业主收房要不要签字 业主收房流程

业主所期待的收房时刻可能是很重要的，这么快乐的时刻，可能这些顾客就会忽略了收房这件重要的流程，还有的房东可能要问业主收房要不要签字，业主收房一定要当天到收吗？接下来就让我们一起来聊聊这个原因不签字收房不能装修吗房子装修，顺便再让你们介绍顾客收房流程跟市民收房注意事项，赶紧往下看。

一、业主收房要不要签字

业主收房是想签字的，但是提前业主一定要先验房再签字，因为近几年，因商品房交付使用所造成的争议层出不穷，开发商头痛、物业头痛、业主自己最是头痛。 在这类争议中，往往是业主进入被动地位。很多之后鉴于房屋发生的效率现象，业主不得不通过法律机制来应对。还有签字时一定要在里面加上这几句：

1、关于国家强制标准权利

“若房屋不符合有关国家强制标准或市场标准、且并未明确告诉并获得本人书面告知，本人将保留退房或损失的物权不签字收房不能装修吗，按未完成交房论处；由此而造成本人的代价（包括装修），本人有权提出进一步处罚的规定。”

2、关于更改设计保留权利

“若房屋有更改设计，且并未明确告诉并获得本人书面告知，本人将保留退房或损失的物权，按未完成交房论处；由此而造成本人的代价（包括装修），本人有权提出进一步处罚的规定。”

二、业主收房流程

1、开发商和物业核验业主材料。双方确定收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项需要为原件)以及《房屋用地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、业主对房屋作综合验收，即更重要的验房环节。

4、业主就验收中存在的弊端提出询问、改进意见或解决方案。双方协调并签署书面合同，根据协定内容解决交房中存在的难题。无法在15日内解决的，双方必须就解决方案及期限达成书面合同。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确定面积误差后结算剩余款项、各项开支包括延迟交付违约金等。

6、业主缴交新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司签订物业合同、向业主公司收取物业费并退还税款或公章确认的单据。

8、办理产权证有关的事宜。若住户委托开发商办理产权证，则可由开发商代收水费和住宅产权登记费。代办费金额双方协商。业主也是权反对代办。

9、业主签订《入住交接单》，收房完成。

三、业主收房注意事项

1、看批复文件

收房时租户须看有关备案文书的复印件，应给予开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2、防渗漏

检查卫生间地面是否漏气，可以用塑料袋装满泥土放在浴缸里，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到相应的上层卫生间，看其上方是否有渗漏。这个测试最好与上层住户同时进行，这样又能测试自家卫生间的地板是否渗漏，也能识别自家卫生间的底部是否渗漏。

检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有堵塞问题。合格的路面不应有结冰存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了肯定的初期铺设地板的高度。

3、试门窗

试试门窗开启是否灵活，目测门与墙壁、窗与屋顶的各边之间或许平行，关上门窗听听隔音效果，同时也知道了他们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而要求下方须离地面1.5厘米。

门窗的涂料质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的上方那面又需要刷漆，卫生间的门必须刷上面哪面。

4、查空鼓

墙面的砌筑、地面装饰面层及其它装饰面层或许存在空裂问题，只要用小锤轻轻一敲便知。若看到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有间隙，需要返工;若看到沉闷的碰击声，则说明他们接触良好。

5、查阳台是否开裂

通常状况下楼梯的墙壁开裂大多都是不构造断裂，除了妨碍美观外，其实危险性不大。房屋的构造现象常发生在屋内，万一发现房子与屋顶的连接处有破损，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即告知相关单位。

6、观屋面是否漏水

若是居民购买的是高层住宅的话，那就一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为根据建筑施工要求装修公司10强，所交工的房屋想么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在施工单位的监管下进行过雨淋实验。

四、业主收房一定要当天到收吗

关于收房时间，一般房产商通知小居民交房时间非常早，建议不要在第1或者第2天去收房。因为哪一天同时来收房的人太多，陪同验收房子的人也不会有很充足的时间认真陪同看房，你不妨选择第3天或第4天去收房比较好。

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