第三方验房机构或成润滑剂
近日，由梅州市住房和城乡建设局联合梅州市房地产行业协会组织开展的梅州市新建商品住房全装修房工作座谈会在住建局二楼会议室举行，碧桂园、保利、恒大、富力、客天下等企业代表一同参加。会议倡导探索建立全装修房相关的管控要求跟项目品质领域标准，从而进一步完善梅州市新建商品住房全装修房市场，保障全装修房项目品质装修公司，维护购房者权益。
会后，记者访谈市住建局相关科室了解到，近年来促使新建商品住房中全装修房的比重不断提高，市民针对全装修房的投诉量也逐渐减少。在快速推进全装修房的相关监管要求跟项目品质领域标准的此外，相关部门声称房企要做好前期房产验收工作，引入第三方专业验房机构，对相关质量原因进行后期整改和修整，进而从根源下增加投诉量。
文/图 钟文丽
业主好“扎心”：
心理压力更大难接受
近来梅城某带精装修的小区交房，引发了一些居民集体投诉事故，市民李先生就是其中一员。李先生表示，当初自己曾不止一次地在美轮美奂的样板房中幻想着将来的高品质生活，结果收楼时都看到防水、房门缝隙、窗台、天花板等产生了许多想法，让人心中压力更小。“这就是当初开发商承诺的2000元/㎡装修标准？”李先生愤愤道。
据知道，当初该楼盘在业务时定位为顶级工程，其装修标准为2000元/㎡，而不少业主在走访样板房后对工程的装修质量进行了一定。本想想收楼后可以省去装修的乏味，没想到却带给这样小的心理压力：没有了样板房内奢华家具覆盖的墙面，出现了许多灰尘；没有了样板房内宽敞吊灯装饰的天花板，出现了裂缝的痕迹。瓷砖填缝剂不规整，一些细节缺陷处理不到位，都因此物业在业主的之后觉得太“扎心”。“我们花了一百多万买的房，开发商却让我们这么的产品，让我们心中如何接受？”李先生情绪紧张道。
开发商很委屈：
问题未整改业主还不依不饶
记者联系了该楼盘负责人罗经理了解相关状况时，他又声称最痛苦。“我们终于对业主表明的这种现象进行了整改后并不影响前期居住使用，但一些居民还不依不饶，要求我们赔偿精神损失费，索要10年的物业管理费，甚至提出按当年商定的装修标准退还超过二十万的装修费，这不相当于是忽悠了吗？”罗经理无奈地告诉记者。
据知道，在公告业主交房前，该楼盘业主就未对住宅进行了简单的初步验收，确认无大原因后才告知顾客收楼。但因为业主人员缺少专业知识，因此在一些大原因下并没想尽快看到，使得物业在业主时产生强大的心理压力。罗经理保证能以负责任的心态来处理思路装修收房第三方，尽量迎合顾客适当的诉求，采取每户排查的举措，杜绝群体事件，把房屋交去房东手中。
对此，记者也向住建局相关销售科室了解到，房屋瑕疵的存在带有主观的不可避免性，但利用修整后通常不会影响居住使用。据介绍，由于房屋改造项目量小，周期短，建筑材料在放置过程中因为外力原因导致性状产生点微差别，从而导致房屋建成后出现大的品质原因，如裂缝等，在市场标准偏差外都是正常的，业主能提出开发商进行修整后缓解困境，但拿回经济补偿的方法都不可取。
第三方验房机构
或将作为双方关系“润滑剂”
全装修房可充分体现公司地位，是梅州房地产市场未来建设的一个趋势。如何把全装修房建设之路变得顺利，相关部门指出，在快速推进全装修房的相关监管要求跟项目品质领域标准的此外，房企自身要重视自查力度，通过第三方验房机构提供的专业验房服务，及时对看到的现象进行整改，从根源下增加开发商与购房者之间的冲突，共建和睦梅州。同时，在发生效率纠纷时，业主也能自行请验房师进行专业的验房后，凭借验房机构开具的验房报告，要求开发商进行整改。
业内人士也认为，引入职业验房机构那一房地产项目品质的第三方监管力量，对于梅州房地产行业的良性发展确有促进意义，但能保证这些验房机构的专业性、相关许可或者市场经验，相关部门要同时制定对第三方验房机构的管控体系进行市场完善。住建局在座谈会后提出，在理由成熟的状况上，相关部门将参考一线城市的先进方法，在分户验收和渗水专项控制方面采用社会第三方验收单位，并制定“红、黑名单”监管等惩戒制度，加大对我省修建商品住房全装修房行业品质的管控力度，切实保护房产人的非法权益。通过建立高密度、常态化的管控服务模式，确保全装修住宅改造良性发展，造福梅州市民。
网友热议
在水一方：对于我们老百姓来说，好不容易买了一房子，交房的之后也不知道如何检验房子的品质，要是房子有品质原因自己却只能看到，所以找验房公司来麻烦，在收楼前就让想法找回来，这样在敦促开发商整改时就会抢占主动位置。
静心：网上一搜市场里验房的企业有很多，哪家才是合格的呢？有没有什么相应的标准来检测验房公司呢？
随缘：验房，少说也得几百块吧，这个钱没必要花，还不如自己找能装修的同事过去一起看看，然后请他喝一顿饭就得了。
五华阿哥：未来在梅州找专业的验房机构提供验房服务一定能是一种趋势，就是不知道出具的验房报告开发商那边能否认可？
一路顺风：精装房找人验一下还说得过去装修公司家装，毛坯房就没必要了。
观 点
如何真实确保房屋质量？
关键也是靠房地产商
笔者觉得，随着业主作为人居品质提出的不断提高装修收房第三方，未来对于房屋品质的关注度必将更加提升。
不少房地产商也相继表态：接下来将加强整改力度，严把质量关，防止发生小的效率难题；对于现在发生原因的项目应加快整改，完善售后服务，认真做好客户信息反馈处理；不断完善交付制度，不断改善精装条件，把品质成为公司的根本，坚持标准化的管控体系，尽量把居民满意安心；采取每户排查的举措，杜绝群体事件，不让政府添乱，把房产安心交去客户的手中。
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关于第三方验房的“那些事儿”
第三方验房，主要是通过专业的验房师，对照国家制定的房屋品质相关标准，在物业收房时为其提供建筑品质、装饰装修、电气安全、室内环境等评估、检测服务的人员。主要职能以及监测交付房屋的构造与系统能否与协议相符，检查墙面、地面、门窗、强弱电、管道等能否存在疑问，然后按照验收内容，为物业提供一份专业的验房报告。
验房师，作为一个职业，在中国、加拿大等国家已有四五十年的政治，其首要职能是从技术维度剖析房屋能否存在疑问、是否值得入手、可以进行什么整改、需要多大成本等。本世纪初，验房师这一职业传入我国。目前我国的验房师要经过学习并持证上岗，其专业称谓为“房屋查验咨询师”。当验房师必须具备房地产、建筑工程、装修等专业知识，了解常用建筑工程通病的产生及治疗方式，了解房产查验涉及的住宅设计规范与强制性规定，了解房屋核验使用的国家相关标准、规范及规章知识，并了解房屋核验的工作步骤及留意事项、各类房屋的核查项目及复核方法，也能了解房屋查验咨询报告的撰写方式。
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