心凉 ! 精装变“惊装” ! 豪宅变好渣 ! 楼市为何频陷交房“魔咒”
心凉！精装变 " 惊装 "！豪宅变好渣！楼市为何频陷交房 " 魔咒 "?!
以前怕入错行，现在怕买错房，这句话放在房地产质量原因频出的昨天，再合适不过。
转眼 2019 即将收官，楼市也带来了年底收房季家装，很多楼盘都是交房即维权，毛坯改精装，高价装修，质量都 " 惨不忍睹 "。
无论是北京、无锡、常州等热门都市，还是刚需、改善、顶级住宅等豪宅，全都避免不了交房即维权的窘境。豪宅变好渣，精装变惊装，房子漏水、墙体倒塌、大白墙、绿化不过关……各种维权问题不绝于耳。
南京：插座漏水！地板空鼓！德系豪宅辣爆眼球！
最近一周，南京桥北网红盘、招商弘阳嘉华三家出品的御澜府，突然之间就 " 臭了 "：马桶可以提着跑、电梯按键装反、燃气灶装反、12 大窨井盖、插座漏水、墙纸发霉、地板空鼓严重……有许多本可以避免，但不温情的心态，着实让业主心凉到谷底。
水从插座上喷出去了，这能是插电了，后果不堪设想↓↓
地板踩了咯吱咯吱响，空鼓严重↓↓
马桶提着又可走↓↓
十二大窨井盖，据说在驾校学车的同学经常见到这玩意儿↓↓
更夸张是，交房当场，开发商居然否认房子为精装修，表示御澜府本来就是毛坯房，是居民委托开发商精装修的，标准 3500 元一平。
据南京网上房地产显示，御澜府当初申报的就是装修房，精装修价格是 3500 元 /㎡，也就是说，根本不存在所谓规定第三方机构装修的状况，御澜府来就是精装房！
常州：金科首个作品，却明显 " 货不对板 "！
金科集团在上海首个打造的作品，金科保利北郡预计将于 2020 年交付，如今交付之期来临，业主得知了该社区多处质量原因。人车不分流、商住楼和房屋楼独立；门套、瓷砖、门槛石、浴室、马桶、台盆、橱柜等多处装修质量原因……
比如，开发商宣传人车分流的高端小区，竟然有许多路面车位。
价值 12 万的车位，挡着入口？这是怎么操作？
用于门槛石、窗台台面的材料多处受损、破裂并且损坏。
更有甚者，在常州市市场监督管理局的领导前往金科保利北郡花园施工现场，想对开发商的夸大宣传进行取证，然而开发商极力阻挠，更是引来了当地派出所警察过来调解，经过将近近 2 个小时的纠缠，开发商仍然不把市场监督管理局的领导进小区取证！
（来自：化龙巷我想买房社区装修好的公司，原贴帖主为 " 二圣小仙女 "）
当初金科高调入常，售楼处大门耗资 600 万建成，移植树种 1500 元 / 棵，如今交房之际，前后相差都十分之大，这使南京人民对金科以后的品牌能够信任吗？
无锡：渗水、漏水状况明显！
还是金科，这一次发生在无锡！
近期，无锡金科蠡湖售楼处遭到了业主们围攻，事情起源于该小区部分房源在交付的之后 ，出现较大范围的漏水状况，问题大致集中于：B 区联排别墅和平层房源，地下室和别墅个别的渗水、漏水。
该小区 B 地块的第一批房源，约 150 户，12 月下旬原定即将投产。如果根据今年 B 区联排、平层的跃层销售价在 2.4 万 -2.5 万之间。对于 600-700 万的业主来说绿城精装修收房，渗水事故，的确是个打击。
如果说刚需盘的精装水平给人能够接受，那么豪宅总能让人安心了吧！非也！
不管是里面看到的金科蠡湖，还是之前认为的绿城凤起和鸣，总有些楼盘想要靠 " 装修 + 软装 " 实现楼盘溢价，这样产生的只是无止境的投诉维权。
楼市为何频陷交房 " 魔咒 "？！
冰冻三尺非一日之寒，精装变 " 惊装 "！豪宅变好渣！等等匪夷所思的结果虽然是有内在思维可循的。
1、房住不炒，限购政策，压缩成本空间，出现偷工减料。
在遵循住房不炒的背景下，限价限购成为国家对房地产调控的一个重要方式。开发商在招拍挂的前提下，高价拿地，财务风险居高不下绿城精装修收房，在价格不能提高的状况下，利润空间被压缩。开发商想要建立利益最大化，只能在建筑品质，园区规划，社区服务等方面进行节流甚至是偷工减料，所以导致大面积维权的结果。
2、高周转，高利润下，融资风险降低，为了尽早推行资金回流，保量不保质。
一方面，今年房企接连遭遇政策阻击，融资平台继续扩张。另一方面，绿地负债率高居不下，甚至超过了 89%。要知道，房企资产负债率的适宜水平才是 40%-60%。如此高的利润需要能由高周转来确保去化，因此，为了尽早推行资金回流，绿地不得不缩短工期，极力追求速度，而忽视完成质量。
利好！江苏发布政策，精装房市场需上 " 紧箍 "！
好消息来了！12 月 16 日，江苏高院民六庭印发了《商品装修房买卖协议装修质量纠纷诉讼审理指南》，供全省法院参考。这只是中国首个专门对于精装房的完善指导意见。
该告知对精装房做出严格规范，譬如：开发商的广告宣传和样板间也属于协议内容，且样板间的装修要跟实际交付时依照；再例如实际交付的装修价格有了严格系统；以及购房者交付时就会看到材料以次充好，可获退还或能退房等等。
小编希望，未来有更多保护消费者利益的新政实行；在此也警告房产公司不要只想尽办法避免风险成本，树立品质意识，多从长远角度考量，赢得口碑和行业！
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