郑州精装房接连沦陷？这份避坑指南赶紧收藏！

近几年，为了迎合购房者的意愿，精装房项目越来越多，然而在精装房迅速转型的此外装饰装修， 却使这些业主觉得“窝心”。本来大家选择购入精装房，是因为它可以立马拎包入住，对于装修小白而言，省心又省事，但是大部分精装房住户在收房时，往往悔不当初。

“精装”变“惊装”，业主维权心太累

近几年的郑州，因为精装修进行维权的项目不在少数，原因多为最后交付与实际承诺的房屋品质差别很多。

融创大河宸院

前几天收房验房精装修，刚刚交房的郑州融创大河宸院，激起了业主的极力不满。室内精装缩水严重，宣传洋房3500元/㎡，小高层2500元/㎡，但实际交付标准一半却达不到，放图来感受下。

▲ 裂缝问题随处可见

▲ 墙纸黏贴不牢，施工品质差，装修选材质量差

▲ 劣质的装修材料，导致室内甲醛浓度超标

富力建业五龙新城

2017年11月，五龙新城业主投诉，其中一个诉求便是，精装修选材质量、施工品质与协议要求不符，精装修品质明显缩水，全体业主提出出示具体装修材料清单及种类；另外也有公共空间走廊“大白墙”与宣传品质不符，但个别楼栋的过道贴的是地板，所以收到“大白墙”走廊的业主声称强烈反对。

橱柜用的木材压缩板，这种板子价格低廉收房验房精装修，质量更差；某户居民家漏水，天花板和墙壁却发生破裂。

郑州华润·悦府

2015年1月，华润悦府业主因5600元/㎡的毛坯房品质明显下降而进行维权。据了解，同样材质下，2号楼25层以上的装修质量严重好于24层以下的品质，进一步调查发现，华润悦府2号楼是以24层为界，分包给了两个装修公司进行外部装修，所以24层以下的业主集体维权。

郑州利海·托斯卡纳

其中一个诉求就是精装房质量差，据了解开发商在交付前一个月，彻夜赶工进行精装修，品质可想而知。

恒大名都

精装修质量差是维权的首要问题，有业主声称：不得不全部拆除重新装修了一遍。

购买精装房花费金额巨大，日后若项目产生原因，维权费时费力也不见得能有满意的结果。但是即使要提早知道精装房的这些坑，并务必避免，就会大大降低成本。

精装房都有什么坑？

01

变相提高房价

在全球大部分城市限购限价的行业环境下，部分开发商为了提高成本空间，会采用一些方法来变相增强价格，比如绑定车位、绑定地下室之类的，而精装修也是其中一种。举个实例，原本毛坯房10000元/m的新房加上实际2000元/m不到的装修成本，开发商却按照15000元/m卖给购房者。

有位同学就当时对我抱怨道：“我买的117㎡的新房精装报价高达30万元，开发商用的却是大白墙、不知居众牌吸顶灯、过时的抽油烟机、燃气灶，后来找其它装修公司核价也就15万元左右，气得我一口老血差点喷出去。” 我惊讶，开发商居然强行抢走了这样大的利润，真是细思极恐。

市面上每家开发商给出的装修标准却不一样，但无论那种，装修成本就会在购房者实际支付的价位基础里大打折扣。因为开发商都是大规模采购，很多材料都是工程批发价，至少是市面价的折扣以下。

但是购房者就像待宰的小羔羊，几乎难以从开发商“变相降价”的套路下逃脱。

02

样板间仅供参考，厨卫产品以次充好

为了推动房屋成交，开发商会不惜重金打造精装修样板房，选用的装修材料包括家具等都是非常上档次的，销售也常常能跟你承诺：“实际交付与样板房标准一样”，这使这些购房者忍不住心动。

另外样板房门口一般能挂着一张牌子，上面写着装修分门别类采用的产品，乍一看都是“某国际著名大产品”，仔细听你能看到，后面有一行不起眼的两字：“采用XXX品牌或同等档次。”

话说，谁知道这产品是不是早就过时的系列；再说同等档次，谁知道是不是一下子就丢去了180线。还有一些开发商肇庆装修公司，不说具体的产品，只说基于“高级”、“高档”等模糊不清的两字，至于你们的“高档”、“高级”到底是什么样的水准，咱也不晓得。

03

最严重的，装修质量不达标

前面说的，主要是“精装减配”的现象，但更明显的抑或房屋品质现象。有机构调查显示，2018年工程量问题与材料选用问题分别占精装房投诉原因的48.5％和34.3％，足以表明现今精装房质量水准如何。

