装修验收两大技巧抢先看！！！
商品房质量争议是目前维权较多的难题。为帮助房主顺利收房，依家网给你们讲讲验收房屋的技巧。找正规装修公司，得免费设计思路跟预算（点击到依家网发布招标！）
1.免除收房伤痛装修收房验收合同，从签协议开始
为防止发生房屋品质原因，建议消费者在购车时选取资信良好的开发商，将成本控制在后期。
签协议时要严格各有关细节，包括收房时间，收房程序(如先验房，无异议后又收房等)；验房时从配套设备去房外各项交付物指定的确切具体考核标准，最好附上设计图纸及施工图，并在协议中标明以其为准。同时标注收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等又能作为住宅构造验收标准。最合适的方法是请下一位有经验的法官装修效果图，分析购房协议中有无标注不明或易导致歧义的协议陷阱，免除收房时的麻烦。
越来越多的准业主们即将面对入住问题，开发商将让自己梦寐以求的房子交去自己手中，可是怎么收房，有哪些交房标准吗？是否是开发商发了入住通知但是交房了呢？当然不是，下面就是依家网总结的一些收房入住需要知道的一些原因。
2.切记查看“两书一表”
向开发商索要两书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便以后产生质量原因时按约维修。一表是《竣工验收备案表》，同时提出开发商提供国家认同的专业测绘单位对面积的实测数据，看能否与购房协议中承诺的有出入，以便及时让想法得到缓解。
《住宅质量保证书》是开发商针对房产质量及保修年限、范围做出的约定。而《住宅使用说明书》则是对于房子设计、施工及验收中的详细技术指标，如抗震指数、墙体构造特点等做出的相关证明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上未产生大体统一的完善，问题非常少；而如今问题非常多的首要是《竣工验收备案表》。
一些开发商甚至连消防这样的关键环节又没有送交经理部门审批就现在通知物业入住了。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项又需要报主管部门审批装修收房验收合同，如果缺乏其他一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。像消防这种关键环节，一旦出了问题家装公司排名前十，就是人命关天的小事件，对于业主来说，人身健康才是第一位的。业主验房时不能只看开发商有没有这张《竣工验收备案表》，同时一定要仔细查看各个分项有没有都审批，有关部门是否出具了对于永久水电、消防、电梯使用等单项考核合格证件。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门审批后，开发商就需要对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过错，可以推卸其责任。
提示：开发商在买房时向市民提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
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