商品房收房流程是怎么 商品房收房注意的细节

商品房收房流程是怎么？商品房收房注意的细节？购买商品房到了收房那两天，是一件非常高兴跟幸福的想法，但是商品房收房也是一件非常重要的想法，商品房收房要根据步骤来进行，这样就能确保商品房质量跟手续不发生原因，今天小编就帮你们推荐一下。

商品房收房流程

1、交房文件是否齐全

收房时，先查看开发商交房程序能否齐全：一是《建筑工程竣工备案表》，确认开发商是否在相关部门进行完毕备案;二是看房屋能否具备质量保证书跟使用证明书，以便确定房屋各个部分的保质期;最后需要看房屋能否具备国家认同的专业测绘单位出具的对于房屋面积实测数据跟公摊面积的报告，最终确定住宅的所谓面积。

2、和开发商一起验收新房

开发商通知你收房的之后，最好选择跟开发商共同验收房屋，这样有哪些原因可以当面沟通，主要是确定开发商交付给你的房子能否跟原设计图相符，房屋品质跟门窗等能否具备合同承诺等。如果收房时看到现象哪家装修公司好，及时标注并签署书面合同承诺好开发商的违约责任和应对时间。

3、签收房文件有讲究

有些开发商通知给顾客收房时，可能会提出先申请收房手续、交齐配套成本又让你钥匙进房子验收。事实上，这是比较不正确的包装修商品房收房，万一房屋发生原因，会让你退房产生必须的困扰。最好是能在达成购房协议的之后，就承诺好买房时需要先验收房屋又申请相关的收房手续。

4、未收房不提早缴费

如果你不是和开发商批量进行收房的话，那几乎就会通过业主收房。一些物管会钻空子，要求卖方在收房前先缴一年的物业费才能进房子验收，这种物业有权拒绝。正常状态上，业主收房后与物管企业签署服务合同包装修商品房收房，享受了业主的服务能够付费，而且按照要求，物业企业不得提前交纳超过半年左右的物业费。

5、仔细查看《备案表》内容

有些开发商在物业提出看《竣工验收备案表》时，可能只让一张《备案表》来应对装修公司口碑哪家好，但按相关要求，《竣工验收备案表》上的每一项又需要上报本地有关部门进行审批。

6、收房时间准备

一般来说，开发商会提前15-20天左右告知物业收房。多数居民却能早些到收房，前几天收房的人最多，那会儿验收房子的工作员工由于太忙，就不会有很多陪同时间认真听房子，所以在告知收房的第3-10天收房最为合适。另外，如果碰到下雨天收房就更好了，因为下雨天可以直观发现房屋的防水情况，这是验房的绝佳时机。

7、验房工具准备

验房并不是简单的说说就回来，验房一定要准备一些验房工具。常见的验房工具有手电筒、卷尺、乒乓球、脸盆木榔头等，有条件还能准备：带有日期显示功能的手机一部，以便拍上有问题之处成为凭证;电笔一个，插入家中各个电源开关检测电路是否未所有接通。当然有条件的假如要有专业的验房师陪同，那么这种验房工具业主就可以不用自己打算了。

8、收房资料准备

收房前一定要准备好买房协议、产权人及共有人身份证原件及复印件，付款凭证，售楼说明书，已婚购房者还必须提供结婚状态说明复印件。验房时可参考资料，对照查看房间、卫生间等附送的设施能否具备开发商当初的承诺。

商品房收房注意事项

1.契税不能代收

契税是不能代收的，很多购房者收到过代征契税的通告，按照开发商的规定，要收取价款、专项维修资金以及印花税等成本之后能够申请相关权属证明。如果由开发商代交税费，购房者可能难以直接拿到发票，这会使自己的资金面对成本，需要盲目。

2.物业费不能垫付

注意物业费是不能垫付的，很多购房者在买房通知单上看到，开发商要求卖方先垫付一年的物业费，才能拿到钥匙。除此之外，有的购房者还被提出减免物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外费用，才能申请收房手续，这时千万别盲目交钱。

3.面积误差小于3%应由开发商埋单

收房时房子面积误差小于3%，要找开发商协商解决，由于最后房子面积跟合同面积不一致的事时有出现，法律对此也作了相关要求。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的理解》第二条中要求：“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付房款款及费用的，应予支持。”

通过上文的推荐，想必大家作为商品房收房流程是怎么跟商品房收房注意的细节却有了肯定的知道，大家在以后的人生中碰到诸如的问题，可以参考一下这些特点，希望那篇文章对他们有所帮助。

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