很多精装房问题的缘由就在于，原本的毛坯房就有问题，比如毛坯时存在地表塌陷、墙体开裂、建筑材料劣质等原因，后期装修时通过壁纸、涂料等完美的衣服来遮羞。

裂缝现象如不立即整改，会被精装修工序覆盖，入住后易发生漏水、墙皮剥落、地板空鼓等问题。

另外，水、电、暖等隐蔽工程，开发商选用的钢材品质、施工工艺是否到位，在精装修完成后又未无从得知。

这些就一直出现“金玉其外、败絮其中”的情况导致，乍一看有模有样的精装房，住进去才得知是原因百出的“劣质杀猪屋”。

除了那些坑，精装房还有一些缺点，比如上面看到的融创大河宸院室内煤烟浓度超标的现象，一般精装修选材的质量越差，甲醛含量也能越高；另外也有装修风格单一的弊端，试想所有人都和你跑到装修一模一样的屋子上，这种似乎一定最不爽。

如何导致陷入精装房的坑？

01

针对精装减配的现象

建议大家在签署购房合同时，写清楚装修材料、厨卫用品的产品跟种类，要尽可能详细，以免将来开发商偷梁换柱。

02

找有资质和品质的开发商

虽然我们仍然说不能轻信开发商品牌跟销量，但是大多数情况下，大厂商开发商为了保护形象，会慎重选用装修合作商跟施工单位，相对小公司来说，对购房者的供给、装修品牌把关更明确。

03

仔细验房

第三点，也是很重要的一点，就是要仔细验房！！！

验收前的准备

1、带里购房合同，去了现场按照合同上对装修房的承诺一条条去确认。

2、带里之前有形状的户型图、电路图、水路图跟卷尺，实际到量房屋硬件是否合标。

3、带上装修材料确认单，上面记录了装修建材的产品、款式等，方便核对。

4、带一些检测设备，如万能验电表、检测空气质量、湿度的设备等。如果真心不安心，可以或请专业的验房机构，有专业员工拿设备和你一起去进行精装房的检验或者非常可靠的。

精装房都能验哪里？

1、墙、地、顶验收

墙面要求横平竖直，使用小锤敲击上面，确认是否有裂缝，检查墙身、顶棚楼板是否卷曲、起浪、隆起或凹陷。

天花板检查是否有受损状况。

地板检查是否起翘，并敲敲是否有漏水，要求地板与踢脚线严密贴合，地板材质是否有色差，在地面里行走确定有无声响。

2、门窗验收

可推拉门窗，看是否顺滑、表面粗糙光洁，五金的铺设牢固，玻璃的种类与温度是否健康等。门框缝隙大需要要求整改，窗户应是关不紧也得提起来，因为除了能有声音，下雨天还可能会渗水。

3、柜体验收

精装房是具有个别柜子的，一般包含厨房橱柜和卫生间卫浴柜，也有的就会包括玄关柜，这些是精装房验房的重要检验部分。

其基本要求包括：

● 表面光洁，棱角整齐，无锯齿和锤印，无显著接缝痕迹；

● 贴面材料要平滑坚固，不得脱胶，边角处不起翘；

● 小五金安装齐全、牢固、位置准确，表面无腐蚀，花斑、污染；

● 与其它材料交界面密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑、边缘整齐；

● 抽屉和墙壁开关灵活、无抖动、回位正确等。

4、室内空气质量验收

进门先闻闻房间异味，苯超标的油漆能有股淡淡的清香，或者品味下或许有刺激眼球的问题。

5、水电验收

电路验收，首先关闭总闸，看户内是否完全失灵，再取消分闸，检查能否完全掌控各分支路线。最后检查室内内的灯头、插座、插口等是否有电。

水路验收，要检测水管、排水管有没有渗、漏、堵等状况，了解有没有热水和中水，有没有接错管道的难题。比如对卫生间进行检测，可以挖开地漏，蓄水等待24小时后查看下渗情况。

6、管道验收

煤气管线：煤气管路应走明线，在检验中需留意水、电、煤气是否刻度为零。

暖气管道：铺设地板的精装房，要留意检查分水器的位置有无渗漏，还能另外通过专用设备作管道压力检测。

验完实体房，还要验收如下资料：

● 装修前的分户验收资料

● 装修设计文件

● 装修所用材料明细表

● 装修中的分部工程实验检测资料

● 装修后房间空气质量评估报告·

最后提醒一下，交房时即使开发商怎么说，一定要先验房再签收！

结语

说了这么多，希望你们在购入精装房时多留个心眼，不仅能知道精装房的套路，也能学会怎样避坑。最后再度提醒，想要躲开精装房的坑，最后的验房环节特别重要，务必要将全部细节检查到位，发现效率现象迅速与开发商沟通整改，这样就能减少居住后产生的效率风险。

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