买的新房子一交房就缴物业费吗？

准确地说新房自交付日的次月收物业管理费。

法律条例对能够交付及物业费的计起算时间，有严格的条例给予证明，所有购房合同中为此又有严格定协议。对于交房这件事来说，购买人必须没有多少空子可钻。

提问人看到的业主费的交纳期限，除了和房产合同中的承诺有关外，也跟几个特殊状况有关，也必然改变物业费起算时间:

一、比协议承诺的日子推迟。有一些开发建筑商，施工管理不错，天气也强大，整个项目顺风顺水提前完成了全部项目收房装修期间的物业费，那么地产的销售部门能提早通知居民收房，那时候就听你的心愿了。你若答应提前收房的接洽则推迟支付物业费，如果你不答应延后交付，在原定的交房日期到收房，地产公司一点脾气却没有只好按协议的承诺等你来收房收房装修期间的物业费，收房之前的物业费是由房产公司垫付给业主公司。

二、比协议承诺的日子滞后。这种状况的出现有很多原因，比如说分包商之间的配合问题，工程品质延误等等，作为购入人不仅向地产公司索赔迟交房的违约责任外，物业费是按新的交房时间来计算的。

三、如期交付，但是有明显的房屋品质现象。这个很容易引起争论装修房屋，房子都会存在这样那样的难题，在交付现场双方对房屋质量的严重性产生判断分歧。一般性的裂痕裂缝，表面受损等等可短期内修复的却不算严重。如果恢复时间非常长，交付时客户关系部门也与你信任、表示将推迟交付，还会让你开具一份书面说明，凭这个证明你享受去二次交付的待遇，那相应的物业费征收时限也将延期。

没有地产相关部门确定的核实，房屋的效率现象又一律被指出是缺陷，不属于明显品质现象，不会延迟交付!

有些开发商在不具备的理由下被迫交付，比如说临水临电状态，那么你是有条件合法拒收的!

如果开发商没有违约，也如期通知购房人来收房，但是购房人都爽约。购房人以已收到收房通知为由拒绝收房装修公司排名前十强，或者收房时以存在房屋质量缺陷为由拒绝收房。这种状况也多以购房人不占理而结案，购买人不仅乖乖补交物业费，还有或许享受不全房屋的保修制度，因为全部的保修期限是从告知交付那日开始判断，你来收房之曰起这些半年、一年、两年，五年的保修期可能又过了!

保修期不是从你觉得的收房的哪一天计算，而是开发商通知你收房的昨天开始计!

相应的物业费也是。

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