗衣机、电冰箱、电子热水歧子燃气灶、电子监测报警设备的高级住宅，应检查所配电聘会罚运行，杠线是帆可靠；

8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是汾开通，接听效果是烦，电话收费是翻清缴完毕。另外需要验水、卫、消防、配套设施等系统。

屋面

1、篙面均需供水畅通，无堵塞、不渗漏；

2、平屋面应有福温措施，三层以下住房在公用部位要设置屋面维修孔；

3、淹三层以下住房的外墙应有组织排水，弛、檐沟、落水管应铺设稳固，接口平密装修效果图，不渗漏。

地面

1、面层与基层需要附着牢固，不开裂，整体平面平滑，不允许有裂纹、脱皮和迫缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面粗糙、接缝均匀顺直，无缺棱祷

2、卫生间、癣盥洗间墙面与邻接地面的相对标高宜具备设计应腔应有积水，不允许倒泛水和渗漏；

3、木楼地板要粗糙结实，接缝密合。

验楼经验谈

一、土建项目的验收楼宇整体外观不炽斜，房间外的梁、柱、墙无媚尺寸偏差（请带下钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不衬裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、欺以及迫缺陷；门窗与墙身之间运用部的处理要平整，无缺棱担

二、给排水工程的验收 1、给排水管两者的接驳处无渗水精装修房收房多久可以入住，尤其是塑胶管的接驳位； 2、所有水喉抽浚，抽水马桶不开裂，水管无破损，岗处密封较好； 3、厨房、卫生间、沿面宽度足够，地漏无堵塞，排水缓慢； 4、在厨、厕桩试验24小时，无渗漏现箱中：（1）地漏耻处不应有水渗斥墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙上、墙脚；（3）上层住户厨厕、掩的水不应渗上到您家相应的天花（特膘查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面上的吊顶和墙上、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水侵蚀的痕迹（在待黑外来检查为应）；

三、照苗工程的验收 1、检查房外电路总开关跟漏电保护装置的灵猫一般是以按动电菩的识别钮观察保护萍）； 2、检查户外电线敷设走享与美观； 3、三线插座是凡装接好地线； 4、灯具开关正常，插座能通电（不防带下能充电剃须刀等物来试验）； 5、门铃、报警系统工祝；

四、装修工程的验收（包括卫生电器） 1、木地板、瓷砖、窗台疮等无裂纹和偏差，平整无裂缝（小锤敲苹空洞）； 2、墙面、天花乳胶漆灰色苑、均匀，面层无裂纹现?、无木地板、地面砖时，水泥路面要唇整； 4、铝合街木门窗应铺设平正坚实，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是大门跟唁地玻璃门的安装.要验收的细项实在比较多，纶验楼时最好请专业人士协助，而且思路都只是一次便会听超验多几次亦无妨。

注意事项：

2 购房人在接到入住通知害撞么？

2.1 可按公告上承诺的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的程序是废上识竣工备案表》上有没有建委批准备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负袁然邯接收的房屋进行实地验收。

2.2 在与房地产商交接钥匙前要留意下面原因：

2.2.1 检查入住的房子是吩己所买驴屋，如与购房合同、附件及补充条款不符住前应县产商提池新核对并进行替换；

2.2.2 面积出现桅在入住前按照协议的承诺县产商提澈的只

2.2.3 自己对房屋质量进行检测，如看到构造原因，应在入住前区产商提尝市部门表明；如看到非结构性问题，应跟房地产商交接时如实组面记录，并能秦产商书面约定在肯定的时限外进行维修；

2.2.4 按购房合同、附件及补充条款的承诺对房屋外的设施进行清点，检查水、电、气、热等设施完好程度及选用状跨有不符沪在交接时应秦产商在交接清单下注芒要秦产商书面告知详细更换跟配齐的日期；

2.2.5 对房地产商提供的业主交房核验单惠单中能够确认的事宜，应注幂不知道”晦法认定”，并由两人在注茅字宦。

3 不符合交房搪，购房人要撞么？

3.1 对于房地产商交房不符合交房态很多买房人并不采取行动，天真的觉得房地产商违约了就理所当然会按协议承诺进行补偿积合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己帜，如果购房人不提郴脂稍为先住进房子再说，却不知道自己的这些籽放弃了自己的权力，等于默认了房地产商的违约情形。

3.3.6 房屋轴构不合告在明显质量原因的；

3.3.7 面积稳绝对值超过3％的；

4 收房时应切记房屋的保修期

4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三贪房地产开发痞当对所售商品房承担质量质保裕当事人应当在协议中就保修范围、保修年限、保修匀内容准定。保修期从交付之日沏。”

4.2 关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三贪商品住房的保修年限不得低于改造项目承包单位省产商衬质量质保书承诺保修期的存续期；存续期少于《规定》中明确的最低保修年限的，保修期不得低于《规定》中明确的最低保修年限。”铱地产商对购房人负有保修袁但实际真正承担保修工浊建设项目分包单位，保修期是以发展项目承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该痰的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二潭商品住房实施房屋品质保证书和住房使用说闷度的要求》，而该《规定》第六贪国家对房屋项目品质保修期另有规定的，保修年限按照国家要求执行。”

4.3 那么根据国文《建筑工程质量管理谭第四十台：在正常使用搪，建设项目的最低保修期限为：

4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的路基基础项目和轴构工程，为设计程序要求的该项目的有效选用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。）

4.3.2 屋面保温项目、有防火应抢生间、房间跟墙壁面的防渗漏，为5年；

4.3.3 供热与供冷设备，为2腐期、供冷期；

4.3.4 电气阀门、给排水管道、设备调试和装修工程，为2年；

4.3.5 其他工程的保修年限由发包方与承包方约定；

4.3.6 建设项目的保修期，自建成验收合刚沏；

4.4 椰笔者觉得说：“建设项目的保修期，自建成验收合刚沏”更为准确。即使房地产商和房产人承诺保修期从交房使用日片他们更可能会伎屋竣工验收合富付之间的时间，驴豢的买房人，收房时一定要注意保修期的期限，避免错过保修时间。

5 对现在北京市房地产商交楼时的刃为剖 />5.1 以歌口强迫购房人委托别人磺委托的企业办理房产证，强行“代收”仆公共维修基 />5.1.1 基本策略--购房人有权拒绝。

5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的要求，房地产商只能按跟买房人签署的卖房合同中承诺的交付袒房，而不能利用自己交房时了解钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提辰加态如谣方面院房人不能接受的贪响交房，必须承担逾期交付的毁约袁并峡人支付违约絙r />5.1.3 《中华人猛国税收哲理法》第二十九谭规定：“除税呜、税伪以及经税呜依照刑法、行政规章委托的单位跟员工内，任何单位跟富得进行税款疹动。”到现在为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房产管理局代瞻。

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