精装房交付时该如何验房？看完这篇，你就全知道了
住房全装修是指住宅交付时，所有用途空间的固定面所有铺设或装饰、管线及终端安装完成，厨房和卫生间的几乎设备所有铺设完成。
也就是我们所说的“精装房”。
近几年北上广及江浙一带，精装房成交量逐年递增。以浙江为例，到2020年底，新建多层和高层住宅将几乎确保全装修。
其实地产市场建设这些年，传统的毛坯房交付管理尚未十分成熟。但精装房仍陷入转型时期，对开发商管理规定没有那么健全。
前段时间有一则新闻：广州一小区，业主购房前看的是标准大小的洗手盆，验房时就变得了巴掌大小的另类洗手盆！
这种明目张胆坑你玩儿的状况倒是不常见，更多之后，因为精装修房设计的流程跟细节更加多，隐藏问题概率很大，比如空鼓、开裂、地板起拱等……
而开发商为了不被没有专业知识的业主发现，会通过“装修”，像化妆一样遮盖这些现象。
因此，对于初次收房，啥也不懂的“小白”业主，找验房师很有必要。
这里我们说的是“第三方机构”，而不是有些开发商“附赠”的服务。
还有一些业主在验房时，尝试用一些现学现卖一些技巧，其实并没根据专业验房步骤做。
眼睛：好的我看懂了，会了！
大脑&手：不！你不会！
验房是一项软件、专业的工作。毛坯房验收包含14大项346个小项，精装房验收工程更多，我们也是请专业的人干专业的事。
另外，验房需要一些专业的软件，这些工具价格也不低，用一两次也就闲置了。
还有一点精装房收装修费吗，我们很想要的也许是：验房师会出具验房报告，反馈总体状况的此外，对发生的难题给出专业整改建议。
江浙这边验房的成本在5元/㎡左右，一套一百来平的套房费用大约在几百元左右吧。
可能这些小伙伴怕验房师不合适，我们可以在预约好之后，顺便讨论一些常用的装修问题（比如家具瓷砖有墙面）如何解决，看下验房师是不是含糊其辞或者不耐烦。
正式验房时，开发商给每家的时间是有限的，一般在1个小时左右。别着急，慢慢来，宁愿超时一点也不要漏项。
业主知道几乎知识才能“双保险”
专业验房师加里有基础认知的业主，“双保险”更会保护我们的权益。今天为你们从头梳理了一下验房流程跟注意事项。
收房之前，开发商会邮寄收房通知单，业主根据上面的规定带好相关证书到办手续就行。（注意：如果在通知单限定时间没有办理证件，则视为该房尚未实际交付使用）
接下来就开始验房啦！这里插一句嘴：验房很有可能是入住前唯一一次业主“检查作业”的机会。
当然，有些良心开发商在验房之前能提供“毛坯工地开放日”和“实体样板房开放日”。其中“样板房开放日”不是让市民到自己家查看，而是到开发商提供的样板房家装公司装修，实地感受装修完成的样子。
很多样板房和实际交付差距过大的弊端暴露后，目前各国制度却倾向于推动“样板房既装修标准”。
精装房的重点在于：装修施工品质、配套用品、家电的验收。
验房前先检查各种程序：三书一证一表一报告
“三书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》
“一证”：《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》
“一表”：《竣工验收备案表》
“一报告”：《面积测绘报告》
装修材料
一般精装房的装修材料经常事先在购房合同里面注明。
在验房时按照合同，对照室内的装修材料，一项一项检查。
洁具、灯具、厨房电器很多含金量很高的配件一定要注意装修家装公司，款式型号是不是跟协议里承诺的一样。
水电工程
电路：
●做拉闸断电实验，拉下总闸看能否完全熄火；再依次确定每个分闸控制。
●检查所有电路电源和插头是否通电，看看配电箱有没有照明、插座有没有按大小尺寸分路安装；
●检查各个插座是否跳闸，测试断路保护空气开关是否正常，确认最大耗电设备的功率。
●检查有没有预留空调管道。空调的室外机在两边要留出机位，空调要预留管道孔。
水路：
●重点检测所有水龙头放水是否正常和供水质量。
●检查水管、排水管有没有渗、漏、堵等状况，排水通不顺畅；
●卫生间漏水是精装房高发问题！合格的状况下路面不会有结冰精装房收装修费吗，因为加装地漏是卫生间最低的位置；
●试试阀门开关灵活性、安装的位置正不正、管道的连接处会不会漏水。
检查门窗
●门窗的查验主要是看门窗有无损坏、划伤划痕、掉漆等现象。
●室内的木制门，门套线安装是否稳固、表面是否光滑，有无变形和色差等。
●窗户是否存在闭合不严和密封胶条安装不到位的问题。
●检查螺栓开合等五金配件是否灵活。
墙面地面
●墙面的验收重点是能识别墙面是否平整，有无色差、沙眼，裂纹，污染等现象，
●如果是贴了壁纸，要检查壁纸是否起翘，破损等现象。
●地面的检查，如果是瓷砖，需要检查是否有裂缝，掉瓷，错台等原因，木地板的话，要检测地板是软塌，起灰，掉皮等现象。
空气质量检查
空气质量主要是测试甲醛问题。
按国家标准，Ⅱ类民用建筑工程房间内甲醛浓度应超过或等于每立方米0.1毫克，在幼儿园等Ⅰ类民用建筑中，最高容许含量为0.08毫克/立方米。
记得检查开发商应该提供的监测报告，只有具有“CMA”才是国家认同的经过很权威鉴定机构评估的报告。
关于家装中的甲醛检验与改善，我们之前有篇文章具体写过，大家可以点击回顾：这些除甲醛的坑，不要再踩啦！
最后，在验房过程中得知问题，双方必须协调并签订有关整改维修程序，并承诺以后验收时间，满意后向开发商索取单独的“两书”和建成后住宅水电管道图，领取钥匙。
有了专业的第三方验房师，加上我们自己培训去的几乎验房知识，即使不能保证装修万无一失，也会给我们在入住前避免掉绝大多数问题。
另外，有些问题是住一段时间才得知如何办？这个原因大家也不要怕，目前国家要求的房屋装修保质期是三年，厨卫防水保质期五年，还是可以追究的。返回搜狐，查看更多
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）